8170
备注：以上数据来源于眉山房管局统计数据和市场调研，数据截止时间：2018年12月31日
眉山主要项目洋房产品存量去化情况
目前眉山市场主要项目洋房存量6782套，其中岷东4个项目占比过半，达4916套
板块
岷东 新区
项目 华宇锦绣府 龙光玖龙府 富力院士廷
东坡岛
北部 新城
合计
观池观天府 阳光1519 领地凯旋府 麓湖云锦台 万景进园 中梁华府 王府井绿洲郡
2018-12-28至2019-1-17
2018-12-28至2019-1-17
出让时间 2018-2-28 2018-6-21
净用地面 积 (亩)
265.26
土地用途分类
可开发体量 （万㎡）
住宅兼容商业
26.5
2018年眉山土地成交情况
容积率
成交楼面地价 (元/㎡)
竞得者
1.5
3317.48
富力地产
三、客户方面：主要项目以价换量，来访、成交依旧不理想，客户观望 情绪浓重
四、政策方面：项目预期降低，实行首付分期、调高优惠点等政策；
9483
8877
8942 26.2 8782 24.2 8582
20.5
16.43 16.8
8330
8325
9000 8.5 1555
10.83
7.8 1096
11.9 5.12564
13.69
15.6
10.8
1517
6.11733
11.78 10.4
七月份 20.5 11.59 1218 10.37 8942
八月份 26.2 10.09 1031 8.86 8782
九月份 24.2 8.33 822 7.15 8582
十月份 5.7 7.31 753 6.09 8330
0 十一月份 十二月份
3.9
3.2
6.9
5.2
703
506
5.75
4.26
8325
79.98
2018-12-18
78.32
商业兼容 住宅
9.39
1.5
5,564
龙光
眉山金象园
2.0
1292
区工业供水
有限公司
眉山市工业
2.0
4037
投资有限公
司
眉山市工业
2.0
1496
投资有限公
司
眉山岷东资
1.8
1577
产经营有限
责任公司
2019年眉山土地成交情况
2019-1-18
130
住宅兼容商服
190.46
住宅兼容商业
19.05
1.5
5,638
华宇
2018-6-21
122.28
住宅兼容商业
12.23
1.5
5,479
瀚城
2018-6-21
122.21
住宅兼容商业
12.22
2018-7-17
85.728
住宅兼容商业
11.9
2018-9-26 130.405 住宅兼容商业
17.39
2018-10-17 599.852 住宅兼容商业
--
面积（㎡） 86-131 72-115
120-144
97-128 140
126-178 80-145
123 108-110 108-127
--
总量 1441 1096
1400
1002 187 874 270 208 460 434 7372
存量 1441 1089
1384
1002 65 686 195 170 361 283
6676
单价（元/㎡） 待定 9000 9500
11500（精装） --
13000-13500 9000 13000 9200 7500 8300 --
总价（万元） 待定
64.8-103.5 114-136.8 130-165
-182-189 113.4-160.2 104-188.5 113.16 81-82.5 89.64-105.41
路 富牛大道以东，彭山路以北，仁寿路以西
金象化工产业园区金福路
板块 岷东 岷东 岷东 岷东 老城
南临联通路，西临规划道路
北部新城
醴泉东路
老城
东临规划道路，南临滴水街
岷东
青衣街与阜成路交叉口东北角，东临储备土 地，南临阜成路，西临青衣街，北临齐通路
北部新城
阜成路与双凤街交叉口西北角，东临双凤街， 南临阜成路，西临储备土地，北临齐通路
1046
1225
1663 667
2924
2014年
2015年
2016年
成交占地面积（㎡）
成交建筑面积（㎡）
2017年 楼面价（元/㎡）
2018年
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
土拍情况
土地位置
眉州大道东段和富牛大道南段交叉口东南侧 富牛大道以东，植物园以南，仁寿路以西 岷东新区富牛大道以东，彭山路以北，仁寿
1300
11.59 10.37
10.09 8.86
1218
1031
5000
8.33 7.15
822
7.31 5.7
6.09
753
6.9
3.9 5.75 703
5.2 3.2 4.26
506
4000 3000 2000 1000
0.0
供应面积（万方） 销售面积（万方） 销量（套） 销售总金额（亿元） 成交均价（元/㎡）
--
月均去化 未售 3 3 0 未售 10 8 7 6 10 12 59
眉山主要项目别墅产品存量去化情况
目前眉山市场别墅存量近500套，联排别墅存量254套，其中华宇锦绣府167套
板块
项目 华宇锦绣府 龙光玖龙府
岷东 新区
江山美墅
北部 新城
领地凯旋府 恒大悦府
产品 联排 叠拼
独栋
双拼 联排 叠拼 叠拼 叠拼
销售套数环比11月下降28%； 3.眉山12月成交均价8170元/㎡，较5月最高点均价下滑1313元/㎡，下降13.8%。
2018年1月-12月眉山市东坡区房地产市场宏观数据统计表分析
30.0 25.0 20.0 15.0 10.0
5.0
28.5
10000
6447
7242
7598
7882
18.4
15.72
北部新城
公告时间
2018-1-31至2018-2-27 2018-5-22至2018-6-20 2018-5-22至2018-6-20 2018-5-22至2018-6-20
2018-6-26至 2018-7-16 2018-9-6至 2018-9-25 2018-9-6至 2018-10-15
2018-11-28至2018-12-17
土地市场回顾
16-17年土地市场供应量小,经过两年去库存后,楼面价在2018年迎来持 续上涨，同比去年增长176%，至2924元/㎡
3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 919 1000000
500000 0 2013年
眉山2013-2018年住宅土地成交情况
21.7
2.5
2123
碧桂园
2019-1-18
164.72
住宅兼容商服
27.5
2.5
2101
领地、城投
眉山市场回顾——整体量价齐跌
1.眉山整体供应量持续下跌，全年供应量为165万㎡，十二月供应量占今年已供应比例为1.9%，供应量环比11月下滑17.9%，； 2.眉山全年销售面积、套数为131.06万㎡、13798套，12月销售面积、套数占今年已售比例为4%、3.7%，环比11月下降25%、
总价（万元） ---
月均去化 未售 未售
428-1766
2.08
308-420 380-420
300 273-303
207
0.74 0.85
1.5 3
合计
--
--
--
650
461
--
--
8.17
市场小结
一、土地供应：土拍市场自2018.6月以来遇冷，成交土地量减少，2019 年土拍量价将保持低位
二、产品供应：眉山目前在建在售项目30余个，年底各项目加推密集， 供应量增长迅速，市场价格面临进一步下调的风险
一月份 6.3
13.19 1555 8.5 6447
二月份 28.5 10.83 1096 7.8 7242
三月份 5.2
15.72 1564 11.9 7598
四月份 18.4 13.69 1517 10.8 7882
五月份 6.1
16.43 1733 15.6 9483
六月份 16.8 11.78 1300 10.4 8877
面积（㎡） 189-208 148
总量 167 98
346-416
（小独栋） 520-747（大独
151
栋）
280
26
250-260
116
230
219-242
40
159（上叠） 153（下叠）
52
存量 167 98
45
4 87 8 19 33
单价（元/㎡） ---
12370-32000
15000 14000 13000 12500 13500