汗蒸、理疗、海水浴、热浴池等
市场穹窿，含咖啡、美食、购物、社交文化活动（音乐、儿童 DISCO、现场表演show）等
适合0-4岁儿童的Buluba室内游乐场、儿童农场；适合5-11岁儿童 的偶像模仿、发现湾、丛林穹窿；适合12-17岁的各种户外独立活 动，如冲浪、滑雪等
室内运动俱乐部、户外健走、水上游船、山地自行车、沙滩排球等
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欧洲中央公园Center Parcs
多维度，全功能，有效延长游客停留时间
3.产品体系：多维度多板块的产品支撑
水上 乐园
特色 住宿
儿童 游乐
产品构成 特色住宿 水上乐园 水疗SPA 休闲商业
儿童游乐 运动休闲
休闲 商业
水疗 SPA
运动 休闲
主要内容
以营地为主，构建12大类、2000-4500个床位的住宿设施，满足 不同人群 亚热带水上公园，含水上游乐、游泳池、漂流、水槽和滑梯、急流、 水流按摩浴缸、人工瀑布、浮潜等；配以异乡情调的植被、借助人 造阳光，塑造主题景观
选址特点：大多位于滨湖的森林中，距离中心城市1小时车程以内，交通便利。 度假村规模：每个度假中心面积均在1.6平方公里左右。 目标市场：短途休闲游市场
2.主要功能分区
散步小径、 单车道
森 林 住 宿 区
水 游 乐 区
水 上 运 动 区
商 业 街 区
水上运动区
森林住宿区 活动区
Whinfell Forest, Cumbria
4.盈利模式：
门票收入
• 一价全包式（除餐饮、购物、体育运动），分周末票、周中票、周票三类； 2-4人、4-6人……，12-14人组合套票。
木屋产权销售收入
• 采用售后返租方式销售木屋产权，保障买主的投资利益
其它经营收入
• 餐饮、购物、体育运动项目单独经营，约占假日公园的收入的一半
类型 4人周末票 4人周中票 4人周票
公园和亚龙湾人间天堂鸟巢度假村两部分组成。
6
小结
1
2
3
4
5
尊重本底资源、依资 源条件导入项目是开 发建设的先决条件
动静分区，生态观光、 旅游的多功能、多
休闲娱乐和特色度假 元素能留住游客产
产品分区设置
生更多停留时间及
消费，同时有更好
的游客体验
亲子家庭市场，儿童 集观光、休闲、娱乐、 体验、亲子活动是设 度假等多功能于一体
计的核心所在 的复合型项目开发， 有助于增强游客的
资源本底开发
动静合理分区
特色游线组织
亲子活动为重
功能全体系化
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森林社区
马术休闲
水上娱 森林拓展 乐
停车场
Sherwood Forest, Nottinghamshire
Longleat Forest, 森林拓展 Wiltshire
水上娱
乐
水上娱乐
森林拓展
森林社区
森林社区
室内集市以及水游乐区 Elveden Forest, Stuffolk
森林社区
水上娱乐
森林拓展
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欧洲中央公园Center Parcs
特色度假住宿设施保证公园长期稳定的客流
3.产品体系：特色度假住宿
普通生态野营
高级营地
VIP木屋营地
滨水VIP套房
多 层 级
别墅型酒店
伊甸园艺术营地
船屋
丛林小屋
树屋
多主题
多客群
儿童木屋
家庭/团队木屋
无障碍木屋
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欧洲中央公园Center Parcs
采用一价全包式的门票经营模式

时段 周五15点-周一10点 周一15点-周五10点 周五15点-下周五10点
收费 349欧 299欧 459欧
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海南亚龙湾热带天堂森林公园
依托其丰富的热带雨林资源发展生态观光和休闲度假
【基本概况及分布】
概况：亚龙湾热带天堂森林公园是海南省著名热 带森林休闲度假、生态观光旅游区，是国家一流 的滨海生态观光兼生态度假型的森林公园。 区位：位于三亚市东南方向25公里处。 面积：总面积1526公顷，由亚龙湾热带天堂森林
欧洲中央公园Center Parcs
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欧洲中央公园Center Parcs
功能合理分布，动静合理分区，增强核心游览区的吸引力
1.基本概况及分布
【概况】中心公园（Center Parcs)是泛欧的连锁度假村，多位于城市周边树木成林地带。目 前，其在英国、荷兰、比利时、法国等5个国家，已经建成26家度假中心。