万科集团房地产精装修工程现场管理条例《管理手册》说明1、精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程1.5精装修工程移交工作流程2、精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求3、精装修施工管理措施3.1土建与精装修交界面的移交注意事项3.2安全文明施工及现场管理规定3.3精装修成品保护要求及具体措施条款4、精装修管理用表4.1表格目录4.2劳动力计划表4.3材料进场计划表4.4施工交界面验收表4.5现场施工质量跟踪卡4.6分户材料明细表4.7施工日志4.8装修房屋移交验收记录表4.9装修房屋模拟验收记录表1.目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。

2.适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。

3、精装修房标准流程和参考工期3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)3.3 常见施工工序补充说明：3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正）3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）3.3.8煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板）3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装）3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）3.3.11卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行）3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕）3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板）3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。

4、附件5、支持文件6、相关记录施工图设计深度标准——建筑专业□□房地产有限公司建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质［2003］84号）、各地地方标准以及《金地住宅建筑施工图设计指导书》的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。

序号图纸名称1 图纸目录2 设计说明3 建筑组合平面图交接3.12 屋顶组合平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方式41:50户型放大平面图室内外地坪、踏步、雨蓬、首层小院、首层门厅序号 图纸名称 图纸深度要求4.5.7 排水出户管留洞平面定位尺寸及标高 0 4.5.11 同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅5 立面图 5.1 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸5.2立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等5.3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口6 外檐节点详图6.3 重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详 图6.4 外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点序图纸名称图纸深度要求号6.5 小剖面7 剖面图 7.2 必需绘制1：50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签7.3 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性栏杆高度及选型如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏防滑条作法选型8 门窗立面、门窗表 8.1 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。

8.2 门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类9 室内装修 9.1 厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位。

9.2 厨房天花平面图，表示灯具形式、定位，天花材质、分割形10 总图设计 和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。

10.2 竖向设计图：建筑物、构筑物室内外地面设计标高；场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。

序号 图纸名称10.3 道路布置图：道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。

10.4 交通组织：人行、车行、消防车交通流线，停车设计，各栋建筑物、构筑物出入口设置。

项目较简单时可与总平面布置图合并。

10.5 土方平衡图：挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖填方差额。

10.6 详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。

施工图设计深度标准——结构专业□□房地产有限公司2004年5月20日结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质［2003］84号）、各地地方标准以及《金地住宅结构施工图设计指导书》的基础上进行补充，就结构专业部分设计深度提出要求。

序号图纸名称图纸深度要求1 图纸目录2 设计说明结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等值，设备荷载的取值。

若考虑人防，还应注明人防各构配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。

框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法3 基础平面布置图1 布置；3.1. 2 基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。

当基础标高不同时，标出放坡示意图；3.1. 3 应标出±0.000以下的预留孔洞的位置、尺寸、标高、过梁等。

3.1.4应在基础梁平面上表示首层凸窗、空调板定位3.1. 5 应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处3.2 当上部为混合结构采用条形基础时3.2. 1 应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、与轴线的关系；3.2. 2 当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。

平面图旁要有剖面示意埋深的变化；3.2. 3 如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。

序号图纸名称图纸深度要求5 外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方面1 关系标注齐全、准确；3.4. 2 两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度；3.4. 3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；3.4.4各柱下的细部尺寸标注清楚。

3.5 当为桩基时3.5. 1 应标出桩位布置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小；3.5.2桩端进入持力层的深度；3.5.3基岩顶面等高线示意图3.5. 4 当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号；3.5. 5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。

对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。

2承载能力标准值或设计值；3.6.3基底处理措施，以及有关的施工要求等；3.6.4验槽，遇到特殊情况的处理措施；3.6.5如有各工种配合的施工要求应交代清楚；3.6. 6 如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；序号图纸名称图纸深度要求有关桩基的设计要求应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等；4 基础详图盖板面到室内面留出的尺寸与建筑地面做法一致；4.1.3 当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。

如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致；4.1.4 当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子项的基础表示出来；4.1.5 管沟盖板，过梁如采用标准构件，所有的标准图集号有说明。

如为单体设计的，则详图所在图号要有说明；4.1.6 附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。

钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全4.2.2 基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。

预留插筋在基础内的锚固长度应注明；4.2.3 当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；4.2.4 各不同截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代序图纸名称图纸深度要求号当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。

4.6 附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求。