合同签署须知
一、签订合同前，双方当事人应仔细阅读本合同各项条款，未尽事宜双方可
经过协商一致另行补充并在本合同中予以明确。
二、在签订合同前，出租人应当向承租人出示以下原件：XXX
（一）房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件（提供原件并保留复印件）。
（二）出租人、承租人身份证明或法律资格证明，包括：XXX
1、单位：XXX机构营业执照（提供原件并保留复印件）；
2、个人：XXX身份证（提供原件并保留复印件）。
（三）房屋委托他人代管的须提供经公证的授权委托书、代管人身份证明；
委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本
人身份证明。
（四）出租共有房屋的，须提供所有共有人同意出租证明或授权委托书。
三、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。不填写部分划
线，以防篡改。
房屋租赁合同
甲方（出租方）：XXX
出租方地址及邮编：XXX
营业执照/身份证：XXX
法定代表人（授权代表）：XXX
电话：XXX
乙方（承租方）：XXX
承租方地址及邮编：XXX
营业执照/身份证：XXX
法定代表人（授权代表）：XXX
电话：XXX
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则之规定。甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条租赁房屋的位置、面积及现状
（一）甲方出租给乙方的房屋位于省市（区/县）________路______（号/幢） (门牌号等具体地址信息)（以下简称“该房屋”）。
（二）该房屋法定用途为_________，经房屋产权证书确认的建筑面积为___________平方米。除另有约定外，双方同意，该房屋的租金、
物业管理费以及其他根据该房屋面积计算的款项均以前述建筑面积为基数计算。
（三）甲方已向乙方出示该房屋的实际建筑平面图，见本合同附件（一）。
第二条出租方资格与承诺
（一）甲方作为该房屋的______________（房屋所有权人/有权出租人）有合法权利与乙方建立租赁关系。
（二）甲方已向乙方出示房屋权属证明以及房屋所有权人的营业执照或身份证明文件。
（三）甲方已依法取得出租该房屋和保证乙方在租赁期间依据租赁用途使用该房屋所应取得的全部许可、授权、证照和资质，该房屋具备满足乙方租赁用途的各项使用条件，不存在影响本合同项下租赁关系的任何情形，否则甲方应赔偿乙方因甲方陈述不实所产生的一切损失。
第三条租赁用途
（一）甲方保证：XXX乙方有权将该房屋作为______使用，乙方向甲方承诺：XXX租赁该房屋作为____________使用，双方应遵守国家和该房屋所在地有关房屋使用、物业管理的规定。
（二）甲方保证，该房屋的用途已经有权机关依法认定并在租赁期限内持续有效，未经乙方书面同意，甲方不得向有权机关申请变更该房屋的法定用途。
（三）甲方保证，该房屋不存在可能造成乙方无法依据法律法规和监管部门的要求对该房屋加以装修、改建和使用的情形。
（四）乙方在任何时候均不得违反法律法规的规定在该房屋内放置或贮存任何法律法规禁止放置或贮存的武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。
第四条租赁房屋的移交日、租赁期限
（一）甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。
（二）房屋租赁期自________年________月 ________日至______年________月________日止；其中自________年________月 ________日至______年________月________日止为免租期。
（三）租赁期满后，甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权。
第五条免租期
甲方保证在免租期内，乙方及其必要的施工方可以基于装修和筹备开业等目的进入、占有、使用该房屋并进行装修和筹备工作，甲方应保障乙方装修和筹备开业所需的物业管理服务和提供办理装修所需要的
资料文件。在免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但应依据本合同的约定支付物业管理费用、自行负担有关费用。
第六条租金及支付方式
（一）甲、乙双方约定，该房屋租赁期间租金标准如下：XXX 房屋月租金（含税），大写；每年租金（含税）元，大写：
XXX ；房租总金额（含税）总计为
元，大写：XXX 。
（二）乙方向甲方支付租金的时间为（在口内打“√”）：XXX
□月付，每月______日前；
□季付，每季度第____个月___日前；
□半年付，每半年第____个月___日前；
□年付，每年第____个月___日前；
（三）甲方收取当期租金时，必须向乙方出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票。甲方未向乙方提供相应发票的，乙方有权拒付租金。
第七条物业管理费（出租方同时提供物业管理服务时适用）
（一）租赁期内的物业管理费：XXX人民币____ 元/平方米/月，即每月总额人民币____ 元。
（二）物业管理费已包含（但不限于）甲方规定的物业正常开放时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，以及该房屋所属大楼公共设备设施的维修和保养费用。
第八条租赁保证金和其他费用
（一）甲、乙双方约定，乙方应在甲方移交该房屋之日起 7个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金（以下简称“租赁保证金”），租赁保证金为个月的租金，即（人民币___________元。该租赁保证金不是乙方预付的租金、物业管理费及其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务之保证。甲方收取租赁保证金后应向乙方开具相应的收款凭证。
（二）本合同终止或解除时，甲方应在7个工作日内将乙方已付的租赁保证金一次性无息退还给乙方，逾期未能足额退还的，每逾期一日，