合同未到期房东能否提前解除租房合同

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合同未到期房东能否提前解除租房合同

悬赏:0-提问时间:2011-07-22-解答数:1-浏览量:4562

我于2009年与一房主鉴定租赁其房子给予我做生意,租期为5年,规定在每年提前一个月交付下一年的租金.要是房东毁约,将双倍赔

偿我的定金和租金,现合同未到期,房东以周边房子租金上涨为由叫

我退出承租房,并说只接受双倍退回我当初交的定金,并口头通知我

不再付下一年的租金,现因我前期投入较大,不同意提前解约.现我想

请教各位律师:1、房东能否提前解除租房合同？2、要是房东强行解

除合同,我该如何维权.谢谢

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提问者:游客

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您好！法制网-法律问答服务团队为您解答如下:

一、具体解析:

根据我国《合同法》的规定,已经生效的合同对当事人具有法律

约束力,合同的当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更

或者解除合同.

关于解除合同,我国《合同法》规定了当事人双方协商一致可以

解除合同,另外存在法定情形下,是可以解除合同的,包括如（一）因

不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前,当事

人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当

事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；（四）

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形.如果存在上述情形,那么合同当事人一方是无权单方解除合同的.

如果对方不履行,这会构成违约,你可以按照你们合同的约定来要求对方承担违约责任.

二、法条依据:

《合同法》

第九十四条【法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形.

服务组2

回答时间:2011-07-2809:45:11