厂房买卖协议

甲方：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

（身份证）（营业执照注册号）

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方地块位于石家庄循环化工园区。该地块国有土地使用证号为：，乙方购买的房屋所在土地用途为：工业用地，土地使用年限至 xxxx年x月x号止。

甲方在上述地块上建设的项目推广名为：

第二条乙方所购房屋基本情况

乙方所购房屋为第一条规定项目中的号厂房层建筑面积共计平方米。

第三条计价方式与价款

甲方与乙方按建筑面积计算房屋总价款，该房屋单价为每平方米元人民币，总金额元（大写：）。

第四条付款方式及期限

1、本协议签订之日起3日内，乙方向甲方付总房款的 %计人民币（大写计人民币：），作为首付款；

2、年月日前乙方向甲方支付总房款的 %计人民币元（大写计人民币： _）；

3、总房款的 %计人民币元（大写计人民币：）由乙方贷款支付（甲方可为乙方提供担保），贷款利息及贷款费用由乙方承担；

4、乙方在合同生效之日起日内按甲方及贷款银行要求将贷款所需资料提交贷款银行，并将通过贷款银行审核、同意贷款的资料交给甲方办理贷款手续；逾期乙方按贷款银行同期贷款利率上浮 %向甲方支付本协议约定贷款额度的利息，至贷款到达甲方帐户或乙方以其它方式向甲方支付本协议约定的全部贷款。

第五条交付时间

甲方在年月日之前将达到本协议交房标准的房屋交付乙方。自此开始收取物业相关费用，若该房屋提前交付使用，则按实际交房时间收取物业相关费用。

如遇以下特殊原因，甲方可据实予以延期：

1、遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；

2、施工期间非甲方原因的停水停电累计八小时以上；

3、乙方提出工程变更的；

4、公用企业、事业单位或政府有关部门原因影响工期的；

5、因乙方未按本合同约定的期限和方式履行义务的；

6、因其他非甲方原因造成工期延误的。

7、乙方贷款支付厂房款未按本协议要求完成贷款资料提交的。

第六条产权登记

1、甲方向乙方正式交付房屋且乙方足额支付购房款后，乙方应按甲方和政府有关部门要求向甲方提供办理房产证所需全部资料（交易合同、公司章程、营业执照及政府部门要求的其它资料等），并按政府相关部门及甲方要求签署或补签有关合同及文件，在上述资料以及政府有关部门要求提交的其他资料全部提交并经政府有关部门认可后24个月内，甲方协助乙方办理房产证。办理房产登记所需费用双方按国家有关规定各自承担。

2、面积差异处理：房屋产权登记面积最终以房管部门实测面积为准，如产权登记与合同约定面积有差异，双方以合同确定的单价按产权登记面积，据实结算。

第七条使用承诺

甲方同意按《建设工程质量管理办法》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议、补充协议及其附件另有约定者外，乙方在使用该房屋期间有权与其他权利人共同使用与该房屋有关的共用部位和设施，同时承担相应义务。

第八条交接

甲方通知乙方进行所购房屋交接后，乙方须按甲方通知确定的期限到甲方处办理交接手续，乙方逾期办理的，自甲方通知办理房屋交接期限届满之日视为已经向乙方交房，自交房之日起，与该房（包括土地等）有关的水费、电费、供暖费、物业费、税费等费用及房屋风险均由乙方承担。

第九条园区内的服务管理

乙方应服从甲方或甲方委托的第三方对园区的管理，乙方入驻前应按甲方通知与甲方或甲方委托的第三方签订服务管理合同。服务费等项目收费标准参照当地政府规定标准执行。服务合同履行期间，甲方或甲方委托的第三方可根据市场变化调整服务费收取标准。

第十条违约责任

1、除本合同第五条规定的情况以及其他不可归于甲方原因外，甲方如未按本合同规定期限将房屋交付乙方使用的，自本合同第五条规定的最后交付期限届满且顺延期限终了之日起120日，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之一的违约金。逾期超过120日，乙方有权解除本合同，合同解除后，甲方应在收到乙方书面解除通知后90日内退还乙方已支付的全部费用，并按总房款的 20% 向乙方支付违约金。

2、如乙方贷款，乙方未按本合同约定及时向甲方提交贷款所需资料文件或因乙方原因致使无法贷款成功的，由乙方将约定贷款支付的房款在交房前支付给甲方。

3、乙方若未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款之日起至付清应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付款万分之三的违约金直至付清全部应付款为止；乙方逾期支付甲方房款，逾期超过60日甲方有权解除本合同，合同解除后，乙方按照总房价款的20%向甲方支付违约金。合同解除时乙方已实际占用（或占有）建筑物的，乙方应自甲方解除合同通知送达之日起拾伍日内将厂房（含厂房、土地以及其它附属物）腾空恢复原状并解除租赁及抵押（如有），每逾期一日，乙方按合同总价款的1%向甲方支付占用费，并且甲方有权自行或请第三方将厂房（含厂房、土地等一切附属物）腾空恢复原状，发生的费用、损失及纠纷，全部由乙方承担。甲方在扣除相关费用（包括但不限于违约金）后，将剩余购房款退还给乙方。

4、本合同双方应本着诚实信用原则履行本合同项下的义务。除本合同另有规定外，如一方不履行或违反本合同任何条款，另一方有权就其因此而遭受的所有损失、损害及所产生的诉讼、索赔等费用要求不履行方或违约方作出赔偿。

第十一条其他

1、本协议自双方签字（盖章）并且甲方收到乙方首笔付款之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、因本协议履行发生争议，双方应当协商解决，协商不成提交房屋所在地人民法院解决。

3、乙方地址、联系电话发生变化，应当在变化后五日内通知甲方，因乙方联系方式不详、不实，或变更，未按照约定通知甲方的，由此造成的一切责任由乙方自行承担。

第十二条本协议，一式肆份，其中甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：

委托代理人：委托代理人：

签订时间：_____年____月____日签订时间：____年_____月____日