中学 （4.2KM）
幼儿园 万顺小学 （1KM） （2KM）
高新
恒大绿洲 生活圈
（1.8KM）
市直机关 幼儿园
（6.7KM）
第二十六 中学
（5.5KM）
区实验中学 （4.3KM）
市二实验
中学 （6.8KM）
预留地 （5.2KM）
（5.5KM）
最热销户型1
恒大绿洲2号楼1单元 面积:150.00m2
呈现 恭迎品鉴 十三大价值缔造
春城首席生态豪宅
1、业主介绍购房享额外99折；2、成功介绍购房送老业主0.5%奖励； 3、一次性付款享受97折；按时额外签约99折；4、购房可参加“海南风情大抽奖；
1、大社区、大配套、大园林！2、超高性价比5780元/㎡起价，令含1600元/㎡豪装 3、最高可享受一年分期贷款；
推售节奏及价格走势
时间
2010.4.23之前 2010.4.23 2010.5.1 2010.9.27 2010.10.1
鸟瞰图
恒盛豪庭A区
1#
规划中的奥 林匹克公园
超然大街
恒盛豪庭C区
9# 10#
5# 6#
售楼处
2#
小区正门
3#
11# 12#
7#
8#
4#
超凡大街
奥体路
Liu Yanjun survey
小区实景
小区实景
9#
7#
5#
10#
11#
6#
6#
售楼处
1#
7#
12#
2#
8#
3# 4#
3D效果
栋号分布
硅谷医院
（4.2KM）
刘彦军调研
The Liu yanjun plant
恒大绿洲调研分析报告
制作人：刘彦军 技术指导：赵岩 信息支持：王冠、刘伟佳 照相支持：吕鹏亮 信息采集：刘彦军、吕鹏亮、袁宝
Liu Yanjun survey
目录
壹、项目解读 贰、形象定位 叁、推售节奏及价格走势 肆、现场营造 伍、活动策略 陆、广告策略 柒、客户分析 捌、总结与启示
项目解读
Liu Yanjun survey
区位 占地面积 建筑面积
绿化率 车位数 物业费 物业公司 景观设计 规划布局 当前均价面积
高新区超然大姐与奥体路交汇处
建筑类别
高层
19.79万m2
容积率
2.5
62万m
开盘时间
2010-10-16
44%
总户数
总3900套（第三期为600户）
1950个
装修情况
活动
广告
推售
现场
营销分析 客户分析 客群
定位 解读
总结
恒大绿洲位于长春首屈一指的集生态、人文、商业一体的城市生态区—高新区， 毗邻八一水库、永春河和奥体公园，区位环境较好，但是公共交通线路正在规划 中，交通略显不便。本项目是恒大地产入长春的第一个项目，保持着恒大地产的 一贯作风，精装住宅，大面积水景，开盘特价……
经过前期的宣传，恒大绿洲项目已经有约 1600组客户进行了认筹活动 一期恒大绿洲盛世开盘，开盘价格5400-7000元/平方米
一期284-321平米高层豪宅于鼎组团开盘，价格为7500元/平方米 二期空中花园美墅产品开盘，均价为6200元/平方米
三期玉玺美宅开盘，均价6500元/平方米（含装修、不含折扣） 累计销售率高达80%（约2900套）预计明年初清盘
10月16日隆重开盘开盘必特价 特价必升值 成本价发售仅限一 日 认筹额外85折最后两天85172平米湖景豪宅5480元/㎡起 送1600元/㎡豪装 9A样板间开
放洲
85-175平米湖景豪宅 5480元/平米，送1600 元/平米豪装，认筹额外 85折，282-319平米空 中美墅，送2500元/平 米豪装
恒大绿洲二期B户型图 面积:96.00m2
最热销户型2
恒大绿洲2号楼2 单元 面积:117.00m2
恒大绿洲6号楼1 单元 面积:282.00m2
活动
广告
推售
现场
营销分析 客户分析 客群
定位 解读
总结
定位案名：恒大绿洲
1. 恒大集团战略“绿洲”系列产品 2. “绿洲”产品永不改 版
形象定位
项目定位语：城南之心，首席欧陆御湖城
南部新城
恒大绿洲
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高新南区地处长春西南部， 与南部新城副中心相衔接， 为长春城市重点发展方向之 一，以优化环境、完善功能、 提升产业为发展中心。是长 春首屈一指的集生态、人文、 商业于一身的城市生态富源 区
南部新城规划区位图
动漫产业园
总 部 基 地
创
意 产
恒大绿洲
业 高品质体育休闲区
园
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市政府
“两园一心”格局：创意
产业园、动漫产业园、核
核
心商务休闲区。
心 商
冠
城 核心商务休闲区：由总部
国
务 际 基地和高品位体育休闲区
区
两部分组成。
本案所处高品位体育休闲
区，主要依托富强水库的
自然资源和区位优势，重
点建设健身娱乐、高档居
住、商务活动三个功能分
区。
Liu Yanjun survey
Liu Yanjun survey
推 售 节 奏
即将成本价开盘 城南之心 首席
欧陆御湖城 开盘必特价 特价必
升值 本周认筹额外85折 85-172 平方米湖景豪宅5480元/平方米 起 送1600元/平方米豪装 282319平方米空中美墅 两梯两户 湖 景楼王 送2500元/平方米豪装 皇 家园林 9A精装样板间即将实景
2010.10.16之前 2010.10.16 2011.4.30 2011.7.23 2012.3.16 开盘至今
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事件
恒大集团与易居中国合作，进军长春 集团拿下地块，楼板价约900元/平方米 高薪招聘地产精英，为恒大绿洲项目及其企业宣传造势
在长春五大主流报纸登出广告 9A精装样板房实景呈现
精装修
1.6元/m ·月
开发商
恒大地产集团长春公司
金碧物业有限公司长春分公司
建筑设计
吉林省建筑设计院责任有限公司
广州山水比德景观设计有限公司
全程营销
易居中国
12栋25-31层的高层第三期为9、10、12栋
2012年9月均价：6500元/m（高层带装修不含折扣）面积区间：85---319平米
南部新城
1. 区位性VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理，突出高性价比
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SLOGAN： 恒大地产中国标准化运营的精品地产领导者
前期 一期 二期 三期
1、开盘必特价 特价必升值。 2、中国标准化运营的精品地产领导考。
1、认筹额外85折，送1600元/㎡豪装2、成本价发售仅限一日！ 3、港台剧星陈小春、林心如、吴佩慈闪耀绿洲现场