土地合作使用权合同书
甲方：山西君德医疗器械现代仓储中心有限公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方将其现有土地与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议：
第一条合作土地基本情况及合作方式
1、土地位置：山西省太原市小店区恒河西一巷。
2、土地面积：现依据测量初步结果为 40 亩，附测量报告及图纸。（土地面积如有增加或减少以双方认可正式测量报告为准。）
3、土地现状：该地面现有五层建筑约1.2万平米仓储楼；地下无任何设施和隐蔽工程。（附照片显示现状）。
4、土地手续：该土地属甲方所有无异议。
5、合作方式：甲方将土地租赁给乙方，乙方负责地面设施建筑，作为同等交换，乙方在租赁结束后将地面建筑归甲方所有。
5、土地使用期限：本合同合作年限为年整，由甲乙双方签订合同之日起计，即由 2019 年月日至 2050 年月日止。
7、合同期满后，如乙方要求继续合作，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复，如同意继续
合作，则重新协商续签合作合同。
第二条土地合作方式及计算办法
1、甲方无偿向乙方提供土地年使用年限，乙方作为回报使用权到期后，将地面上所有净建筑归甲方所有。
2、乙方负责土地建设，甲方保证建筑物建设等方面遇到不可预测事项时，甲方应协助乙方协调解决。
3、乙方使用的土地，无论是自用、转租等形式，甲方保证配合乙方办理土地手续所需的一切资料；保证协助乙方办理土地手续及各相关事宜，所需一切费用由乙方支付。
4、甲乙双方签订合同后，甲方将土地交给乙方进场建设（包括平整土地、道路、排污、水电、市政设施、土建等项目）。并协助办理好规划国土、建设、环保、消防等有关部门的手续；协助办理工商税务部门手续（所需费用由乙方负责），确保建设顺利的进行。
第三条甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地合作经营权。
2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。
4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。
5、甲方在合同有效期内，甲方不得更改合作方式。
6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新
的承租方。
7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于市政标准。
8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。
9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因合作范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在合作期内不受任何干扰。
10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所合作的土地。
2、乙方对其所合作的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
3、乙方有权在其所合作的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方不收任何费用。
4、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。
第四条违约责任
1、本合同自双方签订之日起具有法律效力，双方必须全面履行，不得单方面自行变更，解除合同中任何条款，如有违约，违约方必须赔偿履约方一切经济损失。
2、如本合同在实施过程中，如遇与政府相关政策相冲突或人为不可控自然影响，甲乙双方可通过协商达成协议，可做补充合同加以明确。
3、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回土地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
（1）擅自将承租的土地转让、转借他人或擅自调换使用。
（2）利用承租土地进行违法活动；
第五条提前终止合同
合作期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，政府对地上物的补偿全部归乙方所有，对土地的补偿全部归甲方所有。
第六条法律责任
1、本合同如与国家法律、法规相抵触，必须以国家法律、法规为准。
2、本合同订立、效力、解释、履行、争议等，均受《中华人民共和国合同法》的保护和管辖。
3、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。如发生争执或内容未详尽时，双方可本着平等互利的原则，提出补充条款协商解决，补充条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。若协商失败，由法院诉讼解决。
4、本合同一式贰份，共5页，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
甲方代表签名：乙方代表签名：甲方盖章：乙方盖章：
签署地点：
签署日期：年月日