协议书

甲方：*********房地产开发有限公司

共同乙方：兰州群英房地产代理有限公司、兰州群英策划顾问有限公司、兰州群英广告有限公司、兰州交通大学房地产研究所

本着平等自愿，互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经双方友好协商，临夏市联谊房地产开发有限公司（甲方）与兰州群英房地产代理有限公司、兰州群英策划顾问有限公司、兰州群英广告有限公司、兰州交通大学房地产研究所（共同乙方）就甲方临夏市房地产项目策划销售代理服务事宜达成如下协议：

一、协议标的

甲方委托乙方为其承担位于临夏市南龙北路的鸿兴嘉苑房地产项目的销售代理及整体策划推广服务业务。本项目1-4号楼住宅销售面积约为31000建筑平方米(280套)，商业部分（不包括返还银行面积）出租面积约7000建筑平方米（项目1—2号楼有待于3-4号楼销售至70%，且项目土地手续齐备后开始施工后销售）。具体销售面积和出租面积、基准价格及其销售进度计划待项目调研方案及开发进程确定后由双方共同协商确定，作为合同附件。

二、协议期限

本协议有效期自签字之日起至销售任务完成为止。

三、乙方承担的相关服务内容主要包括：

（一）市场调查研究报告

1．宏观房地产市场形势分析

2．临夏市社会、经济、人文状况调查分析

3．临夏市房地产市场发展状况调查分析

4．临夏市商业地产发展状况调查分析

5．临夏市居民住房消费状况、习惯及择居理念调查分析

6．临夏市商业消费及商铺经营投资状况调查分析

7．项目周边房地产及整体环境调查分析

8．项目周边商业地产与整体商业环境及其各业态状况调查分析

9．项目周边其他类型商业物业市场状况调查分析

10．主要竞争对手及项目调查分析

11．潜在目标消费群体调查分析

12．项目周边房地产及商业地产价格状况及其走势调查分析

13．项目周边房地产及商业地产项目营销与推广状况调查分析14．项目周边房地产及商业地产广告传播状况调查分析

15．总体调研结论

（二）项目研究与定位报告

1．本企业及其本项目（地块、环境等）基本情况调查研究

2．项目原有规划设计方案分析

3．项目SWOT分析

4．项目总体理念定位

5．项目产品（住宅与商业类型、档次、品质、特色）整体定位

6．商业空间规划与业态布局总体定位建议

7．项目目标市场（消费群体）总体定位

8．项目（住宅与商业）市场营销总体战略与策略定位

9．项目宣传推广总体战略与策略定位

10．项目品牌形象定位

11．项目案名、主题推广语及项目优势、主卖点定位

（三）项目营销推广方案及协助实施

1．项目营销与推广总体策划方案

2．项目市场营销策略

3．项目宣传推广策略

4．项目营销与推广阶段规划

5．项目营销推广各阶段实施计划

6．媒体策略及整合方案

7．营销推广创意活动方案

8．总体营销推广经费概算

（四）项目VI形象设计包装及营销宣传物料设计

1.项目VI基本要素（标志、标准字、标准色及其组合规范）策划设计

2.销售人员工作牌设计

3.名片设计

4.手提袋设计

5.纸杯设计

6.便笺纸/公文纸设计

7.购房协议书封套设计

8.售楼书策划设计

9.DM彩页、海报策划设计

10.折页策划设计

11.POP设计

12.售楼中心设计概念指导

13.售楼中心装饰物设计

14.工地围墙形象设计

15.现场导示、包装设计

16.相关展示、展会概念指导

17.展示、展会宣传资料及展板设计

18.样板房设计概念指导

19.其他营销宣传所需设计

（五）广告策略与广告设计

1．广告战略与策略

2．媒体阶段性组合实施计划

3．报纸及专业杂志（软、硬）广告文案创作及平面设计4．电台广告思路及监制指导

5．户外广告牌设计

6．道旗广告设计

7．车体广告设计

8．项目网站设计（报价另计）

9．电视专题片、电视广告设计与制作（报价另计）10．其他媒体广告设计

（六）项目开发过程顾问咨询

1．产品设计咨询

2．开发建设咨询

3．公共关系咨询

4．企业文化咨询等

（七）项目销售代理

1．项目销售战略与策略研究

2．总体销售方案制定

3．销售执行计划制定

4．销售价格策略及价格体系制定

5．销售团队组建与培训

5．销售部规章制度建设

6．销售案场组织管理

7．推盘节奏控制管理

8．销售过程控制执行

9．销售过程营销推广执行

10．各种促销及战术活动执行

11．客户信息管理及分析

12．销售反馈信息分析

13．市场动态研究及策略调整

14．在合同期内完成与物业管理公司的客户交接

以上工作内容按照乙方制定的工作计划逐步向甲方提交完整电子文本和开展工作，电子文本的产权归甲乙双方共同所有。

四、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方提供其营业执照等相关法律手续。

2.甲方有权对乙方的工作进行监督，提出意见和建议。

3.甲方有权要求乙方在营销代理过程中维护甲方利益。

4.甲方需向乙方提供项目有关资料并保证其真实可靠，完整准确。

5.在乙方进行项目全案工作过程中，甲方派专人与乙方联络，以保证双方及时

沟通和协调。

6.甲方负责保证本项目销售的合法性，申办有关销售之法律手续。同时必须保

证产品质量，兑现对客户的各项承诺，并做好各种售后服务工作。

7.甲方负责提供商品房买卖合同、认购书。甲方选派工作人员须随同乙方作息

时间在售楼部工作，负责与购房者签定《商品房买卖合同》，并负责接受客户各类认购金、房款、契约盖章、银行按揭、产权办理等工作。所有房款及定金须由甲方专人负责收取。甲方人员必须紧密配合乙方销售工作，并严格服从乙方统一制定的售楼部管理制度。

8.甲方负责与银行签订按揭协议（在条件允许的情况下）。

9.甲方根据乙方的建议并会同乙方共同协商确定本项目的销售任务目标、销售

进度、销售基价、付款方式、按揭办理事宜。在销售过程中甲方有权根据销售具体位置及情况提出销售价格阶段性上调意见，但需听取乙方建议确定后执行。

10.甲方已经建好的售房部交付乙方负责，新的售楼中心的修建装饰布置待后续

完成，有关家具与设施配备、电话电脑网络安装等，费用由甲方承担；电话