凯天大酒店土建工程施工承包合同
发包人（全称）：新宁县凯天大酒店有限公司（简称甲方）
承包人（全称）：（简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就凯天大酒店土建工程施工事项协商一致，订立木合同。
一、工程概况
工程名称：凯天大酒店土建工程
工程地名：新宁县罠山大道与舜皇大道交汇处
工程内容：凯天大酒店的建筑、构筑物（含设备基础）的土建工程。
立项工程批准文号：
资金来源：自筹
工程规模：±0.000以下一层，为地下停车库，±0.000以上共22 层，1〜4层为裙楼，5〜22为标准层洒店客房；建筑面积约6万平方米, 建筑总高度约—米；结构为框剪结构。
二、承包方式
本工程采用包工包料、包安全的方式承包。
三、工程承包范围及内容
1、施工设计图中以下项目为木合同的承包内容：基础、承台梁及以上的土建工程；地下室、屋面、卫厨等防水工程；屋而、外墙的保温和节能工程；内墙、天棚的粗装饰工程；卫生间、洗漱间、厨房地面找平工程；裙楼以上的外
墙饰面工程；设备基础工程；排水道工程；给水、强电、弱电、暖通、消防管道的留洞、埋管和预留铁件工程。
2、以下项目不是木合同的承包内容：门窗制安工程；楼顶标志工程; 二次装修工程；设备（如电梯、配电、消防、暖通、监控等）安装工程; 给水、强电、弱电、暖通、消防工程中除预埋预留外的管线工程；景观绿化工程；以及本合同没有明确由乙方施工的其它施工内容。
四、合同工期
1、甲方承诺2011年5月31日开工。
2、乙方承诺按以下工期控制节点完成施工任务：
2012年1月31 H前完成至主体15层；
2012年4月30 H前完成主体工程；
2012年6月30 FI前完成本合同约定的室内装修工程；
2012年7月31日前完成外墙装饰工程；
2012年8月20日前竣工。
3、如遇到以下情况，乙方应在发生后1天内向监理工程师提出书而报告，经监理工程师及甲方委派的现场工程师确认后，再经甲方项目负责人审签后，可相应顺延工期。
（1）在施工过程中，因非承包人原因一周内累计停水停电达到24 小时以上时；
（2）发生台风、地震、水灾、自然原因的火灾等不可抗力因素时；
（3）甲方未按木合同约定支付工程进度款，延期超过7天并造成乙方停工时，从第8天开始起算顺延工期；
（4）因重大设计变更影响乙方工期计划中的关键施工线路安排，造
成施工方案进行修订时；
（5）其它非承包人原因引发的工期延误。
五、工程质量：合同范围内的所有工程必须达到设计的功能和标准, 必须达到合格的质量等级。
1、木工程以国家现行的技术、质量规范及评定标准为评定工程质量等级的依据。
2、乙方必须按照有关技术规范的要求，设置专门的监测岗位，完成各项工程的检验、调试、测量与观测，累积形成完整的技术资料。乙方必须按工程进度及时提供关于工程质量的技术资料（如产品合格证、出厂合格证、检验试验报告等）。
3、乙方使用的材料必须满足设计要求，如需进行材料代换，必须经设计单位书而同意，监理工程师及甲方签认后方可使用。
4、乙方在施工中如发生质量事故，应及时报告甲方。一般质量事故的处理结果应报送监理和甲方备案，重大质量事故的处理，应经监理、甲方、质监和设计等多方共同研究后实施，并报县级及以上行政主管部门备案。
六、安全文明施工
1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，对施工人员进行安全施工培训和教育，严格按安全文明施工标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。
2、乙方应严格按安全规范要求做好安全防范措施，消除事故隐患，保证安全生产，杜绝各类事故的发生。施工中所出现的一切大小安全事故均由乙方负责。甲方不承担任何费用及连带责任。
3、乙方必须为从事危险行业的施工人员办理意外伤害保险，并为施工场地内的所有人员和机械设备办理保险及交付保险费用。
七、工程计价与结算
本合同采用按实计量、约定计价、最终结算审计定价的方式计价。
1、工程量计量
（1）工程实体部分的计量：以设计图、变更图、变更单、签证单为依据，按“湘建价［20093406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》” 中的工程量计算规则进行计算。所有设计变更均应经设计单位同意，并经监理工程师和甲方签认后方可实施、方可作为结算依据。
（2）施工措施项目部分的计量：依据经发包人认可的合理的施工组织设计（方案）并结合2006年《湖南省工程消耗量标准》及相关解释进行计算；但其中：脚手架按综合脚手架计算，垂直运输的塔吊、卷扬机台班数按本合同工期X合理的实际机械台数计算，缩短工期措施费（含夜间施工增加费）不计算。
（3）现场签证的计量：应在实施前由乙方提出施工方案并报监理工程师和甲方审批同意后方可实施，所有签证应在监理工程师和甲方现场工程师签证后5天内报甲方项目负责人签认，方可作为结算依据，如超期签证，则不予认可。
2、工程计价
（1）消耗量标准：按2006年《湖南省工程消耗量标准》及相关配套解释文件。
（2）人工工资标准：所有工程的人工工资单价均按55元/工日结算，
施工期不再调整。
（3）材料价格：水泥、钢材、红砖、砂、石以每半个月甲乙双方确认的市场价格作为结算价格，其余材料价格以新宁县建设工程造价管理办发布的施工期间同期发布价格作为结算价格，发布价缺项的材料价格以甲乙双方另行询价确定的价格作为结算价格。
（4）计费标准：
a、工程实体部分的直接费：只计算人工费、材料费、机械费；
b、施工措施项目费：只计算人工费、材料费、机械费；
c、不按“湘建价［20091406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》”计取企业管理费、利润、安全文明费、冬雨季施工增加费、规费、税金等费用，只按以上两项费用之和计取5%的管理费和利润，即工程总造价二
（a+b） X （1+5%）；
d、工程办理施工许可应缴纳的规费（含办理保险的费用）由甲乙双方各付其责；
e、乙方应缴纳的工程稅金未计入工程造价中，由甲方另单列计算，并代扣代缴。
（5）工期激励措施：如乙方在2012年1月31日前完成至主体15 层、并且在2012年8月20日前竣工，则按“第（4）款的（a+b）X2%” 计算赶工激励奖，如未如期竣工，则不计算赶工激励奖。
（6）甲方另外发包的工程，乙方应无条件配合；如其它承包人需要乙方提供必要的脚手架、垂直运输、临时设施等的，乙方可相应收取该承包人其合同造价1.5%的配套费，如其它承包人使用乙方水电的，乙方自行与该承包人协商水电费的收取事宜。