房屋抵押合同
合同编号：
抵押权人：***融资租赁公司（以下简称“甲方”）
住所：
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抵押人：（以下简称“乙方”）
住所：
法定代表人：
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鉴于：甲方与（下称“承租人”）签署了编号为的《融资租赁合同》/《售后回租赁合同》（下称“主合同”）。乙方自愿向甲方提供本合同约定的房屋抵押担保，以确保甲方在主合同项下债权的实现。现甲乙双方根据相关法律法规，经友好协商，约定如下。
第一条担保范围
1.1 本合同所担保的主债务为：承租人依据主合同应当向甲方支付的租金、利息、违约金、租赁物留购价款及其他应付款项。甲方在主合同项下收取租金、利息、违约金、租赁物留购价款及其他应付款项的权利，为主债权。
1.2 本合同担保的范围包括：
1.2.1 承租人在主合同项下应向甲方支付的租金、利息、违约金、租赁物留购价款及其他应付款项和保管抵押财产及甲方为实现权利的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费用、执行费用等）；
1.2.2 因承租人和/或乙方违约而给甲方造成的损失。
第二条抵押财产
2.1 房屋坐落：，建筑面积：平方米，用途：，房屋产权证：，所有权人：。
乙方同意将上述房屋作为抵押财产全部抵押给甲方。
2.2 甲方抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孽息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。
2.3 如发生抵押财产被依法扣押的，自扣押之日起，甲方有权收取由抵押财产分离的天然孽息和法定孽息，孽息应当先充抵收取孽息的费用。
2.4 抵押财产的权属证明（包括但不限于房屋产权证、他项权利证明正本等）和相关资料应在该等权属证明和相关资料获取的同时由乙方交由甲方保管。
2.5 已设定抵押的房屋由乙方占管。乙方应保证房屋的完整，未征得甲方书面同意，房屋不得转让、馈赠、出租、抵押、质押以及作其它权属处分，甲方对抵押财产有检查监督权。乙方应维护抵押财产的完好，保护抵押财产不受任何侵害，不得采用非合理方式使用抵押财产而使其价值产生减损。
2.6 抵押财产毁损、灭失或被征收的，乙方应立即告知甲方，并及时向甲方提交有关主管机关或有权部门出具的抵押财产毁损、灭失或被征收的证明。
2.7 抵押财产毁损、灭失或被征收的，乙方所获得的保险金、赔偿金或补偿金等应用于提前清偿主债权，或经甲方同意用于恢复抵押财产的价值，或存入甲方指定账户，以担保主合同项下债务的履行。抵押财产价值未减少的部分，仍应作为主债权的担保。
2.8 乙方的行为足以使抵押财产价值减少的，应立即停止其行为。抵押财产价值减少的，乙方应恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相当的担保。
第三条抵押期限
3.1 本合同所述之抵押期限为本合同签订之日起，至承租人主合同项下履行义务期限届满后二年，抵押权人同意主债务展期的，抵押期限为展期重新约定的主债务履行期限届满之日后两年止。
第四条保险
4.1 本合同签署后15日内，乙方应按甲方要求办妥抵押财产保险手续。乙方应确保本合同有效期内抵押财产的财产保险不间断。乙方不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，甲方有权代为办理保险手续，一切费用由乙方承担。
4.2 保险单中应当注明，出险时甲方为第一受益人，保险人应直接将保险金支付给甲方。保险单中不应有任何限制甲方权益的条款。
4.3 抵押财产如发生保险事故，保险赔偿金按本合同第2.7款的约定处理。
第五条抵押登记
5.1 抵押人应在本合同签订后5个工作日内到相关有权办理本合同项下抵押物登记的机关办理本合同项下之抵押物登记手续，所有有关费用由抵押人承担。如因抵押人原因未办理抵押登记的，抵押人应负责赔偿由此给抵押权人造成的全部损失。
5.2 抵押人不得将抵押物抵押给任何其他第三人，并不得办理任何其他抵押登记。
第六条抵押权的实现
6.1.1 主债权到期（包括加速提前到期）承租人未予清偿的（包括但不限于任何一期租金）；
6.1.2 承租人违反主合同其他约定的；
6.1.3 承租人发生主合同约定的甲方有权采取补救措施的任何情形的；
6.1.4 乙方违反其陈述与保证、承诺的；
6.1.5 发生本合同第2.8款所述情形，乙方未立即停止其行为或未恢复抵押财产价值或未提供与减少价值相当的担保的；
6.1.6 乙方未经甲方书面许可擅自处分抵押财产的；
6.1.7 乙方被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；
6.1.8 乙方违反本合同其他约定的；
6.1.9 法律法规规定甲方可实现抵押权的其他情形。
6.2 甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿承租人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
6.3 当发生甲方有权实现抵押权的情形时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括
但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权自行决定实现担保的顺序，直接要求乙方在其担保范围内以抵押财产承担担保责任。
6.4 抵押财产处分所得与主合同币种不一致的，应按中国人民银行公布的相应币种适用汇率兑换成主合同币种后偿还甲方债权。
第七条乙方陈述与保证
乙方向甲方作如下陈述与保证：
7.1 乙方是抵押财产的所有人，享有对抵押财产的完全处分权，抵押财产不存在任何权属争议；为甲方提供抵押担保不违反法律法规及其他相关规定。
7.2 乙方完全了解主合同项下债务的用途，为主债务提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的意思表示完全真实。
7.3 抵押财产依法可以设定本合同项下抵押，不会受到任何限制。
7.4 已对抵押财产的瑕疵向甲方作出充分、合理的说明。
7.5 抵押财产未被依法查封、扣押或监管。
7.6 抵押财产没有为其他债权人设置抵押。
第八条乙方承诺
乙方向甲方作出如下承诺：
8.1 发生下列情形之一，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：
8.1.1 甲方与乙方协商变更主合同；
8.1.2 因主合同采用浮动利率或参考人民银行贷款基准利率政策而导致主债权数额发生变化的；8.1.3 甲方将主债权和/或抵押权转让的。
8.2 甲方抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，乙方及时通知并协助甲方免受侵害。8.3 甲方实现抵押权时给予积极配合，乙方不设置任何障碍限制甲方抵押权的行使。
8.4 发生下列情形之一，乙方应及时通知甲方：
8.4.1 乙方涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或财产被依法查封、扣押或监管；
8.4.2 乙方法定代表人、主营业务、住所、联系方式、工作单位（如乙方为自然人时）等发生变更。
8.5 乙方对甲方发出的书面通知及时签收。
8.6 本合同项下的抵押为独立性担保,如主合同被确认为无效或被撤销，则对于承租人因返还财产或赔偿损失等而形成的所有债务,抵押权人有权执行本合同约定和法律规定的抵押权。
第九条甲方承诺
甲方向乙方作出如下承诺：
9.1 甲方对乙方在履行本合同项下义务时所提交的有关文件、财务资料及其他相关资料中的未公开信息保密，但相关法律法规另有规定和本合同另有约定的除外。
第十条违约
10.1 本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，违约方应予赔偿。
10.2 除本合同另有约定外，任何一方违约，另一方有权采取中华人民共和国法律法规规定的其他任何权利保护和救济措施。
第十一条合同生效、变更和解除
11.1 本合同在合同双方法定代表人/授权代表签章并加盖公章后生效。
11.2 本合同的任何变更须由甲乙双方协商一致并以书面形式作出。变更条款或协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。除变更部分外，本合同其余部分依然有效，变更部分生效前本合同原条款仍然有效。