重庆大足石刻影视文化有限公司“大足影视基地·度假村”项目策划建议书
导言
在
四是做好前期开发与后期开发的接口。

商务度假村不是孤立存在的单个项目，而是对整个项目至关重要、对本项目其他部分影响深远的开篇之作，所以在考量每个问题时必须基于对整个项目的通盘考虑，在项目最终形态上必须预留好与其他各部分的接口。

我们理解以上四方面的问题正是本项目现阶段进行市场调研和定位策划要注意的方向性的问题，也是我们开展市调及策划工作的前置问题。

我们真诚地期望，通过我们的工作，为贵司战略决策提供切实的市场依据，同时，
为双方的深层次合作，打好坚实的基础。

第一章：项目初解
一、项目概述
大足影视基地是2006年重庆市重点旅游开发项目及重庆市“十一五”规划重点
（一）大足石刻得天独厚的旅游文化资源。

自1980年开放以来，大足石刻已接待国内外游客1200余万人，年门票收入达1000万元，不仅创造了可观的经济收入，更具有丰厚的文化内涵：作为享誉中外的世界文化遗产，大足石刻被国内外誉为神奇的东方艺术明珠，代表中国石刻艺术的颠峰，具有丰富的文化内涵。

未来的影视基地将可与大足石刻的人文资源互为依托，把现代的影视文化与传统的大足石刻艺术通过文化的纽带、传媒的推动、旅游业的手段紧密结合，形成浓郁的文化旅游氛围。

（二）龙水湖优良的自然环境。

龙水湖位于大足县境内，系1958年修建的人工
湖，水域面积5600多亩，常年蓄水1500多万立方米，风景优美，湖中各色小岛星罗棋布，形成了天然的分区，其邻近的玉龙山森林公园还被列入国家级森林公园。

经过十多年的旅游开发建设，龙水湖旅游环境日新月异，已建成为以山水自然风景为主要格调的著名旅游景区，连续三年年平均接待游客超过十万人次，有较大的旅游开发潜力。

（三）龙水镇良好的地理位置。

考虑到影视基地需要大面积可供开发的土地，如
随
量达6000立方米，富含多种有益于身体健康的矿质，具有独特的养生、保健功能，其出水量？和质量均堪称重庆温泉之首，具有极大的开发潜力，为影视基地人气的聚积和整体环境的升值提供了保障。

目前广电产业公司正拟对龙水湖温泉度假中心进行来宾住宿楼的扩建，吸引更多消费者来此休闲娱乐，这为本项目早期运作提供了难得的切入点。

二、大足影视基地定位预想
项目定位应基于准确周密的调研基础上，但调研方案不可能漫无目的泛泛而论。

没有一定的方向，调研必定是无头苍蝇，费时费力费钱而实际价值很小，这是时下许多调研结果缺乏对项目的实际指导意义的基本原因。

我们认为，在制定调研方案之前，应该有一个预调研和在于调研基础上的预定位的前置工序。

以下定位预想是在我们目前对本项目非常粗浅的印象基础上提出的，有待我司正式介入本项目后，通过预调研和预定位的环节加以修正。

（二期开发，待定）
创意产业基地：
（三期开发，待定）
高尚住宅区
（三期开发，待定）
（三）形象定位
➢重庆都市圈时尚消费的代表性场所
——时尚孵化器：历史文脉的传承者
时尚文化的推进器
➢中国西部影视文化及创意产业高地
成就大业：中国西部影视文化及创意产业高地的形成大量影视文化及商务活动的聚集
影视文化及创意产业项目及企业的聚集
时尚文化休闲度假热点的形成
影视文化特色步行街商铺的运行及销售
大量影视创意产业用房及高尚住宅项目的推出及销售
二、中国西部＂大足影视基地＂的经营策略
（一）政企互动
即市、县两级政府与企业互动。

项目的运作，必须坚持政府引导与市场运作相结
社区
化、生态化、低密度的影视基地、商务领地和财富中心。

（三）上挂下联
与国家、重庆有关行业管理部门共同探讨，建立中国西部影视名人俱乐部，使影视企业、社会团体、业内人士等密切的探讨和合作。

影视业的发展，必将带动相关行业。

以业务为吸引点，从而相成影视相关行业的包围圈，带动相关行业的入驻。

（四）优惠吸引
促使市委、市政府和大足县委、县政府对影视基地建设的高度重视，并提供优惠政策。

凡购房并注册入驻的企业都给予其企业经营税费优惠的各项政策。

（五）龙头拉动
采取特殊的措施，吸引有影响力的知名龙头企业入驻。

以此形成羊群效应，带动大量企业的陆续进入。

体现权威性与科学性。

充分把握人际传播与大众传播互动规律，采取一系列人际传播和大众传播手段。

通过“城市事件”制造引起重庆乃至全国、世界的关注。

并通过大足以外的高层传播来影响重庆。

2、突出特色，制造事件
深邃的内涵和独特的定位，决定了本项目的推广运作不能走简单的广告宣传路线，而应该充分发挥大足县和企业的资源优势，紧紧围绕影视基地的相关要素，策划
一系列的富有特色和大规模参与性的“城市事件”，并以此推动媒体的大众传播和“街谈巷议”式的人际传播。

进而使客商在参与了丰富多彩的活动、体验了商务与时尚双重变奏所带来的心灵撞击之后，对影视基地产生深刻的印象和入驻的冲动。

3、实现价值，奠定基础
在项目硬件设施齐备后，积极拓展影视业务。

把项目及时投入到的其功能上去。

工作一定要在深入细致的调研的基础上，充分整合国内外有关专家的力量，广泛吸取外界的先进做法和经验，进行科学的系统的策划和整合运作。

因此，结合我们目前所能把握的本项目基本情况和我们的粗浅认识，编制了以下《大足影视基地调研及定位策划主要工作内容》（以下简称《工作内容》）。

需要说明的是，本项目调研策划是一个极为特殊的综合策划项目，必须在充分细致调研的基础上，结合本地块和企业的实际情况展开策划工作。

现阶段对策划工
作内容进行细化，难免会与实际情况产生一定偏差。

因此，建议在进入合同正式洽谈阶段后，双方再就工作内容进行深入细致的沟通和磋商，根据项目的实际情况和企业的具体要求做进一步的修订。

第一部分市场调研（提供《市场调研报告》）
一、市场资源状况调研
（10）各影视基地的相关产业带动状况
3、国际、港、澳、台及内地知名影视企拓展计划调查
（二）本项目目标客户群定位分析
二、本项目竞争形势调研
（一）本项目竞争对手项目调研
1、竞争对手项目的区位及周边环境
2、竞争对手项目的规划布局
3、竞争对手项目的建筑风格
4、竞争对手项目的卖场特点
5、竞争对手项目所运用的建材、设备及装修标准
6、竞争对手项目的配套设施与服务
7、竞争对手项目的运营管理
（二）竞争对手项目的市场反应
2、本项目所在片区市政建设及配套的发展趋势
3、市政建设及配套对本项目开发的影响
4、本项目有效利用社会配套设施的研究
（三）本项目所在片区交通条件调查分析
1、交通条件现状
2、交通条件对本项目开发的影响
3、交通条件发展趋势调研
4、本项目有效利用交通条件的研究
（四）本项目所在区域的工商业及流通业现状调研（五）本项目总体规划及物业配套情况调研
第二部分本项目建筑规划设计建议
一、本项目物业基本定位
（一）主题定位
四、本项目概念性规划方案分析
（一）建筑总平面图分析
（二）功能分析
（三）交通分析
（四）景观分析
（五）建筑风貌分析
第三部分影视基地整体经营运作策划
一、基本理念
二、影视基地运营体系设计（一）基本概念
（二）结构与功能
（三）制度体系
（四）导入与培育
2、策划费：48万元。