主体相关法律问题及处理：
1. 法人营业执照被注销或吊销的处理；二者的区别及对合同效力的影响。 2. 对方是企业下属机构或分支机构签约之法律问题。建议提供授权委托书。
合同评审步骤及要点
对签约人合格性审查：
签约人应是法定代表人或代理人 如是代理人应注意审查《授权委托书》，如世纪嘉源项目《钢材购销合同》。 对方代理人授权委托书不明确或不真实的风险；我方签约人是代理人时， 《授权委托书》约定不明时的风险； 注意签字盖章的真实性；（我国更看重印章的效力，关于合同公章的真实性 问题的防范（要到工商部门查验），重要文件建议法定代表人面签）；
*违约金过高过低的判断和调整问题。
合同评审步骤及要点
约定解除权条款审查要点
当事人对解除权条款约定不明时，当事人可能对一方是否 享有解除权产生争议
◆审查要点：
应将解除合同所需满足的条件、解除权行使的期限、方 式等都明确详尽的约定在合同文本中。 满足解除权条件的情况下，单方宣布解除合同必须履 行通知程序。 约定解除的异议期的设定。
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施工企业常遇到的合同
外部合同
建设工程施工合同（项目总承包合同、EPC施工合同、建筑工 程施工合同） 建筑材料赁合同 机械设备租赁合同（如塔式起重机租赁合同）、与建机一体 化企业的合同（如天马华侨，税费） 专业工程分包合同（如施工电梯安装承包合同） 劳务分包合同
合同评审要点及风险防控
主讲人 简介
Content
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合同评审的重要性 施工企业会遇到哪些合同
施工企业合同评审主要参考依据
合同评审步骤及要点
合同评审的重要性
合同是企业财富的基石
合同风险是企业的主要风险
守好企业从守住合同开始
案例两则
案例一：2006年福州某施工企业承接了福州某房 地产公司旗下“君临香格里项目”，2007年，福 州华辰房地产的老板魏某被抓，其开发的项目出 现资金告急，该施工企业立即停工，之后打打停 停，工程直至2008年10月24日全部竣工，原约定 250天的工期，足足用了700多天才完工，实际工 期比合同工期增加 496天。该项目工程竣工验收 后，仍拖欠上千万工程款。但这项目停工多次却 一次停工报告都没打，我们接受委托后最担心的 是开发商会对施工企业提出反诉。我们对合同进 行分析： 案例二：2010年，某投资公司建办公楼，李某系 某投资公司董事长远房亲戚，联系后同意由其承 接工程，李某初次承接房建总承包工程，找上福 州某一级建筑公司厦门分公司要求挂靠，厦门分 公司同意挂靠，但签订合同未仔细审核。合同存 在总价偏低，按定额下浮18%；风险包干主材不 可调整；垫资施工，付款条件差，违约责任重， 工期每天三万，工期赔偿未约定上限等，履约保 证金高等问题。最终挂靠人无能力继续施工，工 程暂停。工程款支付：1、本工程地下室土方全 部完成后，先支付人民币60万元，地下室基础结 构验收合格后，1#楼、2#楼的二层梁板混凝土浇 筑完成后拨付合同总价款的22%，最终实际施工 人无能力继续施工，工程停工。建设单位向施工 企业提出索赔巨额工期违约金。 两个案例说明：签好合同可以产生效益，未签好合 同会产生巨额损失，严重者甚至导致企业倒闭。
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当事人条款 标的条款 质量条款 数量条款 价款条款
合同评审步骤及要点
当事人条款审查要点：
指合同正文中关于当事人及第三方的陈述。当事人条款如约定不明，易 产生纠纷。
审查要点：
①合同主体名称或姓名一定要写全称，企业法人的名称要与营业执照和 公章一致，自然人的姓名要与其身份证一致。 ②法人或自然人的住所地一定要填写准确，保证能够正常的送达。 ③其他联系方式包括电话、传真、邮箱、法定代表人或代理人的联系方 式均应准确填写。合同如涉及第三方履行行为，更要引起重视。合同的 履约代表及权限要明确。 （施工合同对履约代表的权限要明确，案例）
合同评审步骤及要点
评 案 案 例
合同评审步骤及要点
担保条款审查要点
担保的方式：保证、抵押、质押、留置、定金 ●可能产生的法律风险：担保条款约定不明时，将按照法 定方式处理，将会加大担保人的责任负担。
◆审查要点：
① 原则不对外提供担保。 ② 择合适的担保方式。 ① 担保期限、担保范围的审查。
合同评审步骤及要点
合同评审步骤及要点
数量条款审查要点
数量条款约定不当，极容易引发争议，造成不必要的损失。
审查要点：
①在签订合同时，产品的数量应当注意采用国家标准的计量单位。 ②合同中涉及的数量必须清楚、准确。 ③如果是以产品以外的劳务给付为标的，应当对提供劳务的范围作出明确 的约定。
合同评审步骤及要点
价款或报酬条款审查要点
合同评审步骤及要点
合同主要条款审查
哪些条款要重点审查：法律风险点条款、商务条款 审查原则：真实性、合法性、准确性、公平性（条款的平衡性）、可操作性 法律风险点条款： 6. 履行期限、地点和方式 7. 违约责任条款 8. 合同解除条款 9. 担保条款 10.生效条款 11.合同组成及解释顺序 12.争议解决方式条款等
合同评审步骤及要点
评审案例
合同评审步骤及要点 实质审查
主体资格审查
合同主体：自然人、法人、其它组织
审查要点：
合同主体是否具有完全民事行为能力。 对签约人合格性审查。
对方履约能力及资信审查。
合同评审步骤及要点
合同主体民事行为能力审查：
审查要求：具备完全民事行为能力
1. 对方是自然人：应注意审查收集其身份证、联系方式、通讯地址、联系 电话等信息，如是代理人应提供授权委托书（必要时需公证）。提示：加上 通知条款。 2. 对方是法人或其它组织：应审查其营业执照等基本文件，相关资质或经 营许可证，核实有关证照、资质证书等的真实性。保留营业执照、税务登记 证、资质证书等复印件并加盖公章，授权委托书要留原件一份。
内部管理合同
内部承包合同 分公司承包经营合同 劳动合同
合同评审步骤及要点
准备 阶段
形式 审查
实质 审查
综合 审查
合同评审步骤及要点
准备阶段
沟通：了解合同背景、交易目的等； 参照：找出相关国家颁行示范文本或公司标准文本参考 找法：找出与所审合同相关的法律、法规、司法解释
合同评审步骤及要点
形式审查
合同评审步骤及要点
争议解决方式条款审查要点
没有约定或者约定不明的，将按照法律规定确定管辖法院。如约定 不利，产生纠纷将难以保护合法权益。
◆审查要点：
①诉讼或者仲裁只能择其一。视情况选择。 ②如选择诉讼方式，依照法律规定诉讼管辖可选择被告住所地、合 同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖， 我方应依法遵循对己方有利的原则选择管辖法院。 ③如果约定仲裁方式，要有明确请求仲裁的意思表示，仲裁的事项 属于仲裁的受理范围，注意仲裁机构的名称、地点应准确无误。
合同评审步骤及要点
违约责任条款审查要点
没有约定违约责任或约定过重不合理，将可能造成损失。
审查要点：
合同应规定相对方违约责任条款。 择适用的违约责任的承担形式。 违约责任应该和义务相适应。 当事人应在合同中约定违约致损的赔偿方法以及赔偿范围等， 约定损失赔偿额的计算方法或损失赔偿额。 同约定违约金时，违约金约定数额不宜过高。如设定我方违 约责任，注意设定违约责任限额。
价款或报酬条款是有偿合同的必备条款。
◆审查要点：
应根据合同标的的不同性质，明确规定价款或报酬的计算方法、 货币种类、结算方式和结算程序、支付的时间、支付节点和方式 等。 价款或报酬条款应公平合理，符合国家有关价格管理规定。 同一合同中的价款或报酬应该分别用大小写表示。 确规定单价和价格总额以及由于履行合同所产生的其他费用由谁 承担。 价款或报酬的支付期限应约定明确到具体日期或无争议节点。
根据合同第15.2条，拖欠工程进度款在展期10天 后，承包方有权停工且工期顺延。据该条，拖欠 进度款工期顺延无需签证；根据鉴定报告及我方 附表分析，可确认被告事实上拖欠巨额工程进度 款，并致使项目资金严重不足，故应相应顺延工 期，仅该项顺延天数即超过 500天。最后法院支 持了我们工期顺延的主张，而且因为工期顺延系 由业主造成，从而支持我们索赔人工、机械、项 目部管理人员工资等损失600多万元。
审查要点：
合同名称、编号;合同名称是否与内容相符；编号是否符合公司要求； 企业名称、印章是否相符；企业名称前后是否一致；合同印章是否有公章或合同章；涉 及多页文本的合同，应加盖骑缝章，合同中盖章是否齐全（如2013版合同协议书第六条 要求，专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章）。 合同文本上无实际内容的，应注明“此页无补充”或“以下无正文”等说明。 是否需经有关主管部门批准方生效。 签订日期是否真实合理，签订日期前后是否一致。 合同签订地。关于合同签订地与实际签订地不一致时如何处理？ 合同的份数。 合同的附件有无遗漏。（营业执照、身份证、授权委托书等）合同附件为复印件时，须 加注“与原件核对无误”字样并由双方签字盖章。 合同法解释 第四条 采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不 符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地；合同没有约定签订地，双方当事人签字 或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。
合同评审步骤及要点
标的条款审查要点
合同的标的有物、权利、行为、智力成果等。标的如违法可能会导致 合同无效。
审查要点：
1、如果是标的物的给付，应明确该标的物的权属状态。 2、应使用标的的正式名称，而且在首次提到时要使用全称。 3、对标的进行描述时，必须明确、具体、详尽。 4、保证合同标的物的合法性。 （施工合同标的，如未取得建设工程规划许可证，会导致合同无效）
合同评审步骤及要点
质量条款审查要点
质量条款是衡量当事人是否按照合同履行的客观标准，也是索赔重要依据。