甲方（出卖人）：地址：

身份证号码：联系电话：

乙方：（抵押权人）：地址：

身份证号码联系电话：

丙方：（买受人）：地址：

身份证号码联系电话：

甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将自有商铺出售给丙方、丙方以自有财产评估价值支付购房所需款项、甲丙方用丙方支付房款所用财产消灭双方间的借贷抵押事宜，达成如下协议：

第一条甲方所售商铺基本情况

1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为________________土地使用权证证号为：________________________

2、甲方商铺坐落于，房屋结构为，用途为，产权建筑面积，其中实际有效使用面积平方米。（房产证、土地证详见附件1）

3、商铺售价为________元，交易过程中买卖双方所有税费由甲乙双方共同承担，丙方除支付________元外，不再承担任何费用。

4、该商铺目前已出租给。甲方已提前________个月告知承租人出售事宜，承租人放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据。（甲方和承租人的租赁合同、承租人放弃优先购买权证明见附件2）。

5、甲方同意丙方产权过户至丙方后租金由丙方收取，租赁合同到期后由丙方决定继续出租或收回自用。现租金情况分别为：收取至________年________月________日；收取至________年

________月________日。

第二条甲方与乙方的借贷抵押情况

________年________月________日，甲方签订________合同，甲方向乙方借款________元，提供________路________号商铺担保。借款期限为________________至________________。现甲方无力偿还乙方借款，甲乙双方协商一致，将该商铺出售，以偿还乙方借款。甲乙双方同意将丙方经评估后用以支付购房款的相关财产先行支付乙方借款及借款相关费用，剩余部分归甲方。丙方将财产交付甲方，甲乙方之间再根据双方的《________________合同》自行处理，甲乙双方就商铺出售给丙方事宜中全部事项承担连带保证责任。

第三条商铺价格及付款方式

1、丙方同意将________网吧________%股权作价________万，________________作价________万，________网吧作价________万，________网吧作价________万及________________小区

________平住宅一套作价________万，转让给甲方，用以冲抵首付款________万。

2、其他款项由甲方委托中介公司帮丙方申请银行贷款补齐。相关的贷款费用和办理过户的相关税费、手续费等由甲方负担。如果甲方未能将银行贷款办理成功，则合同不生效。

第四条商铺交付

1、甲乙双方于本合同签订后________日内共同对该商铺及水、电、气的读数等列表记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给丙方。

2、甲方双方须在签订本合同________内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成丙方不能取得房地产权属证书，丙方有权提出退房。

3、商铺产权证书办理至丙方名下后________日内，丙方将所有资产移交甲方。

第五条甲乙双方的承诺和保证

1、甲方承诺和保证：

（1）甲方有权签署并有能力履行本合同；该商铺没有设定抵押也未被查封，甲方对该商铺享有完全的处分权。

（2）甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办妥。

（3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买方确认。

（4）该商铺所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起________日内迁出。

2、丙方承诺和保证：

（1）丙方有权签署并有能力履行本合同。

（2）丙方对以上资产有完全的处分权。

第六条合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

2、本合同一式________份，甲乙丙方各执________份，具有同等法律效力。

第七条法律适用及争议的处理：

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。本合同签订于________________________________。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

丙方（签章）：

________年________月________日