前期物业管理服务三方协议书

本三方协议书（“本协议”）由以下各方于年月日在中华人民共和国签署：

出租方：（下称“甲方”）

承租方：（下称“乙方”）

物业公司：（下称“丙方”）

本协议中，甲方、乙方、丙方合称“三方”，单称“各方”。

鉴于：

甲方于年月日与丙方就甲方所合法持有的XX总部港房间于签订了《前期物业服务协议》。

甲方于年月日与乙方就甲方所合法持有的XX总部港房间于签订了《房屋租赁合同》。

为此，根据国家有关法律法规的规定，经各方友好、自愿、平等协商，就以上房间的前期物业服务工作，达成如下协议，以资信守。

1、三方一致确认，自甲方将房屋交付给乙方使用之日，即年月日起，由乙方履行甲丙所签署的《前期物业服务协议》中的甲方的权利义务，乙方声明及确认，其已仔细阅读及详细了解《前期物业服务协议》所有内容，并同意承继甲方在该协议项下的所有权利和义务。

2、各方均同意，自年月日起至年月日止（即甲乙方签订租赁期限同时届满）租期届满后，各方未续签协议的，本协议自动终止。

3、乙方承诺在租赁期内完全地遵守及履行《前期物业服务协议》《租赁合同》及本协议项下的各项条款、条件、条文，物业管理费及其他一切款项，遵守物业的管理公约。

4、租赁期间，乙方向丙方缴纳的一切款项（包括前期物业服务协议所包含的一切费用及其其他款项），丙方均须开具相应款项金额的发票给予乙方。

5、因本协议签署而引致的登记备案手续或其他行政登记手续的变更，由手续使用方办理，其他两方积极协助、配合。

6、各方权利义务内容依据甲方与丙方所签订的《前期物业服务协议》执行，《前期物业服务协议》为本协议有效附件。

7、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议的成立、效力、解释、签署、修改、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。

8本协议在履行中如发生争议，由各方协商解决，协商不成的，各方均可向房屋所在地人民法院诉讼解决。

9、本协议正本连同附件共14页，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文，为签署页）

附件:《前期物业服务协议》

甲方：

授权代表：

日期：

乙方：

授权代表：日期：

丙方：

授权代表：日期：

附件

XX总部港写字楼物业管理服务协议

根据《物业管理条例》规定，由XX总部港（以下简称“本物业”）开发商XX联盟新城置业有限公司（以下简称“开发商”）作为XX总部港的第一业主，选择河南XX物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）作为XX总部港的物业服务企业，并与其签定了《XX总部港前期物业服务合同》，该合同已通过房地产管理部门的审查并备案，与开发商购房的购房者现与开发商选择的物业管理公司达成如下物业管理服务协议。

甲方（承租方）：

国籍：性别：出生年月：

住所（址）：

身份证/护照/营业执照号码：440000*********联系电话：

委托代理人：

住所（址）：联系电话：

乙方（物业管理公司）：河南XX物业管理有限公司

法定代表人：

地址：

联系电话传真：

甲方所承租房屋基本情况：

物业名称：XX总部港写字楼；

地址：XX市地润路18号

甲方所购房屋为写字楼，坐落在A座614\615\616房间，建筑面积719.36平方米。

根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方在甲方与出租方签订了《房屋租赁合同》时，就前期物业管理服务达成本协议。

第一条本协议期限为2015年8月15日起至2020年8月14日止，如协议期间，业主大会选聘的业主委员会与所选聘的新的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本协议终止。

第二条本物业管理区域物业服务实行包干制，乙方按照如下标准收取物业管理费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

物业管理费用由甲方按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体收费标准如下：写字楼： 6.0 元/月•㎡；

公共能耗费： 1.8 元/月•㎡；

（物业管理费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新和改造费用，不包括共用设施设备等维护所使用的水、电费用）

第三条物业管理费及公共能耗费用自甲方租赁之日起按半年计收，乙方将于每年6月份收取下半年度7—12月份物业管理费，每年12月份收取下一年度

1—6月物业管理费，甲方应于收到付款通知单规定日期之前交纳，逾期交纳的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的万分之三作为滞纳金。

物业服务费中未包括物业保险费用，除乙方未尽管理责任或义务外，所收取的物业服务费用中不包含业主的人身、财产等相关保险费、对于业主或物业使用人的人身、财产等损失，乙方不承担责任。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限。

物业管理区域业主委员会成立后，如物业管理区域业主委员会对乙方的物业管理服务不满意，经当地物业管理行政主管部门批准的，可另行选聘物业公司乙方将已收取但未提供物业服务的相关甲方费用退还甲方。

第四条本物业区域内的停车位的停车管理服务费由乙方收取，作为车位运行费及物业管理费不足的补充。

业户在办公写字楼内的共用地下车库停放汽车，车位使用费收费标准为500元/辆•月；业户自有车位，停车管理服务费收费标准为60元/辆•月。

本物业管理区域内露天汽车固定停车管理服务费收费标准为60元/辆•月。外来人员临时办事、探访、参观等的停车费按政府相关文件执行。

乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，不承担车辆及车内物品的保管及损失，但应在停车场（库）显著位置公告相关提醒。

第五条开发商在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、公共照明、水、电费、公共水费、电梯、水泵、中央空调运行费外还应缴纳其他如下相关费用。

序号项目名称收费标准收费单位