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XX商场餐饮租赁合同WORD版

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

XX商场餐饮

租赁合同

出租方_______________________________

承租方_______________________________

签订地点_____________________________

签订日期_____________________________

第一条合同主体及引言

出租方：（以下简称甲方）

住所：邮编：

法人代表：联系电话：

承租方：（以下简称乙方）

住所：邮编：

法人代表：联系电话：

甲、乙双方根据〈〈中华人民共和国合同法》，在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方经营管理的国际中港城部分场地事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第二条合同定义

1、甲方：系一家按中华人民共和国（以下简称“中国”）的法律规定合法注册的独立法人（附件一），并有完全的权利，将物业的部分场地出租给他人从事商业经营活动，并取得相应的收益。

2、乙方：系一家己按照中国的法律规定，具有合法经营权的独立法人或其他经济组织，具备民事权利能力和民事行为能力；在按本〈〈合同》约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费

用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后，乙方有权独立自主地在租赁场地内，按

本〈〈合同》第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动，并依法纳税。

乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的，应

按照约定，在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效。但

签约企业名称有变化的，或个人办妥手续设立企业的，须与甲方签订书面协议，变更本合同的主体。

3、物业一一指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场地、道路及空间。

4、商场一一指XXXXX之商场部分的整体。

5、物业名称——指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的名称，在租赁期限内，因实际变化和需要，甲方拥有变更物业名称的权利。

6、租赁场地一一指乙方通过履行本〈〈合同》向甲方租赁本〈〈合同》第四条所指定的商场部分场地。

7、租赁面积一一指建筑面积

8、租赁期一一指合同双方约定的租赁有效期限。

9、租赁起始日一一指合同生效之日

10、计租起始日一一指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。

11、场地指定交付日一一指按本〈〈合同》规定，甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交付给乙方的指定日期。

12、场地实际交付日一一指按本〈〈合同》规定，甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙方并完成清点与签字手续之日。

13、租金一一指甲方根据本〈〈合同》约定将租赁场地交付乙方使用，乙方按本〈〈合同》约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用。

14、物业管理费一一指XXXX 的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用。

15、其他费用一一指按照本〈〈合同》的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所

有费用，包括但不限于推广宣传费、租赁场地的代收代缴费用（水费、电费、煤气费、电话费、

有线电视费等）、空调延时使用费等，以及租户进场前须缴纳的进场管理费，包括但不限于装修施工监理费，管理费，配合费，图纸审核费等。

16、租赁押金一一指作为乙方承诺履行本〈〈合同》所约定的义务和责任的保证,由乙方交付甲方的约定金额。押金不视为预付的租金、物业管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵

乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用，并且不影响甲方行使任何其

他补救措施的权利。押金不计付利息。

17、商品和服务质量保证金一一指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方〈〈商场管理规定》的承诺，向甲方支付的约定金额。商品和服务质量保证金不计付利息。

18、租赁场地的进场装饰（修）一一指乙方在完成租赁场地的交接，并为开业所需而作的

装饰（修）。

19、租赁场地的改良装饰（修）——指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰（修）。

20、租户自有设备、设施一一指非甲方提供的设备、设施，包含在甲方提供设备、设施分

界点之后，由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、

设施。

21、管理规则一一指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的商场管理规定及其他有关规定、守则及指引，包括但不限于〈〈物业管理规定》、〈〈商场管理规定》等。

22、不可抗力一一指合同一方遭受到不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。

不可抗力包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害（或事件）。

23、违约责任——指本〈〈合同》一方不履行本〈〈合同》所约定的条款，由违约方承担违约责任，如支付违约金等。如属双方违约，由每一方承担各自的违约责任。

24、赔偿一一指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时，由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额。

25、权利的引用——指本〈〈合同》任何一方未行使或延退行使本〈〈合同》项下的任何权利

不应作为放弃该权利；任何单独一次或部分地不行使任何权利，不妨碍将来或另行行使该权利。

26、附件和特别约定——本〈〈合同》的所有附件均为本〈〈合同》的有效组成部分，与本〈〈合同》具有同等法律效力其解释顺序为先合同后附件；双方在本〈〈合同》所作的特别约定（若有），如与本〈〈合同》其他条款有不一致处，以特别约定为准。

27、通知一一有通知（含告知）义务的合同一方，应按约定以信函、传真等有形方式进行，以

对方收到日期为准。

第三条租赁物业的地点与名称

1、租赁物业位于XX 市 ___________________________________

2、租赁物业的名称为XXXX。

第四条租赁场地范围的界定和计租面积

1、甲方同意按照本〈〈合同》的条款向乙方出租而乙方同意按照本〈〈合同》的条款向甲方承租

物业内的经营场地。

2、计租面积为租赁场地的实用面积，合计为平方米。

3、〈〈租赁场地平面示意图》见附件。该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途。

第五条租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招

1 、甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为美食广场。

2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为餐饮

3、乙方经营商品、提供服务的品牌为连锁加盟的知名餐饮品牌

4、乙方的店招为。

第六条租赁期限

1、双方约定本〈〈合同》的租赁期限为年（月）,自年月—日起至

年月日止。

2、租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期归还。若乙方希望在租赁期满后续租的

须最少提前三个月书面通知甲方。经双方达成协议，则重新签订续租合同。

3、在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租户展示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等，乙方应予以配合。