中海·水岸春城一期样板间主体施工承包合同甲方: 长春中海地产有限公司电话: 4602631贾迎新乙方:电话: 联系人：本工程采取议标的方式，经过议标程序，确定由乙方承建。

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲、乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及长春市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。

第一条定义1.甲方：长春中海地产有限公司2.乙方：3.设计单位:长春中海地产有限公司设计研究部4.本工程:中海·水岸春城一期样板间工程5.本合同: 中海水岸春城一期样板间工程施工承包合同。

6.合同价款: 以议标价为基础，经双方协商确定的工程承包价。

7.工程总价: 工程竣工验收后，按合同要求实际应支付乙方的价款总额。

8.规范、标准: 现行的国家颁发的“工程施工及验收规范”和“建筑安装工程质量检验评定标准”。

第二条合同文件内容及解释程序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。

除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1.本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2.甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；3.本合同；4.议标过程中双方来往的书面文件；1)图纸；2)工程报价单或预算书；3)现行的法律、法规、标准、规范第三条工程内容和承包范围工程内容:中海·水岸春城一期样板间工程1、建筑面积约580m2（以实际施工图建筑面积为准）2、承包范围: 按甲方提供的中海·水岸春城一期样板间施工图中除以下所列项目之外的工程内容。

以下所列项目中的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补由乙方负责承包施工。

由甲方另行分包的工程如下：A.塑钢门窗及门窗安装B. 精装修工程第四条合同价款及承包方式1.合同暂定价款为人民币肆拾陆万肆仟元人民币(￥464000.00元)。

A.合同价款是按照施工图纸、设计说明、承包范围、合同条款、现场条件、施工组织设计等，由乙方按现行预算定额及取费方法平米包干结算,结算时按实际建筑面积按800元/m2进行结算,平米单价包死。

B.材料由乙方自行采购及供应,部分材料进行甲控，清单附后。

2.承包方式:A.按承包范围和合同价款包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全。

签订合同后，乙方须按工程施工图纸及有关规定要求的全部内容进行施工。

B.平米包干以甲方所发招标文件中设计说明及平面图纸的内容承包为准。

第五条双方人员配备甲方驻工地代表为李长咏先生，甲方的所有文件经甲方工地代表签署并加盖甲方项目发展部公章后方有效。

乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。

本工程乙方驻工地项目经理为徐左林。

乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。

乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。

乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请。

第六条工期1.合同工期10天（日历天）。

开工日期为2003年6月21日，工程主体竣工日期为2003年6月30日。

2.乙方应于开工三日内向甲方提交详细的施工组织设计，甲方在三日给予确认，三日内甲方不能给予确认，视为同意。

3.开工与延期开工A.乙方应当按本合同约定的开工日期开工，不能按时开工，应提前三天以书面形式向甲方提出书面申请。

B.因甲方原因不能按照合同约定日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，工期相应顺延。

4.工期延误乙方必须按照本合同约定的竣工日期工期或甲方同意顺延的工期竣工，否则每拖延一天，向甲方支付违约金为结算总价的1‰元及由此引的所有赔偿。

第七条工程款支付、竣工结算1、工程结算采用按实际建筑面积800元/m2包干。

若实际施工内容与设计说明内容有增减，则增减的工程项目需编制补充预算进行签证，补充预算按吉林省长春市2002年预算定额二级三类取费，总价让利5%，补充预算须经甲方工程师审查，并报甲方审批后作为结算的依据。

2、甲方不向乙方支付分包工程的配合费用（使用施工单位水、电费可另计）。

3、由于工期较短，本工程甲方不支付工程预付款。

工程竣工结算后一次支付扣除质保金（工程总价的5%）以外的一切竣工结算工程款。

4、乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全生产、文明施工不符合要求时，甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从甲方给乙方的任何款项中扣回。

5、甲控材料以外的补充预算中的材料均按长春市定额站上半年材料信息价格进行找差。

6、甲控材料清单：（用于增加工程量部分）第八条工程质量1.本工程质量要求确保达到国家质量评定标准的优良标准。

2.工程质量应符合规范、标准和设计要求（其中抹灰工程按高级标准验收），质量不合格者必须按甲方工程师的要求进行返工，费用由乙方负担，工期不予延长。

3.乙方必须按规范、标准、设计要求及监理工程师依据合同及其附件发出的指令施工，随时接受甲方工程师的检查，为检查提供便利条件。

4.乙方应根据甲方工程师的指令，及时提供有关工程方面的技术资料，如材料出厂合格证、样品、试验报告等的影印件或原件，服从甲方工程师对材料质量的监督管理。

5.乙方须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改(或变更)通知单和国家现行的规范、标准做好自检工作，并及时处理存在的问题。

6.工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知甲方工程师进行检查。

重要的项目或部位应按要求书面通知工程质量监督及设计等单位共同检查。

7.甲方工程师接到通知后36小时内组织检查，经检查认为符合规范、标准及设计要求，双方签字后方能进行下一工序的施工。

8.在规定时间内，乙方未经甲方工程师验收，自行进入下道工序，甲方工程师有权通知乙方返工或采取必要手段检测，不论检测复查的结果是否符合设计要求，复查费用均由乙方承担，因此而造成工期损失，也由乙方负责。

9.凡已经甲方工程师验收的隐蔽工程，当甲方提出对其重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复，检验合格，甲方承担由此发生的费用；检验不合格，乙方承担由此发生的费用。

10.由乙方预埋(留)的其它专业的管线、埋件、洞槽等，在其隐蔽或下道工序施工前应按规定自检并填写有关记录，经甲方工程师确认合格后方可继续施工。

11.本工程屋面、外墙面、地面严禁发生渗漏现象，乙方必须采取有效措施，防止出现因乙方施工原因造成的渗漏问题；否则，甲方有权聘请专业公司对出现的渗漏现象进行修补，发生的所有费用均由乙方承担，并按所发生费用的相同金额对乙方进行罚款。

第九条双方一般责任1.甲方责任：A.甲方以书面形式向乙方提供工程水准点、座标控制点。

B.甲方于6月26日提供样板间的全套图纸四套。

国家颁发的标准图由乙方自理;C.甲方变更设计时, 应在乙方施工该项目前两天将工程变更或修改设计手续交给乙方。

D.甲方组织由乙方、甲方、设计单位参加的施工图纸交底与会审, 做好会审、交底纪要, 并按施工图的份数发给乙方。

E.甲方审核乙方编制的施工组织设计及工程进度计划, 并按时向乙方支付工程进度款。

F.甲方负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收, 负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证和其他必须的签证。

2.乙方责任:A．乙方自行解决施工用水及基础施工时期的临时用电。

B．乙方应按合同规定的承包范围及图纸、规范、标准、合同的要求保质保量按期完成规定的工程内容。

C．施工区域内的临时设施、水、电、管线的修建安装。

考虑到施工可能出现停电因素, 乙方须设置备用发电机和水池，直至工程竣工验收。

D．在开工前编制施工方案, 施工总进度计划, 设备、施工组织一览表、材料、半成品进场计划, 报送甲方审核后作为合同附件。

E．做好施工原始记录, 隐蔽工程记录, 汇集施工技术资料、交工文件移交甲方,交工文件一式三份(其中必须有一份为原件), 竣工验收前应将交工资料初审合格后交甲方工程师。

F．指派代表负责与甲方工程师互相联络、参加甲方组织的协调会, 服从甲方工程师的指示和管理。

G．在施工中, 非甲方原因造成的停工、返工、材料、设备的倒运、机械二次进场等损失, 由乙方自负。

H．乙方承担整个施工现场的安全保卫、垃圾清运、承包范围内的成品保护（包括对上道工序的保护）等直至工程总体竣工验收后止。

I．乙方在工程竣工资料中应包括乙方绘制的工程竣工图。

第十条与其它分包单位的配合1.乙方应安排好各分包单位之间的配合。

积极执行甲方工程师审定或安排的施工进度计划, 减少或避免各工种、工序之间的干扰和矛盾，协调解决施工中的问题, 保证施工文明, 作业安全。

2.乙方应与分包单位核对各专业图纸间的统一的尺寸、标高等, 按甲方工程师要求及时提供相关的数据, 防止分包单位出现因轴线尺寸、标高不清造成的差错。

如因乙方不提供或提供的轴线尺寸、标高等数据有误, 造成其它分包单位的损失须由乙方承担。

3.按合同规定由乙方预埋(留)或暗配的管线、埋件、洞口、凹槽等, 乙方应按施工图纸、交底会审纪要、设计变更通知单及规范、标准等进行预埋(留)或暗配；如乙方未能履行上述要求时, 应按监理工程师的要求免费补做。

4.乙方免费为各分包单位提供现场临时用水、施工用电、现场临时用地、填补洞槽、清理场地及排除积水、污水等直至工程完工。

5.在建好的建筑物内，为各分包单位提供必须的库棚或可以上锁的房间, 但这些库棚、房间应事先经甲方工程师批准。

6.乙方应严格按合同、甲方工程师的要求做好与分包单位在工序上的衔接和配合, 并保证配合和堵补等工序的施工质量；如因乙方配合或堵补等工序的质量不合格造成分包工程的质量问题, 乙方须免费返修并承担一切责任。

第十一条安全施工1.乙方应按安全施工有关规定, 采取严格、科学的安全防护措施, 确保施工安全；施工现场的任何部位均应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏、指示和保卫等, 如乙方未履行上述义务, 造成工程、财产损失和人身伤害, 由乙方承担责任及其发生的费用。

2.做好施工现场管线和临近建筑及临街交通要道、人行道的安全保护, 若乙方防护不力而发生事故, 则一切责任及经济损失由乙方承担。

3.施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部负责, 并立即书面报告市建设主管单位和监理工程师。

第十二条文明施工1.乙方应遵守长春市有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等的管理规定, 否则, 造成的罚款由乙方负责。