三、本项目智能化系统方案
1、智能化系统架构图
三、本项目智能化系统方案
2、智能化系统软件图层
三、本项目智能化系统方案
3、智慧楼宇要求—安全、协同、绿色、智能
安全 稳定 有序
实现企业精细化管理
安全运营
实现写字楼安全平稳健康发展
高效 精细 协同
数字广播
高清监控
高效协同
人员定位
车辆跟踪
智能联动
智能 协作 可靠
让我们的建筑也会随心而变——建筑是永恒的，音乐是流动的，灯光是多变的！让灯光 自由组合，将大厦变得绚丽多姿！
1.4、智能灯光控制系统
2、设计目标 华大科技园工业研发及综合配套服务区采用智能照明控制系统后，可使照明系统工作
在全自动状态，系统将按预先设置切换若干基本工作状态，根据预先设定的时间自动地在 各种工作状态之间转换。例如，上午来临时，系统自动将灯调暗，而且光照度会自动调节 到人们视觉最舒适的水平。在靠窗的区域，系统智能地利用室外自然光，当天气晴朗，室 内灯会自动调暗；天气阴暗，室内灯会自动调亮，以始终保持室内设定的亮度（按预设定 要求的亮度）。
1、对业主办公而言，通过APP操作平台可以预约健身房、会议室以及处理一系列行政办公类事务， 还可以下单咖啡、预约瑜伽房的课程等，这些需求都可以在办公室里轻松完成。
2、对停车服务流程进行创新。通过APP软件，停车场用户可以使用“找车位”、“找车辆”、“找 停车自助收费机”、“找电梯间”等功能。经过测试，使用智慧停车场的服务，时间将比普通停车场 快4倍以上。
智慧商业大楼智能化系统设计方案书
目录
一、设计原则 二、智慧楼宇发展趋势
1、智慧楼宇时代来临 2、O2O智慧办公模式
三、本项目智能化系统架构
1、楼宇自动化系统 2、信息通讯系统 3、安全保障系统 4、办公自动化系统 5、一站式数据中心－云系统 6、配套工程
二、设计原则
1、遵循原则
二、设计原则
2、统一通信协议架构
节约能源、环境友好
门禁管理 环境监控
数字对讲
绿色节能
电子巡更
提升企业运营效率，降低运营成 本
绿色 持续 创新
1、楼宇自动化系统
1.1、 智能集成管理系统
1、系统概述 **************研发及综合配套服务区是办公、 会议及各种商务活动于一体的场所 ，作为以 提供多功能和全方位服务为主的行业，如何提高办公楼的综合服务水平、确保各种设施的 稳定运行、大幅度降低其日常运营成本等已成为物业经营管理的关键。智能化系统的信息 集成和管理的水平高低直接反映了办公楼 的档次 。
三、智慧楼宇发展趋势
1、智慧楼宇时代来临
三、智慧楼宇发展趋势
2、O2O智慧办公模式
在新兴业态中，智慧办公模式引人注目，受到资本市场越来越多的关注，绿地、SOHO中国等房企 纷纷抢滩登陆智慧办公领域。在智慧办公的规划设计中，提出O2O智慧办公模式，线上通过APP智慧 办公平台，实现随时随地访问合作商家。
水系统、供配电系统、公共照明系统、电梯监控系统等各 类 楼宇 设备 ，使用先进的现代 数字化网络技术、计 算 机技术和 控制 技术，进行集中 监测 、控制 和管理，实现办公楼 各有关设备运行安全、可靠、节约能源和人力，提供安全、高效、舒适、便利的工作环境， 达到提高工作效率的目的。
2、设计目标 利用先进的计算机监控技术对整个**************办公楼的各种楼宇自动化设备进行集中
当夜幕降临时，系统将自动进入“傍晚”工作状态，自动地极其缓慢地调亮各区域的 灯光。
此外，还可用手动控制面板，根据一天中的不同时间，不同用途精心地进行灯光的场 景预设置，使用时只需调用预先设置好的最佳灯光场景，使客人产生新颖的视觉效果。随 意改变各区域的光照度。
1.4、智能灯光控制系统
3、系统图
1.5、楼宇能耗监测
2、系统功能 口有效存储物业管理档案资料； 口高效低成本处理日常事务 ； 口加强企业内部和企业与外界及客户的联系； 口扩大企业经营服务的范围和能力； 口提高企业的决策能力 ；
1.2 、物业管理信息系统
3、系统图
1.3、楼宇设备监控系统
1、系统概述 楼宇设备监控系统通过 对******************配套服务区办公楼 内暖通空调系统、给排
3、超级前台可以将各家公司的前台功能集合在一起；各家企业通过APP软件可以通过预定租用，将 大楼的会议室和展示区“变成”自己的，而不需要每家公司都在并非每时每刻在使用的会议室和展示 区投入。
4、云桌面、云主机，这是随即携带的办公室，所有的数据在云平台上可以实现共享，这样以后出 差、回家加班不用带厚重的笔记本电脑。
1.5、楼宇能耗监测
2、信息通讯系统
2、信息通讯系统
信息通讯系统以成熟的网络技术标准为基础，通 过综合布线形成***********综合配套服 务区办公楼内部的数字通讯网络。提供语音电话、互联网上网、视频点播、实时转播、音 乐广播、移动电话，方便客户获得办公楼服务设施。信息通讯系统主要包含如下子系统：
的实时监测和控制，为用户提供舒适、便捷的工作环境，并在此基础上通过资源的优化配 置和系统的优化运行达到节约能源和人力的目的。
1.3、楼宇设备监控系统
3、系统结构图
1.4、智能灯光控制系统
1、系统概述 现代建筑中照明系统对于能源的消耗已经高达35%，建筑界已经引入“绿色”照明的
概念，其中心思想是最大限度采用自然光源、设置时钟自动控制、采用照度感应和动静传 感器等新技术。“节能、智能科技与美学，21世纪建筑业的主题”。
2、设计目标 ********************智能化系统的信息集成和管理是按照智能建筑物以及自动化管理系统标 准 ， 并充分考虑办公楼管理的实际需要 ， 采用楼宇设备监控系统、管理自动化系统和通 讯与网络系统的集成， 以实现办公楼的信息共享、集中监控与管理的目标 。
1.1、 智能集成管理系统
3、运营管理中心（SPOC）系统
1.2、 物业管理信息系统
1、系统概述 物业管理信息系统是专门用于*****************物业信息的收集、传递、存储、加工、
维护和使用的系统。 它能及时反映物业及物业管理的运行状况，并具有预测、控制和辅助 决策的功能，帮助物业管理公司实现器规划目标。
物业管理信息系统的构成：硬件设备、软件资源、数据库、远程通讯设备、人员等。