房产税
2019
Property
tax
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2109 LHK
CONTENT
property tax
01 房产税的征税范
围
02 房产税的纳税人
03 房产税的征税对
象
04 房产税的计税依
据
05 房产税的税率
06 房产税的纳税期
限
PART 01
房产税的征收范围
房产税的征收范围
PART ONE
纳税人
房产税暂行条例： 房产税的纳税人为在征税范围内拥有、使用房屋的单位和个人 。 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍 个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。 提示： 房产出典的以承典人为纳税人。 房产产权不清的，以实际使用人为纳税人。
PART 03
房产税的征税对 象
征收对 象
征收范围
房产税暂行条例： 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 注意：不包括农村。 工矿区是指：工商业比较发达，人口较为集中，符合国务院建 制镇标准，但尚未建镇的大中型工矿企业所在地。 开征工矿区需经过省、自治区、直辖市人民政府批准。
PART 02
房产税的纳税人
房产税的纳税人
PART two
PART six
房产税止
纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土 地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利
状态发生变化的当月末。 房产税止征时间：房产的实物或权利发生变化的次月。
THANKS
the end
房产税的征收对象
PART THREE
PART 04
房产税计税依据
计税依据
01 自用房产 从价计征 房产余值
房产原值一次减除10%-30%为原值，四川减除30% 完全建筑在地下的房产，工业用途以50%-60%（四川50%） 作为原值，商业用途以70%-80%（四川70%）作为原值。
02 出租房产 从租计征 房产租金
01 房产税是什么
房产税是以房屋为征税对象，照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入 征收的一种财产税。
02 房屋是指什么
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供 人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、 酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及 各种油气罐、加油站罩棚等，不属于房产。
房产出租的，计征房产依据不含增值税租金，故应进行价税分 离。免征增值税税的，不需要价税分离。 免征增值税情形栗子： 其他个人出租不动产，按月分摊后月租金不超过10万元的， 享受增值税免税政策。
房产税的计税依据
PART four
房产余值的确定
房产税的计税依据
PART four
1、房屋原价应根据相应会计准则核算，无论是否计入固定资产 科目，可能存在于投资性房地产，长期待摊费用等科目，均应缴 纳房产税。没有按国家会计制度核算的，应予以调整和评估。 2、房屋原值包含地价，无论会计上作何处理。地价包括为取得 土地使用权支付的价款，开发土地的成本费用等。 3、容积率低于0.5的宗地，按房产建筑面积的2倍计算土地面积 ，并据此确定计入房产原值的地价。 4、凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设施和配套设备，如 给排水、消防、电气及智能化楼宇设备、中央空调均应计入房产 原值。对于更换房屋附属设施和配套设备的，将其价值计入原值 时可扣减原来相应设施原值。对经常损坏的，更新后不计入原值 。 5、房产税开发企业建造的商品房在售出前不征收房产税，但如 果已使用或出租、出借的情况下，需要征收房产税。
房产税的税率
PART five
PART 06
房产税的纳税期 限纳税期限房产税按年征收，分期缴 纳
四川规定：房产税按年征收，纳税人于当年五月，十一月两 次缴纳。纳税金额较小的，可于当年五月一次缴纳。
房产税由房产所在税务机关征收。房产不在同一地的纳税人 ，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税。
房产税的纳税期限
PART 05
房产税的税 率
税率 2019小规模企业可减征50%
01 从价计征
自用房产，房产余值✖1.2% 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间 免征房产税。
02 从租计征
出租房产，房产租金✖12%
特别规定： 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租 用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 个人出租房产，无论用途，按4％的税率征收房产税。