当前位置:文档之家› 房地产基础知识(全)PPT课件

房地产基础知识(全)PPT课件

发证:开发商持“交易鉴证证明书”到市房 地产登记所办理《房地产证》。
使用年限
各类物业使用年限分别定为: 居住用地70年;工业用地50年;教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其 他用地50年;车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款,并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类:
商品房:是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。(有合法产权,购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅,业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房:指依法成立的房地产开发经营 企业,依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售,由预购人按合同约定支付购房款,预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨: 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式,一般对象是军队,国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价:目前销售中最低的单价。(或 称为:起价)
均价:楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价:目前销售中最高的价格。 一口价:不分楼层,不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率:总绿化占地面积÷总占地面积(好 的居住区不低于30%)
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率:(建筑面积密度)=总建筑面 积÷总占地面积(好的居住区高层不超过5, 多层不超过3)
建筑密度:(覆盖率)=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度:1-3层为低层;4-6层为多 层;7-9层为小高层;10-15层为中高层; 16-30层为高层;31层以上为超高层。
安居房:
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅,其建设用地通过政府划拨,住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制, 一般通过登记摇珠方式出售。
宅基地、自留山、自留地:
指农民集体经济组织拨给村民建造住宅 的用地(原意是作为农民自用)。自留山和 自留地是农村集体经济组织分配给村民长期 使用的土地,主要作为农、林、牧渔业等生 产。
共用墙:指商品房各套/单元之间的分隔墙,套/单 元与公用建筑空间之间隔以及外墙。
公用建筑面积计算原则:
凡已作为独立使用空间销售或出租的地 下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分, 作为人防工程的地下室也不计入。
分摊面积的组成部分:
包括各产权户共有的电梯井、楼梯间、 垃圾道、配电间、设备间、公共门厅、过道、 地下室,以及其功能上为整栋房屋服务的共 有房屋核管理用房。单位与公用建筑空间的 分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。
商品房分类概念
住宅:主要作为居住用途的物业,每单位设 有独立厅、房、厨、厕等房间,并设有独立 水、电、煤气表及电话、电视线路。
写字楼:主要作为办公用途的物业,一般设 有中央空调,智能通讯设备(光纤网络、越 洋视像会议等),每单位可提供多条电话线
路及每层采用公共卫生间及茶水间。
厂房:主要作为生产用途的物业,大厦结构 与住宅及写字楼存在一定差别,如承重负荷 量、电力供应量及交通运输等方面。
商品房预售条件(3个步骤)
1、取得“五证”(《土地使用证》 《建设用地规划许可证》、《建设工程 规划许可证》、《施工许可证》、《预 售许可证》)
2、投入的开发资金达到工程建设总投 资的25%以上,并已经确定施工进度和 交付日期
3、已向市属房管部门办理预售登记。
土地分类
熟地: 已完成市政基础建设的国有土地叫
承建商:负责房地产项目建筑施工的单位。
代理商:
指负责项目具体宣传推广及销售策划的房地产 中介机构;
设计院:
负责对项目地块进行整体规划设计的单位,针 对项目地盘形状并结合周边环境,而作出物业类型、 户型间隔、单位朝向、面积大小等设计方案的公司。
商业房地产的分类
商业房地产:分为6类
商品住宅楼、写字楼、商铺(商铺分临 街商铺和商场铺)、商场、酒店、厂房。
临街商铺:作为营商用途的物业,并设有独 立橱窗及门户直接连接街道,一般同时拥有 阁楼及独立卫生间。
商场铺:在大型建筑物内分间多个独立营商 空间的物业,由于商铺吸引人流量是以自身 内部为主题特色,与自然街道的临街商铺截 然不同,故商场多设大型休憩、观赏景致及 宽敞空间等配套。
集资房:指民集资利用宅基地或自留用地建 设的住宅(集资房是不需要缴交地价的,少 部分经市有关部门批准)。
熟地,这类土地主要是指完成三通一平 的土地。 生地:
未拆迁、平地、或荒地等未有市政 设施所出让的地。
土地出让
土地出让: 国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,
并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。 土地拍卖:
国家将国有土地的一定使用权通过市场公开出给 土地使用者的一种方式,土地使用者通过拍卖方式才 能取得土地使用权,且必须给国家支付一定金额。
必须取得一证三书: 《房地产开发建设项目综合验收合格证》
-各地叫法有不同 《商品住宅质量保证书》 《商品住宅使用说明书》
办理房产证的步骤
确权:开发商凭楼宇报批及验收,到市房地 产登记所确立整栋物业的产权,核发该楼宇 的“权属证明书”-即大产权。
过户:开发商持“权属证明书”及该楼宇内 各单位的“预售合同”到市交易所办理各户 的过户鉴证手续。并按每单元核发“交易鉴 证证明书”。
房地产基础知识 (专业术语及基础知识)
房地产的概念
1、房地产:是房屋和土地的社会经济形 态,是房屋和土地作为一种财产的总称。
2、房地产业:是指从事房地产开发、经 营、管理和服务的行业。
发展商:
指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地 产公司。
投资商(指投资组合):
实际向该项目投入资金的单位。
指标术语
商品房销售面积:套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台建筑面积
使用率:套内使用面积÷商品房销售面积(一般不 用跟客人计算)。
实用率:实用面积÷建筑面积(高层一般为80%; 多层一般为90%)。
公摊系数:K=公用建筑面积之和÷套内建筑面积之 和
分摊的公用建筑面积:公用建筑面积分摊系数×套 内建筑面积
相关主题