租赁与实习实训
合作合同
合同名称：****实习实训基地租赁与实习实训合作合同
甲方（出租方）：****
乙方（承租方）：****餐饮服务有限公司
甲方（出租人）：****（以下简称甲方）
乙方（承租人）：****餐饮服务有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》等其他法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租****实习实训基地（以下简称基地）事宜达成如下协议，双方应共同遵守。
一、出租基地的位置、基本情况、范围及用途
1、甲方出租的基地位于****************，****校园内西北部。该基地分为三个功能区：一区和三区主要为客房和办公功能区，二区主要为餐饮功能区。
2、出租范围为除报告厅以及学校预留的实习实训教学和办公场所以外的基地场所，具体为：甲方出租的基地建筑面积约12000㎡（不含报告厅），具备水、电、消防安全设施，还包括按基地改造装修方案所进行的全部装修和所有物品，该出租标的物其附属设施、装修及物品均良好，符合承租方的使用用途。具体详见租用基地的平面图及结构图（本合同附件1）和租用房屋装修、物品清单及相关照片（本合同附件2），以及实习实训专用场所清单及说明（本合同附件3）。乙方对甲方所要出租的房屋、场所、装修、物品做了充分了解，愿意承租该房屋场所、装修、场所内相关设施及物品。
3、乙方承租甲方的上述房屋场所用于酒店经营使用，承租经营只限于住宿、餐饮、会议方面的经营。承租方不得利用租赁房及相关设施物品等从事其他经营项目，如确有其他经营需求，
需向学校提出书面申请，并经学校书面同意后方可进行。承租方保证，在租赁期内，未征得出租方同意承租方不得擅自改变约定的用途。
4、甲方作为该基地的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有使用权及合法处置权，并不被第三人合法追索。甲方应保证租赁房屋可用于酒店经营用途。
5、乙方租赁后应自行单独办理酒店经营相关证照和营业手续，甲方依法配合。
二、基地租赁期限
1、租赁期限：十年，自20**年4月1日起至20**年3月31日止。
2、租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁基地；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁基地，造成的一切损失由乙方全部承担。甲方如继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权，经甲方按照程序审核同意后，双方另行签订合同。否则，表明不同意续租，应严格执行本合同期限。
三、租金、支付方式和期限
1、租金金额：租金每年为****元（大写：****）。
2、付款方式：转账。
甲方的账户如下：
出租方：****
开户行：
账户名称：****
账号：
3、租金缴纳方式及时间：租金缴纳方式为预付，先付后用，共分六次缴纳，具体为：
（1）签订本合同之日起10日内，乙方将本合同期限内的五年租金5075000 元（大写：伍佰零柒万伍仟元）一次性以转账方式向甲方付清，先付款，后交接；
（2）自承租的第六年开始，每年缴纳壹次，再分五次缴纳，具体是：
2023年4月1日前将合同期内的第六年租金1015000元（大写：壹佰零壹万伍仟元）一次性以转账方式向甲方付清，后面以此类推，2024年4月4日前、2025年4月1日前、2026年4月1日前、2027年4月1日前分别将第七年、第八年、第九年、第十年的每年租金各1015000元（大写：壹佰零壹万伍仟元）以转账方式向甲方付清。
4、租赁期间无论何种情况影响乙方营业，乙方不得以其为借口推迟交款时间。
四、履约保证金金额缴纳时间
履约保证金（含财产保证金，下同）为100000元（大写：拾万元），双方签订租赁合同时乙方向甲方一次性缴齐，缴纳方式为转账。履约保证金用于乙方违反相关法律，或违反学校有关管理制度，或没有按合同经营至协议期满，或协议期内不正常营业，给学校或师生造成各种损失的补偿，以及设备设施损坏的赔偿等，赔偿数额按实际损失而定。乙方在合同期内若无上述现象，合同期满后，其履约保证金如数（不计息）退还。
五、租赁物的交接、租赁期间租赁物的修缮、装修改造或增设、保管及返还时的状态
（一）交接
本合同签订且乙方向甲方缴纳前五年的租金后15日内，双方进行租赁财产交接，交接时应签订交接表并对现场拍照录像，具体交接内容见本合同附件。
（二）使用
1、乙方作为承租方须按照本出租房的性质和自身的营业范围合法使用，乙方保证按本合同规定合法使用该基地，不擅自改变使用性质。乙方应对租赁房屋、场所及物品爱护使用，维护正常的经营秩序。
2、乙方保证租赁期间所有建筑物的消防设施满足行业标准，可用于商业活动的正常使用，确保酒店正常开业及日后正常使用。否则由此造成的法律责任和经济损失由乙方承担。
3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该基地及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该基地及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方若拒不维修，甲方代为维修，费用由乙方承担。乙方不在该基地内存放或容忍存放危险物品。
4、租赁期满时，各类设施(包括门、窗、防护门)要达到完好无损、齐全并能正常使用的状态，乙方在使用期内如发生任何致使房屋或甲方的其他出租财产损伤情况，乙方应予以恢复原状或要全责承担恢复原貌的所有费用及由此引发的其他费用。
（三）修缮
甲方不对已出租赁房增加任何投资，乙方应对房屋的所有维
修事项包括基地内设施设备、门窗、房屋内墙等负有责任，承担基地内的一切维修维护费用。乙方需要进行维修时，需事先提出方案报甲方同意，费用自理；水、电表的损坏问题，乙方出资购买，由甲方进行安装调试。
乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
租赁期间，乙方对基地内设施设备负有管理、维护、维修、保养责任。
（四）装修、改造或增设问题
租赁期间，未经甲方同意，乙方不得对承租场所进行装修、改造或增设。如确需进行，应事先提出施工方案（按规定应报有关部门审批的，则由甲方委托乙方报有关部门批准），征得甲方书面同意后方可进行，施工在甲方监督下实施。施工方案和甲方签证作为本合同附件。
在甲方同意情况下，乙方进行的装修或拆改变动行为等均属于乙方的自愿行为，因装修或变动导致的所有费用均由乙方自行承担，无论何种原因导致的合同解除或合同终止，对乙方添置的可移动物品，在不损害甲方将来出租的条件下由乙方搬走，不能或不易移动的部分（包括经甲方同意后拆改的项目和乙方自行装修的地面、墙面、各类灯具和线路、各类装修和粉饰、门窗、房屋顶部粉饰与装修、门头名称装修或灯箱等)均无偿留给甲方；甲方对乙方装修、变动费用及所有投资不进行任何补偿、补贴；同时，乙方搬出租赁房屋时，应保持其改造装修的原貌或恢复至本合同签约时的建筑物全部原貌，不得有人为的损坏，否则损坏的经济损失由乙方承担。
（五）基地返还时的状态