怎样处理房屋租赁合同纠纷合同法举例
在审判实践中能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建
筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点合同必须严守是合同法上的一项基本原则但是当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权以便从合同的束缚中解脱出来在房屋租赁合同关系中除当事人约定外根据《合同法》的有关规定双方在以下情形下享有合同解除权：
1.承租人的解除权在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利
瑕疵)致使承租人无法使用或者利益受到重要影响或者在相当期间内不能进行使用收益的或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的承
租人可以解除合同《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人订立合同时明知该
租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同
《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度我们认为对于租赁房屋
的瑕疵不论是物的瑕疵还是权利瑕疵只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定承租人可以主张解除合同对于承租人因租赁房屋存在
瑕疵而主张解除合同的应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到
的障碍必须达到严重程度但是如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的则该障碍即使未达到严重程度也应允许承租人解除合同(2)出租人不于催告的期限内进行修缮但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的则无需催告即可主张解除合同《合同法》第二百三十三条规定的用语是可以随时解除但应注意的是其前提是租赁房屋的瑕疵已达到危及承租人(包括同住人)的安全或者健康的程度在此种情形下即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵也不影响其解除合同这一点与一般的合同解除规则不同其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康对此条作相反解释就是如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的承租人将不得主张解除合同
2.出租人的解除权包括：(1)承租人违反约定方式或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并要求赔偿损失(2)承租人迟延支付租金经出租人催告仍不于催告期限内支付租金的《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的出租人可以解除合同(3)承租人未经出租人同意将租赁房屋转租于第三人的《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同
3.双方均有的解除权不定期的房屋租赁合同双方均可以随时解除合同《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁当事人可以随时解除合同但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多处理此类纠纷时应注意：
1.当事人有约定的从其约定;没有约定的则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同否则将构成违约
2.合同的解除并非因符合解除条件而当然发生而应以有解除权的一方行使为必要这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就而当然发生合同消灭的效力行使解除权根据《合同法》第九十六条规定应以通知的方式但亦不妨碍以诉讼的方式来行使因为起诉本身可以视为一种通知
3.要严格把握合同解除的条件当事人只有在符合约定或法定条件的情况下才能解除合同;在不符合解除条件的情况下即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力相反构成违约
房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理一直是司法审判中的热点和难点问题《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
具体应用法律若干问题的解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上确立了处理此类纠纷的规则：
1、承租人擅自进行装饰装修构成侵权承担侵权责任;
2、承租人经同意装饰装修区分情况适用不同的处理原则：
一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则未形成附合的装饰装修物承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装
饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形适用不同的处理规则
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿如何补偿要区分不同情况：
⑴合同无效时出租人同意利用的装饰装修基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的装饰装修的现值损失作为无效合同的损失由双方按照过错承担;
⑵合同解除时由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失在双方均无过错情形下由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失需要注意的是合同解除时如果出租人同意利用承租人装饰装修的仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满出租人取得附合装饰装修物无需补偿
房屋租赁合同纠纷如何处理 房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的，庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机，由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的，其实我们在日常的生活当中如果对房屋租赁合同产生了纠纷以后可以选择的处理方法一般都是协商，如果真的没办法协商的话，最终还能够走民事诉讼的程序维权。 房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的，庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机，由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的，其实我们在日常的生活当中如果对房屋租赁合同产生了纠纷以后可以 选择的处理方法一般都是协商，如果真的没办法协商的话，最终还能够走民事诉讼的程序维权。 一、房屋租赁合同纠纷如何处理? 首先民事法律纠纷一般以协商为主，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责
转租合同 甲方：（转租方）姓名：乙方：（承租方）姓名：身份证号码：身份证号码： 联系方式：联系方式： 甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下协议： 一、被租商铺位于珠海市横琴新区石山村66号101房，甲方自愿将门面转租给乙方经营，乙方同意出转让费人民币40 000 元（大写：肆万元整），转让包含美团外卖商家平台。 二、租金及租金交付期限： 该商铺租金及交付期限、交付方式受原租赁合同约束，相关条款与原租赁合同保持一致。转租合同到期后，承租方乙方享有优先承租权，由乙方与房东重新签订租赁合同。 三、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。 四、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生，水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。 五、甲方责任 1、按合同规定的时间将商铺交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方租金对应的经济损失。 2、甲方无权要求终止合同。 六、乙方责任 1、不得破坏房屋主体结构及设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。 2、因乙方自身的原因（转租期间不想经营、经营亏损等）要求终止合同，转让费不予退回。 七、免责条件
如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。 八、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 九、本合同自签字之日起生效。承租方乙方可在后续的经营过程中与房东签订原始租赁合同，本合同自新的租赁合同签订之日起失效。 十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 注：转让之日起一切事宜由乙方与原始房东商宜与甲方无关！ 甲方（出租方）：乙方（承租方）： 年月日年月日
关于房屋租赁合同四篇 随着市场经济的发展和人们法律意识的提高，合同与我们的生活紧密相连，合同是可以使合作的结果更加合法化。那么写合同时需要注意哪些问题呢？下面是关于房屋租赁合同4篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 房屋租赁合同篇1 出租方：（以下简称甲方）____________ 承租方：（以下简称乙方）____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。 二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金。如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由
乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷。乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。 甲方：_____________ 电话：_____________ 身份证：___________ 乙方：_____________ 电话：_____________ 身份证：___________ ___年___月___日 房屋租赁合同篇2 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方租用xxxxx室商品房一套事宜，签定以下协议： 一、租赁年限：租期为年，（自年月日至年月日止）。 二、租金和租金交纳期限： 1、每月租金人民币元整； 2、乙方付租金以每季度结算一次，季度前应一次性付清月租金。 三、乙方应依约交付租金，如迟延交租，甲方有权可提前终止合同。
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答 京高法发﹝2013﹞462号 一、房屋租赁合同的效力 1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。 4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 5、集体土地租赁合同的效力如何认定？ 当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。 二、经营性房屋租赁 6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？ 实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法
房屋租赁合同法的规定 一、《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 问题:该条只规定房屋所有权人的出租权,其他人对房屋有无出租权?非房屋所权人出租房屋后,承租人的权利如何保证? 解答:根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。 二、第6条,有下列情形之一的房屋不得出租: 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押,未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 问题:该法采取禁止性方式,规定了禁止出租的房屋类型,以以上房屋出租的合同效力如何? 解答:《合同法》第52条第5项,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。该法是建设部发布的行政规章。合同是否有效,应当以法律、行政法规的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》,进一步明确:《合同法》实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。因此,以上述房屋为标的的房屋租赁合同并非无效。 三、第7条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 问题:可否租用住宅用房从事生产、经营活动? 解答:“住改商”给生活带来便利,但也带来噪声、气味等环境污染。《物权法》没有完全禁止“住改商”,而是将选
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房屋租赁合同纠纷处理办法摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
转租合同范本 合同双方当事人：______________________________________ 转租方(甲方)：_____________________________________ 受转租方(乙方)：_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 1-1甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋________(全部/部分)即____号____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。 1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1 甲方已向乙方出示该房屋________(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号________)。该房屋的用途为________，乙方承诺按________(租
赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。 2-2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 三、转租期限及交付日期 3-1 甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。 3-2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)______元，月租金总计为(____币)______元。(大写：______万______千______百______拾______元______角整)。该房屋租金______(年/月)内不变。自第______(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______(甲/乙)双方在补充条款中约定。 4-2 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。 4-3乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。 五、其它费用
YOUR LOGO 关于房屋租赁合同简单版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
关于房屋租赁合同简单版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 房屋买卖合同 甲方：(卖方) 乙方：(买方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下： 一、此房坐落于___________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。 二、该房价为______________万元，人民币大写： ___________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
深圳市房屋租赁合同纠纷案 座落于深圳市罗湖区文锦中路的朝花大厦原业主是深圳市朝花实业进展公司（以下简称朝花公司）。1997年3月10日同年3月11日11月21日，朝花公司与深圳进展银行龙华支行先后签订四份借款合同，共向该银行借款人民币 600万元（借款期限为10个月和12个月）、美金10万元（借款期限为10个月）。同时朝花公司以其自有的朝花大厦南座作为上述借款之抵押物，与该银行签订了《贷款抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。1998年9月2日, 朝花公司与本案原告签订《房屋租赁合同》，将已设立抵押的朝花大厦南座一楼545平方米 房屋出租给原告作商场使用，出租期限为8年8个月。即自1998年9月6日至2007年4月 30日止。租金为每平方米130元人民币，月租金总额为人民币 70850元。该合同中，双方还就租金交纳方式、定金等事宜作出相关约定。同年9月8日，双方办理了该合同的见证及租赁 登记手续，在随后履行该租赁合同过程中，双方无异议。后因朝花公司未及时归还前述借款 ， 银行诉至深圳市罗湖区人民法院，罗湖区法院于1999年3月就此分不作出民事判决，判令朝花 公司归还借款本金及利息，若不能还清则拍卖已办理抵押登记之房产。由于朝花公司未履行上述生效判决书确定的还款义务，罗湖区法院又作出裁定，确认差不多公开拍卖上述房产，本 案被告以6847600元人民币竞买成交，裁定将原朝花公司所有的朝花大厦南座第一层房产之所有权转移给被告所有。同年9月18日，被告致函原告，称由于原告与朝花公司签订的租赁合同已失效，被告预备将经拍卖所得的朝花大厦一层进行消防整改及维修后收回自用，要求原告于2000年10月6日前搬离，原告辞允诉至法院，要求被告履行房屋租赁合同。 【审判］ 经审理认为，原告与朝花公司所签房屋租赁合同是依法成立的合同，反映了双方真实意思表示，应确认为有效。一般情况下，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力。但我国法律对已设定抵押的财产再行出租的情形有专门规定，即抵押人将已抵押的财产 出租，其抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，朝花公司为借款先将涉案房 产向银行抵押，后将该房产出租给原告使用，依照上述有关法律规定，在银行实现抵押权后，原告与朝花公司所签租赁合同对作为受让人的本案被告便不具有约束力，故原告要求被告履行原租赁合同的理由不能成立，其诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于适用 &It;中华人民共和国担保法若干咨询题的解释》第六十六条第一款之规定，判决驳回原告深圳市都都文具有限公司的诉讼请求。 【评析］ 本案首先要明确的是，在抵押权设定以后，抵押物能否出租咨询题。其一，依照物权法的一般原理，同一物上不得并存两个或者两个以上的所有权，但能够存在两个或者两个以上的物权 ， 只要这些物权之间并不发生冲突和矛盾，则数个物权的设定是有效的。其二，抵押权只是就抵 押物的变价有优先受偿的权利，抵押期间由于不动产抵押并不转移占有，抵押人将某项不动产设定抵押以后，仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人能够将该物出租。如此在抵押权人实现抵押权时，租赁关系先已终止，抵押权与租赁权不发生冲突，可不能阻碍抵押权人的优先受偿。其三，由于抵押物仍由抵押人占有，假如抵押人不愿对抵押物使用 收益，又不能将该物出租或借给他人使用，则不能充分发挥物的使用价值，又不利于提高物的利用效率。另我国《担保法》也未禁止抵押人将抵押物出租，因此抵押物应能够出租。 其次要明确关于抵押权实现后，原租赁合同对受让人是否有效的咨询题（专指租赁期限长于债务期的情形）。若租赁期限长于债务期，一旦债务履行期届满而债务人无力还债，抵押权
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋租赁合同法律规定【详细版】 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 房屋租赁合同法律规定【详细版】 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：年月日 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款； （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其他条款。 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。 第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同; （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 房屋租赁合同法律规定一一租赁登记
房屋租赁合同纠纷处理办法 摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; ②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
转租协议 转租方（甲方）：身份证号码： 承租方（乙方）：身份证号码： 根据《合同法》及有关法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将合法租赁获得的房屋（位于），转租给乙方经营使用，已获得该房屋第一租赁方（姓名：电话：）的同意。 二、甲方已将该房屋租金交纳至年月日，租金为元/月。 三、乙方将房租及转让费（11000元）共计23000元（大写：贰万叁仟元整）后，甲方将该房屋的租赁使用权全部转给乙方。 四、甲方保证该房屋无任何经济纠纷，确保水费、电费、卫生费等一切费用已结清。 五、乙方因经营需要，需要甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 六、甲乙双方如有一方违反合同，对另一方造成经济损失的，由违反合同的一方赔偿全部经济损失。 七、本协议一式2份，自双方签字之日起生效，甲、乙双方各执1份，具有同等法律效力。 甲方：电话： 乙方：电话： 日期： 简单转租合同协议书范文二 转租方： (甲) 租用方： (乙) 经甲乙双方协商，现就租房事宜达成如下协议： 一、房屋地址：市区路(巷) 号楼。
二、租赁期限： 甲方自愿从年月日起将房屋转租给乙方使用至年月日。(注：期间房子使用权全部归乙方，甲方在乙方租用期间不得干涉房子使用权。) 三：租金和支付方式合同期内，乙方每月交元于新绘公司。一次给于甲方元人民币，为甲乙双方转租费。 四：押金 乙方交元给甲方，作为房租押金(包括桌椅、柜子，10个生员，如少一人在押金中扣除100元，如桌椅、柜子损坏，按损坏程度赔偿)。 五：自合同签定之日起，即对甲、乙双方产生法律效力。甲乙双方不得擅自终止合同和违反合同。如有一方违反合同，对另一方造成经济损失的由违反合同的一方赔偿另一方全部经济损失。 六：本合同在履行时，如发生争议，双方协商解决，如协商不成时，选择仲裁或法律诉讼 甲方签字：甲方电话： 乙方签字：乙方电话： 年月日 注：本合同一式两份，双方各执一份。 转租协议 转租方(甲方)： 受转租方(乙方)： 根据《合同法》及有关法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益。 第二条转租房屋的情况 1.甲方依法承租的座落于/县)路号(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋 (全部/部分)即号室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件(1)。 2.该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(2)、(3)中予以明确。甲、乙双方同意附件
关于简单房屋租赁合同协议书 简单房屋租赁合同协议书(一) 甲方(出租人)：发展有限公司 乙方(承租人)：有限公司 鉴于甲、乙双方就房屋租赁使用事宜曾达成协议，现大楼一、二楼北面半层占用人公司与甲方的租赁合同已被法院终审判决解除，甲方、乙方作为房产所有人、承租使用人，就该部分房产相关权利的行使不存在法院上障碍，经双方充分协商，达成协议如下： 一、甲方将营业用房层至层营业用房(不含楼道、电梯等公摊面积)租赁给乙方使用。租赁期至年月日止，租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先承租。 二、乙方已租赁使用部分继续使用;甲方于年月日正式将该房产第一、二层的北面半层(即原占用人××公司占用部分)交付给乙方。若届时乙方无法按时入驻，甲方须支付乙方违约金万元，并按每逾期一天元的标准向乙方支付损害赔偿金。对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金，甲方应向第三方追偿。 三、房屋租金为每年人民币万元(其中第一层以每平米每天元计，约万元;第二层以元计，约万;第三、四层以元计，约万元)。 租金于年按原租金的%递增，于年在年的基础上再递增%。乙方先交租金后租用，每个月结算一次，在
每季第一个月的号之前将租金支付给甲方。如乙方不能按时向甲方交纳租金，逾期按租金的%每天加收滞纳金，超过个月，甲方有权终止本协议，由此造成的损失和后果由乙方承担。甲方向乙方全额开具正式租赁发票，凭票收款。 四、房屋交与乙方后，电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责。 五、甲方提供有关房屋资料给乙方，工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理，费用由甲方承担。双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续。 六、乙方必须依法经营，做好消防安全工作，并另行与甲方签订消防安全责任书。如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷，均由乙方负责。 租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负。水电分表由甲方负责安装，安装费用由甲方承担。乙方已支付给甲方的定金万元，在租赁期间转为押金，并且不抵作租金，待协议终止，水电费等付清后，个月内甲方无息归还乙方。 物业管理费用按承租方建筑面积每平方米每月元收取，每季度交予甲方一次，支付时间与租金一致。物业管理费用含：中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前三包费、社区卫生费。 七、如乙方需装潢必须事前与甲方协商并经甲方认可，施工中不得破坏房屋结构(指承重梁及承重柱体)及原设施。具体装潢方案、事项双方应另行签订装潢协议书。 租赁期满后，除可移动的设施外，其它装潢乙方不得拆除毁坏，
房屋解除租赁合同纠纷案例 案例：沈××诉路××房屋解除租赁合同纠纷案例 2006年，被告路××与原告沈××签订私房租赁合同一份，约定由沈××将自有的一套位于本市北新泾的私有房屋（面积75平方米，二楼）出租给路××一家居住，租期十年，租金为每月1500元。原告居住在该房同一小区的另一套自有房屋中，位于六楼。原告有一个女儿在本市仙霞路有房居住。合同生效后，双方均按约履行合同。2008年10月，原告提出要增加房租，与被告协商未成。 2009年4月，原告沈××向法院提起诉讼称：2008年7月原告在楼下摔伤脚骨，送医院治疗后，因原告年龄较大（70岁），故一直有后遗症，上下楼梯不便，生活上发生严重困难；原告希望能够收回位于二楼的租赁房屋自住，以解决生活上的不便。故原告认为，本案租赁合同由于客观上的原因，已经不具备继续履行的条件；另外由于原告要继续履行合同的话，必须付出身体健康权为代价，合同继续履行对原告不公平，合同目的不能实现，因此提出要求解除与被告之间的租赁合同。被告路××辩称，原告要求解除房屋租赁合同没有法律依据。原告虽然脚骨摔伤，但已经经过医院治疗完毕，从病历上看不出需要搬回二楼居住的必要性；而且原告的病与其自身年龄较大也有相当的关系，被告在本案中没有任何主观上的过错。另外，本案的房屋租赁合同中有一条规定，原告要解除租赁合同的必须经过被告同意；且目前原告解除合同的请求不符合法定的解除合同的条件。原告生活上的问题，可以通过请护工、请女儿照料、原告搬到女儿家居住等方式解决，被告对此也愿意补贴原告一部分生活费用。被告已经征得原告同意进行了房屋装修，故不适宜解除合同。因此希望法院驳回原告的诉讼请求。 经审理，法院认为，由于原告出租房屋主要是为获取经济利益，继续履行并不影响原告的权益和合同的目的；原告的身体状况问题可以通过其他途径予以解决；租赁合同并非由于客观原因无法继续履行，本案中也不存在严重违约的情况。法院判决不予支持原告的诉讼请求。通过本案，我们可以看出，合同签订后双方必须全面履行合同规定的义务。本案中原告要求解除租赁合同，既没有法律上规定的解除条件，也不符合租赁合同中的相关约定，故其诉请法院不予支持。不能仅仅以合同事实上不适宜履行，就随便要求解除合同。
房屋租赁合同 甲方（出租方）身份证号码： 乙方（承租方）身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条房屋基本状况 1. 甲方自愿将座落在的住房出租给乙方居住使用。房屋建筑面积XXXXXXX 平方米，三室两厅两卫一厨，精装全配房，家具、家电完好，水、电、气均已开通。 2. 出租屋内包含家具、家电价值等详见《租赁合同之附件一》。 第二条租赁期限 租赁期限：壹年，即自2017年06 月03日至2018年06月02日止。 第三条租金 1、租金（大写）元/月，租房保证金（大写）元，本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息返还给乙方。 第四条租金及其它费用交纳方式 1、租金支付方式：乙方每三个月支付一次房屋租金首期租金、保证金及物业管理费公摊面积水电费在本合同签订时支付，以后每月租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。即：第二次乙方应于2017年08月02日前交纳租房费用； 第三次乙方应于2017年11月02日前交纳租房费用； 第四次乙方应于2018年02月02日前交纳租房费用； 2、费用明细：①首期租金3600元/月*3个月=10800元人民币+②保证金3600元人民币+③物业管理费和公摊面积水电费2902元人民币（计算方式：2.7元/平方*89.58平方*12个月）。以上共计17302元人民币（即壹万柒仟叁佰零贰圆整）。 3、出租期间，水、电、气、宽带等费用由乙方及时缴纳。因乙方不按时交纳上述费用而产生的滞纳金和所造成的一切后果由乙方承担。 第四条租赁期间维修养护责任
1、甲方对房屋及其设备应每隔半年认真检查、修缮一次，以保障乙方居住安全和正常使用，人为破坏除外。乙方在租赁期间导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，则维修费由乙方负责。甲方维修房屋时，乙方应积极协助配合。 2、甲方将房屋交给乙方后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，要保持房屋墙面、窗户、玻璃、地面、所有设施及家电、家具的完好。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。如果由此造成了邻居的损失，乙方还必须承担责任并赔偿邻居的损失。 3、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第五条提前终止合同 1、承租期间如由于甲方发生房屋买卖行为，则租期到已完成缴费时限为止，视为双方租约到期，按照租期到期的条款执行，双方均不承担违约责任。 2、承租期内如有特殊情况，乙方需要退房时，必须提前三十天通知甲方，并赔偿甲方一个月损失费。 3、退房时乙方有责任确保室内清洁卫生,否则甲方有权从乙方保证金中扣除相应费用雇人清扫。 第六条违约责任 1、乙方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，还应按每超过一天伍拾圆向甲方支付滞纳金。 2、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 3、房屋只限乙方使用（乙方限住三人，分别是：①xxx；②XXX；③xxx），乙方不得私自转租、群租、改变使用性质或供非法用途，否则甲方有权解除协议，并且乙方须无条件的支付甲方月租金的三倍费用作为补偿。 第七条免责条件 1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
房屋转租合同注意事项合同法:个人房屋转租的 注意事项 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。 个人房屋转租的注意事项： (一)房屋转租的前提是经原出租人同意。 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。 私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。 (二)什么情况个人不得转租?
1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第 一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 (三)个人转租需要注意什么事项? 1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案： (1)租赁合同登记备案证明; (2)转租合同;
判例司法实践中法院对无效房屋租赁合同的裁判态度（以民商事审判标兵深圳中院为例） 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。在面对一些具体的情形是如何依据该规定认定合同无效，致合同无效后的责任分担比例等，我们以民商事审判的标兵深圳中院为例，整理了深圳中院2015年的房屋租赁案件裁判文书，从中选出七个具有代表性的裁判结论。一、取得建设工程规划许可证的房屋擅自改变房屋用途的，房屋租赁合同有效【案号】（2014）深中法房终字第1912号【案情概述】2013年8月30日，甲方（出租人）和乙方（承租人）签订《房屋租赁合同补充协议》，乙方租赁甲方的位于深圳市XX广场XX层的铺位并已实际经营。2013年11月25日，由江苏省某星消防工程有限公司深圳分公司出具的《工程施工联系单》，载明承租人承租的物业根据消防要求，达不到消防验收条件。后深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局发出《市规划国土委第二直属管理局关于确认XX广场XX层相关情况的复函》如下：一、XX广场某XX层擅自将部分设备房和停车位改建为商铺，现商铺面积约3500平方米，
涉嫌改变了原部分设备用房及停车位的使用性质。二、经查，2002年11月核发《深圳市建设工程规划许可证》后，该项目未在我局办理过XX层改变使用性质的施工图修改。【法院观点】深圳中院认为：涉案房屋是否改变使用性质、出租人对涉案租赁物是否享有使用权，并不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》第二条中规定的租赁合同无效的范围。虽然改变房屋用途应经相关行政主管部门批准、涉案商铺在开业前也应当进行消防验收，但上述规定并非导致房屋租赁合同无效的效力性强制性规定，不能以此认定涉案房屋租赁合同无效。如果上述问题属实，承租人可申请相关行政主管部门就上述问题作出行政处理，至于上述相关问题是否导致承租方产生损失等民事纠纷问题，当事人可另循法律途径解决。二、出租仅取得了《村民非商品住宅施工通知书》的住宅，房屋租赁合同无效 【案号】（2015）深中法房终字第523号【案情概述】2008年9月1日，深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室向江某某出具了一份《龙岗区某某街道原村民非商品住宅施工通知书》，准予住宅施工。后该住宅由谢某某（江某某的儿媳）出租给某某公司使用。【法院观点】原审法院认为：涉案房屋所有人虽取得深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室出具的《龙岗区某
房屋租赁合同 甲方（出租方）：身份证号码： 乙方（承租方）：身份证号码： 中介方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等自愿的基础上，就甲方将房屋租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经双方协商一致，订立本合同，双方共同遵守。 第一条、甲方保证所出租房屋符合国家对租赁房屋的相关规定。 第二条、房屋位置、产权证号、面积、户型及用途： 1、该房屋位于，产权证号为； 2、该房屋建筑面积为平方米，户型为； 3、乙方租赁的用途为。 第三条、租赁期限： 1、本合同租赁期共个月，自年月日起至年月日止； 2、租期满，甲方有权收回房屋，如乙方续租，须于期满前30日书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权；乙方续租时，双方可另行商定租金价格，重新签订租赁合同。 第四条、租金、付款方式、付款金额及押金； 1、该房租金为每月（每年）元（大写：）； 2、付款方式及金额： 3、乙方租赁此房需向甲方交纳租房押金元（大写：）； （1）该押金主要用于保障甲方房屋内的财物完好及乙方结清水、电、气、物管等费用相关费用； （2）租期满，乙方在结清相关费用及无损坏甲方财物的情况下，甲方应如数退还； （3）如乙方对甲方财物有损坏或未结清相关费用，甲方有权从押金中酌情予以扣除。 4、甲方收取租金及押金时，应出具收款收条，若因乙方需开具正式发票，因此所产生的费用由乙方承担。 5、租赁期内，因国家政策原因需征收的租赁税由方承担。 第五条、房屋修缮及装饰： 1、修缮房屋是甲方的义务，租赁期内，甲方应保证乙方能安全正常使用房屋； 2、乙方因使用功能需要，在不影响房屋结构及征得甲方同意的前提下，可以对承租房屋进行装饰，对乙方的装饰部分甲方不负有修缮及补偿义务，租期满乙方不租时，对装饰部分不得破坏。 第六条、房屋的转租和转让： 1、在租赁期间，甲方有权转让该出租房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效，即可买卖不破租赁； 2、租期内如甲方转让该房屋，必须提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权； 3、乙方在租期内不得擅自将房屋转租给第三方，如因特殊情况确需转租，必须经过甲方书面同意。 第七条、其他约定事项：