常德市商品房买卖合同
篇一：常德市商品房现售备案管理办法
cdcR-20XX-520XX
常房发[20XX]17号
常德市房地产管理局关于印发《常德市商品房现售备案管理办法》的通知
各县市区房管局、全市各房地产开发企业：
现将《常德市商品房现售备案管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一一年月日
常德市商品房现售备案管理办法
为规范商品房销售管理，维护房地产市场秩序，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，结合我市实际，现就商品房现售备案管理制定本办法：
第一条本办法所称的商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
第二条商品房现售实行备案制。
常德市房地产管理局（以下称“市房管局”）负责市城区内的商品房现售备案管理工作。
西湖、西洞庭、鼎城区和常德经济技术开发区的现售备案市房管局委托相关区房管局管理。
第三条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明材料报送房管部门备案。
第四条商品房现售，应当符合下列条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；
（三）工程竣工综合（联合）验收合格.
第五条原已申领商品房预售许可证的项目，在具备第四条规—2—
定的条件后应将预售后剩余房源转为商品房现售。
房地产开发企业在商品房现售前，应将符合商品房现售条件的有关证明材料报送市房管局备案，领取商品房现售备案证明后方可进行商品房现售。
第六条房地产开发企业申请商品房现售备案，应提交以下资料，并保证所提供的资料真实有效。
（一）原未领取过商品房预售许可证的须提供以下资料：
1、商品房现售备案申报表；
2、房地产开发企业营业执照及资质证书；
3、项目立项文件；
4、土地使用权证书及宗地图（或土地使用权证明文件）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
5、项目竣工综合（联合）验收合格证明（工程竣工验收备案表）；
6、已经市房管局产权管理处审核备案的房屋面积测绘成果报告书；
7、房地产开发项目手册；
8、法律法规规定的其他条件所需资料。
（二）原已领取过商品房预售许可证并在预售许可范围内的须提供以下资
料：
1、商品房现售备案申报表；
2、商品房预售许可证；
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3、房地产开发企业营业执照及资质证书；
4、现售商品房明细表；
5、项目竣工联合验收合格证明（工程竣工验收备案表）；
6、房地产开发项目手册；
7、法律法规规定的其他条件所需资料。
第七条房地产开发企业提出商品房现售备案申请，在相关资料齐全、符合现售备案条件的情况下，由当地房管部门出具商品房现售备案证明。
原已核发的商品房预售许可证不再作为后续商品房销售的依据，由当地房管部门在原商品房预售许可证上作相应标注。
第八条原则上每个商品房项目的现售必须一次性整体备案，但分期预售、分期综合（联合）验收的可相应分期备案。
第九条房地产开发企业持当地房管部门出具的商品房现售备案证明和相关资料到当地房管部门产权管理处办理初始登记。
第十条对已取得商品房现售备案证明的商品房项目进行现售的，买受
人在网上签订商品房销售合同后，应在30日内到当地房管部门办理网签合同备案手续。
第十一条各县市区参照本办法执行。
第十二条本办法自发布之日起施行。
主题词：城乡建设房地产管理办法通知抄送：省住厅，市委办，市人大办，市政府办，市政协办。
市住建局，市国土局，市规划局。
各县市区人民政府，国家经济技术开发区，柳叶湖旅游度假区，西湖、西洞庭管委会。
常德市房地产管理局20XX年月日印发—4—
篇二：常德市房地产产权管理处房屋产权登记必收要件
常德市房地产产权管理处房屋产权登记必收要件、办事时限及收费标准
一、初始登记
备注：复印件均须验原件。
二、转移登记
1、商品房转移登记
备注：复印件均须验原件。
2、存量房转移登记
备注：复印件均须验原件。
3、破产企业资产处置登记
备注：复印件均须验原件。
4、房改、集资建房分户登记
备注：复印件均须验原件。
三、变更登记
备注：复印件均须验原件。
四、房地产抵押登记
备注：复印件均须验原件。
五、单位（开发公司）按揭备案登记
篇三：常德市房地产经纪机构备案(年检)申请表
常德市房地产经纪机构备案（年检）申请表
常房备证字（）第号
申报单位（盖章）：填报时间：年月日
房地产经纪机构备案（年检）需提交的资料
1、常德市房地产经纪机构备案（年检）申请表；
2、备案证复印件；
3、营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件;
4、注册资金证明：提供资信证明复印件且注册资金30万元（含）以上；
5、固定经营场所证明：自有房屋提供房产证复印件，租用房屋提供租赁登记证复印件，且建筑面积30㎡（含）以上；
6、专职注册房地产经纪人《资格证书》、《注册证书》复印件；
7、所聘请专业人员的社会保险缴纳凭证复印件；
8、机构从业人数5人（含）以上，从业人员的《劳动合同》及相片。
备注：①所有资料须加盖机构公章，复印件须提供原件查验或核对。
②机构备案：须提供第1、3、4、5、6、8项资料。
机构年检：须提供第1、2、3、4、5、6、7、8项资料。
非本市注册、从事商品房销售代理的机构备案（年检）时不需提供第5项资料。
房地产经纪机构及从业人员执业要求
1、经房地产行政主管部门备案并取得《房地产经纪机构备案证》。
2、自觉遵守《房地产经纪管理办法》和《商品房销售管理办法》的相关规定。
3、参加行业协会及组织的相关活动，自觉开展行业自律，自愿接受行业组织监督和行政主管部门的管理。
不恶意诋毁，不恶性竞争，共同维护行业形象和促进行业健康发展。
4、规范执业行为（1）使用统一的合同文本，建立统一的业务台账。
（2）实行经纪人签字（盖章）制度。
房源信息须经委托当事人在委托合同上签字认可后发布。
（3）不收取佣金以外的任何费用。
（4）在经营场所的醒目位置公示备案证书、营业执照、组织机构代码、税务登记证、交易流程、服务项目及标准、收费项目及标准、执业人员、监督电话等信息。
从事商品房销售代理的经纪机构还应在销售现场公示代理销售委托书、商品房预售许可证（或现售备案证）以及新版《常德市商品房买卖合同》格式文本。
（5）从业人员必须佩带市房协中介委统一制作的工作牌，解聘离职后由该机构负责收回工作牌交中介委。
（6）已登记在册的从业人员在某经纪机构离职后，其他经纪机构在6个月内不得聘用该人员。
备注：新申请备案登记的机构不填写经营业绩一栏
机构从业人员花名册。