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商铺租赁合同(标准版)
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，本着平等互利的原则，经友好协商，签订本合同。
第一条租赁条件
1、范围、面积
甲方将位丁宜兴市阳羡东路（街）号商铺；建筑面积（）平•方米,供乙方经营用。
2、配套设施设备
甲方负责店铺水、强弱电配电设施、公共布线等。
乙方自主负责该店铺的装修，但装修方案要符合城管等相关部门统一规范和整体要求。
3、经营注册
乙方租赁甲方商铺，必须遵纪守法，按国家有关规定依法办理相关经营证照和经营许可证，依法经营。甲方需提供：土地证、房屋产权证、身份证等复印件；供乙方工商、税务等相关注册经营手续办理之用。
第二条期限及房屋交付
乙方租用出租铺位的期限拟定为5年，艮—2014年月日至2019年—月日。
甲方应于2014 年月日前将出租铺位交付乙方使用。（甲方迟丁该时间交付房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延。）免费装修期限为两个月。即2014年月日到2014年月日。
第三条租金、履约押金
1、该商铺租金为：第一年、第二年租金为440000元（大写：人民币肆拾肆万元整）,付
款方式为半年一付，即220000元（人民币贰拾贰万元整）;第三年起租金为465000元（A 民币肆拾陆万伍仟元整）;第四年起租金为490000元［人民币肆拾玖万元整）;第五年起租金为
530000元（人民币伍拾参万元整）,后期支付方式为一年一付，至少提前一周支付。
2、合同签约时，乙方向甲方支付租赁押金人民币：30000元,作为第一年装修及履约及时性押金。支付租赁押金人民币：20000元，作为水电、物管等配套使用费押金。合计50000 %;甲方收取上述押金，应向乙方开具收据，装修、履约及时性押金应丁乙方装修竣工验收符合甲方要求后当
即无息退还。水电、物管押金在合同期满并确定不再续约需当即无息退还。
第四条甲方保证该商铺及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。
乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施，防止非正常损坏。合同终止时，乙方应当
按时交回商铺并保证商铺及内部设施的完好（届正常损耗的除外），同时结活
应当由乙方承担的各项费用。
第五条房屋主体维护责任
如承租商铺内届甲方的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应在接到乙方通知后，立即进行现场确认核实、维修；如甲方拒不维修，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿（机械故障合理维修期内不计）。
因乙方使用不当或不合理使用，承租铺位及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时修复或赔偿。维修费用由乙方承担。
第六条有效转让或合作经营权益。
在租赁期间范围内，乙方可将承租铺位全部或部分以转让、转租、承包等形式转予他人使用或合作经营，但不得以任何形式损坏房屋主体结构、包括经营范围需经得甲方同意，否则视为违约。
第七条合同有效期内，如发生下列情形之一者，本合同自动解除，双方均不视为违约：
1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
2、政府决定征用，收购须拆除该商铺；或城市改造工程部分货全部遮挡商铺的，造成乙方无法正常经营的；
3、非任何一方所为，但客观导致甲、乙双方之合同条件或经营服务条件不复存在
4、经双方协商一致，解除合同。
第八条按本合同规定下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回铺位。如由此造成甲
方损失的，乙方还应向甲方赔偿；
1、乙方拖欠租金费用超过一个月以上；
2、乙方使用过程中致使铺位或设备严重损坏的，不承担维修责任或支付维修费用，；
3、乙方违反国家有关法律法规或违法经营的。
第九条因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；
1、甲方迟延交付出租铺位壹个月以上；
2、甲方违反约定，使乙方无法按合同约定的用途继续使用出租商铺；
3、甲方违反本合同，应届维修范围的不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常使用的；
乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租商铺，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的房租及其他预交款项。
第十条本合同有效期届满，乙方享有优先继续租用承租权利，应于有效期届满之日前
1个月向甲方提出续租申请；甲方同意续租，应重新订立合同并办理有关手续。
第十一条若不在续租，乙方应于租赁期届满之前迁离承租商铺，并将其返还甲方。撤
场时必须结活甲方所有费用凡届乙方购置或装修之可移动设施，全部撤出；
第十二条甲、乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方不履行本合同规定的义务造
成对方损失的，应向对方赔偿实际损失：
甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲、乙双方就履行本合同所发生争议，应通过协商解决；协商不成可向当地主管仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条本合同一式贰份，甲方乙方各执壹份，具有同等法律效力。
第十四条本合同自签订之日起生效。
甲方（签章）乙方（签章）
联系电话：联系电话：
合同经办人：合同经办人：
年月曰年月日
附乙方身份证复印件、甲方土地证、房屋产权证、身份证复印件；