按揭业务合作协议
银行按揭业务合作协议
协议编号：年字第号
甲方（开发商）：
法定住所：
法定代表人：
开户金融机构及账号：
电话或传真：
邮政编码：
乙方（银行）：
法定住所：
法定代表人(或授权代理人)：
电话或传真：
邮政编码：
经甲乙双方友好协商，就甲方所开发项目的按揭贷款达成如下协议：
第一条乙方为上述项目购房者（即借款人）提供不超过总房价％的贷款，贷款期限最长不超过年。
第二条甲方承诺对借款人的还款义务承担本协议第八条约定的阶段性连带保证责任，并在乙方设立保证金账户（账
号），提供质押担保。甲方应当在该账户中始终保留相当于借款人借款余额的％的款项作为担保。
第三条如借款人未按合同的约定履行还款义务，甲方应当在接到乙方（或乙方经办分支机构）书面催收通知后日内代借款人履行还款义务。如甲方未在前述时限内主动履行，则乙方有权从甲方在乙方法人机构开立的账户（包括保证金账户）中扣收借款人所欠贷款本息。
借款人连续六个月或累计八个月未偿付贷款本息的，甲方须在接到乙方的书面催收通知10日内偿还借款人在乙方的全部贷款本息。甲方未及时履行的，乙方有权采取前款措施。
第四条按揭贷款发放后，乙方应在3日内将全部资金以转账方式存入甲方在乙方开立的预售资金监管帐户(账号为 )。若乙方逾期为将发放的借款款项全额付至甲方帐户，每逾期一日，乙方应向甲方支付所发放贷款金额千分之一的违约金。
第五条甲方同意加强同乙方的结算往来，对于乙方提供按揭贷款所涉及项目的建造和销售活动存款、结算业务，甲方可在乙方办理。
第六条乙方对该项目提供的房产按揭贷款最高限额为人民币(大写) 万元，按揭额度有效使用期为月，到期未用完的限额甲方可申请展期，由乙方决定是否同意该项展期。
第七条甲方同意为借款人提供以下第（壹）种方式保证担保：（壹）阶段性连带责任保证担保：保证期限自贷款发放之日起至借款人所抵押的房屋经房地产登记机构出具《房屋他项权证》并交付乙方
收妥为止。前述“经房地产登记机构出具《房屋他项权证》”是指登记机构办理完毕已竣工验收合格房产的抵押登记并出具《房屋他项权证》，不包括预抵押的登记及相应他项权利证明等情形。
（贰）全程连带责任保证担保：保证期限自贷款发放之日起至借款人贷款履行期限届满之日后两年止。
第八条对甲方预售的房产需要办理预抵押及抵押登记的，均由乙方负责办理。甲方积极协助乙方及借款人办理预购房产的抵押登记，并在具备条件时积极协助乙方及借款人将预购房产抵押登记转为现房抵押登记。对已竣工验收合格的房产，甲方积极协助乙方在购房人房屋所有权登记完成后3个月内办理房地产抵押登记手续。借款人所购房产的抵押权人为乙方，抵押登记办理完毕后应将《房屋他项权证》交付乙方保管，以保证乙方的权益。
第九条如遇政策性调整或其他不可抗力因素造成形势变化，乙方有权终止本协议的实施，但不得给甲方造成损失。
第十条本协议受中华人民共和国法律、法规的管辖和约束，在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交甲方所在地法院诉讼解决。
第十一条本协议生效后，甲乙双方就每一笔按揭贷款分别签订保证合同，保证合同是本协议的补充。
第十二条本协议一式份，经甲乙双方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人\负责人：（或授权代理人）（或授权代理人）年月日年月日
按揭专员工作流程-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
按揭专员工作流程 按揭专员工作流程 一、银行按揭贷款工作流程。 1、将客户资料递交按揭银行审批。（中行袁家岭支行） 所需提交资料：个人贷款按揭授信资料1份、银行借款合同4份、保证函1份、借据1份、房屋购买合同1份。 2、客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后。（中行袁家岭支行→中行芙蓉支行） 将客户银行借款合同4份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章，抵押备案登记申请表盖法人代表章，银行授权委托书(根据客户数量,一户一份),盖法人代表章。 3、中行省分行盖芙蓉支行行章。（中行芙蓉支行→中行省分行） 将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表、银行授权委托书，及付款证明,盖中行芙蓉支行行章。 4、客户资料整合准备交易所进窗。 将客户银行借款合同4份，银行授权委托书(根据客户数量，一户一份），付款证明原件1份,付款证明复印件(根据客户数量，一户一份)，房屋购买合同1份，提出并与其他客户资料整合进窗。 5、客户进窗资料整理顺序。 ⑴身份证复印件（产权人及债务人） 抵押备案登记申请表 合同备案登记申请表 银行授权委托书 付款证明表
⑵个人委托书 开发商授权委托书 房屋所有权登记申请表。（附产权人身份证） ⑶购房合同4份 ⑷银行借款合同4份 6、客户资料交易所进窗备案。 将客户资料提交交易所进窗，通过缴费，审批等程序，出具房屋抵押备案证明后，通知中行客户经理彭莎持本人身份证到交易所领取房屋抵押备案证明至银行放款。 7、将银行返还的借款借据客户联、财务联，交易所开具的抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票及已在交易所备案的购房合同（每户各2份），借款合同（每户各2份），交售楼部处理，发放至开发商与客户。 二、省直公积金贷款工作流程。 1、将客户资料递交省直公积金中心2号或3号柜台，查询借款人公积金申请资格。查询的同时将客户的抵押备案登记申请表盖好省直公积金的公章及法人代表章，并根据客户数量索取省直公积金的授权委托书，准备为后面交易所进窗程序所用。（借款人公积金必须交纳满一年以上，且不能连续断交3个月以上，是房屋共有人之一） 所需提交资料：资料齐全的公积金申请A、B、C、D表，（借款人需到中行湖南省分行开户用于还贷存折，并把存折复印件粘贴申请表上）购房合同原件1份、复印件2份，贷款签约咨询记录1份。 2、客户申请资料审批通过后，递交4号柜台收件、录入，进入审批。 3、客户申请资料如无问题，经公积金科长审批通过后，可通知客户到公积金中心5号、6号柜台面签借款合同。
业务合作协议合同范本 业务的合作在商业中是很常见的，下面是整理的业务合作协议合同范本，希望对你有帮助。 业务合作协议合同范本一甲方：_____________ 乙方：_____________ 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定签定本协议，由双方共同遵守。 第一条协议范围内，双方的关系确定为合作关系。为拓展市场更好地、更规范地服务消费者，根据公司的规划，甲方根据乙方的申请和对乙方的经营能力的审核，同意乙方加入___________公司的销售网络。同意乙方在_______省（市、自治区）_________市（地区）_______县（区）_______地点（商场建筑物）（代理、经销、专卖、批发、零售）专属性经营（_______）品牌________系列产品。 第二条订立本协议的目的在于确保甲、乙双方忠实地履行本协议规定的双方的职责和权利。乙方作为单独的企业法人或经营者进行经济活动。因此，他必须遵守对所有企业法人或经营者共同的法律要求，特别是有关资格的规则以及社会的、财务的商业要求。作为一个企业法人或经营者，乙方应就其活动自负一切风险和从合法经营中获利。乙方不是甲方的代理人，也不是甲方的雇员和合伙人。乙方不是
作为甲方委托代表，乙方无权以甲方的名义签定协议，使甲方在任何方面对第三人承担责任，或由甲方负担费用，承担任何义务。订立本协议并未授予乙方任何约束甲方或甲方有关企业之权利，甲方对本协议任何条款有最终的解释权。 第三条有效期从_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，由签约日计。除非本协议提前终止，乙方可在协议有效期满前三个月向甲方提出延长协议合作的书面请求，经甲方同意，可以续签《__________合作协议书》。 第四条甲方为使乙方所辖区域更好运营，开发和提供适销产品，保证产品质量符合标准，合理定价，最大限度保证乙方的供应。在本协议期间，甲方承诺，积极协助承担市场物流、组织功能乙方按甲方规划进行市场设计和拓展市场网络。甲方承诺在乙方要求下，可为乙方代办货物托运及相应事项，用乙方要求的方式运输到乙方所指定的地点，其运输、保险等费用均由受益人乙方支付。甲方为乙方提供适当的培训和辅导。作为市场开发和业务拓展必备条件，以保证整个系统持续统一。甲方负责组织品牌宣传，并协同承担市场物流、组织功能的乙方开展区域性的促销活动，最大限度地支持乙方的经营。甲方在作出的广告及推广活动之前，须先将有关活动资料通知乙方，以使乙方能于活动前作出适当准备及加以响应。甲方的品牌和产品及相关的灯箱
房屋贷款承诺书 (房屋使用人) ____________________________ 在此承诺： 1、在借款人未能全额偿还借贷本息前，（房屋使用人）想续租（含重新租赁）上述抵押房产时（新出租协议约定出租期限不得超过一年），需获得贷款银行书面同意。若贷款银行不同意。则房屋使用人无权续租上述抵押房产，房屋使用人有义务在签订租房协议前，书面通知贷款银行，贷款银行应在收到通知书之日起五日内答复，否则视合同贷款银行不同意续租，若房屋使用人未通知贷款银行或者承租期限超过一年，房屋使用人在此授权贷款银行据此可主张租房协议无效，同时房屋使用人有义务按贷款银行的要求即时迁出承租房，并承担因此引发的一切损失。 2、如果上述房产所对应抵押担保的贷款本金及利息不能按期偿还，并由此引起的诉讼，法院在执行此抵押房产时，作为该房屋承租人_________ 自愿退交出此房产。并承诺不以承租权对抗我行抵押权，我行依法执行抵押物时积极配合，不得因租赁期限不到等理由进行阻挠。 3、贷款银行像借款人主张上述抵押债权后，对于房屋使用权人未付的房屋租金，房屋使用人有义务拒绝向借款人支付，并转付给贷款银行。若房屋使用权人未按本承诺书约
定执行，贷款银行有权要求房屋使用人立即迁离承租房屋，由此引发的一切后果及损失由房屋使用人承担。 房屋出租人（含所有权人）_______________ 在此承诺： 1、在借款人未能全额偿还贷款本息前，未承诺书记载的前述出租协议到期后，房屋使用人要续租抵押房时，借款人有义务书面通知贷款银行，并需获取贷款银行书面同意，否则贷款银行有权据此主张新的出租协议无效，并行使相应撤销权。 2、在借款人未能全额偿还借贷本息前，本承诺书记载的前述出租协议到期后，上述抵押房屋需另行出租给他人使用时，借款人有义务书面通知贷款银行知悉，并需获得贷款银行书面同意，同时出租期限不得超过一年，否则贷款银行有权据此主张新的出租协议无效，对因此引发的一切后果及损失由房屋出租人承担相应责任。 3、在借款人未能全额偿还借贷本息前，房屋出租人承诺未经贷款银行书面同意，用上述抵押房产所进行的抵债行为或者其他限制、损害所有权益的行为无效，并承诺对此引发的一切后果及损失承担相应责任，同时在此授权贷款银行有权据此主张相应限制、损害所有者权益的行为无效，并行使相应撤销权。 房屋出租人（含所有权人）：
“第一城”个人住房贷款须知 一、贷款对象和条件 个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 3、在贷款银行开立存款户(如已开立住房公积金专户，公积金存款可与储蓄存款余额合并计算)存款余额不低于购买住房价格的20％，并用于您购房的首期付款。如您享受住房补贴，则存款余额不低于购房价格中个人承担部分的20％，并用于您购房的首期付款； 4、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或许个人作为借款保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合贷款银行或贷款银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、贷款年龄条件：本人年龄+贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。 二、办理按揭购房所需提供要件 1、填写《住房抵押贷款申请书》； 2、购房人身份证复印件5份，购房人配偶身份证复印件5份； 3、户口本复印件2份(夫妻户口在一起的复印带公章的一页及夫妻二人页面，户口不在一起的加结婚证复印件。)
4、未婚开未婚证明，离婚开离婚证明。 5、购房人名章一枚(小扁章即可)； 6、收入证明一份(我公司发给)，加盖公章、劳资章、财务章，无劳资章加盖双份财务章；抵押承诺书一份(我公司发给)，夫妻双方签字，盖章。 注：夫妻两地生活的，签共有人证明，另一方需到当地公证机关证明；费用如下： 三、贷款合同明细
填写贷款申请审批表 签定《个人住房借款合同》 签定《个人住房借款抵押合同》 签定《个人贷款保证合同》 四、首期款交清后由销售部协助业主到长春市面上房地产市场交易中心，产权处办理《他项权利证明》，到银行进行抵押。
法妞问答http://biz.doczj.com/doc/6a8143648.html, 业务代理合作协议 甲方：乙方： 甲乙双方本着相互尊重，平等互利，长期共同发展的原则，就乙方代理甲方电子商务外包等事宜签署一下合作协议。 一、业务代理合作内容 1、乙方以甲方代理人或业务经理的身份协助甲方与客户签署的《电子商务外包合作协议》，甲方将合同中约定高出甲方基本收费标准的收入全额作为乙方的佣金。 2、乙方以甲方代理人或业务经理的身份协助甲方与客户签署的《电子商务外包合作协议》，甲方将合同中约定高出甲方基本销售佣金比例的佣金收入全额作为乙方的佣金。 二、合同期限：2012年2月1日至2022年1月31日。合同到期后优先续约。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责履行与客户签订的合同义务。 2、甲方承担与客户履行合同时所有费用。 3、甲方按照与客户约定，收到客户基础外包服务费以及销售佣金之日起，两个工作日之内按照约定，支付乙方佣金。 4、因甲方原因造成的与客户合作终止，而引起的赔偿，有甲方全部负责。 5、甲方与客户合同终止之日起一年内，甲方与同一客户及同一客户代理人签订同类业务合同，需按照本合同之约定支付乙方佣金。 四、乙方权利与义务 1、乙方以乙方代理人或业务经理的身份负责与客户的沟通与协调。 2、乙方以甲方代理人或业务经理身份对外时应积极维护甲方声誉、及形象。 3、乙方应积极协同甲方为客户提供优质服务 4、乙方代理收取甲方与客户相关费用，但不承担无法正常收取费用造成的连带责任。 5、乙方有权利在甲方与客户合同期限内以及续约合同中提取约定比例的佣金。 6、甲方与客户合同履行过程中如产生合同纠纷，经协商未果，需要甲方对客户进行相应退款或赔偿的，乙方需在已收佣金范围内按照比例及时退还给甲方。？？？？ 五、违约责任 1、合同期限内，除非发生合作人力不可抗拒因素，甲方不得解除和乙方的合同，如甲方不与乙方合作，需提前一月书面通知乙方，并付给乙方合同违约金100万元（大写：壹百万元整）； 2、合同期限内，除非发生合作人力不可抗拒因素，乙方不得解除和乙方的合同，如乙方不与甲方合作，需提前一月书面通知甲方，并付给甲方合同违约金100万元（大写：壹百万元整）； 3、甲方对乙方佣金支付逾期每超过1天收取1%作为滞纳金，累计逾期15天，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方按照合同违约责任赔付违约金100万元（大写：壹佰万元整）； 4、乙方对甲方应退还佣金，需在收到甲方书面通知之日起7日内退还给甲方，逾期每超过1天收取1%作为滞纳金，累计逾期15天，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按照合同违约责任赔付违约金100万元（大写：壹佰万元整）； 六、其他 1、本协议一式两份，双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2、甲方基础服务费标准、基本佣金比例等以附件形式呈现；客户归属以附件形式加签客户归属确认书。 3、甲乙双方如有争议，应有双方协商解决，如协商不成，任何乙方均有权向甲方或者乙方均有权利在提起诉讼。 甲方：乙方：杨增宝 授权代表：身份证号：联系电话：联系电话： 日期：日期：
按揭贷款 尊敬的客户： 为了您顺利办妥按揭申请手续，请阅读本指引。 一、贷款成数及年限： 个人住房第一套按揭贷款最高贷7成，最长20年（以银行最后审批为准）； 住房第二套按揭贷款最高贷4成， 个人商铺按揭贷款最高贷5成、最长10年（以银行最后审批为准）； 利率：住房第一套最高能贷七成基准≤利率≤基准上浮5% 住房第二套最高能贷四成基准上浮10%≤利率≤基准上浮15% 住房第三套做不了 商铺（不限套数）最高能贷五成基准上浮10%≤利率≤基准上浮15% 二、借款人的年龄条件： 现有年龄加贷款年限男性不超65岁，女性不超60岁。 三、申请资料： 一般借款人需提交的资料（所有复印件必须出示原件用以当面核对）： 申请表（带*号都要填） 夫妻身份证复印件（分开复印） 夫妻户口本复印件（分开复印，需要各自的第一页） 结婚证复印件（未婚证明） 夫妻双方收入证明原件 夫妻双方充足银行流水（最近6个月，有户名） 无房证明（住房的要） 开发商需准备资料（所有复印件必须出示原件用以当面核对）： 首付款发票、POS回单复印件 首付款付款凭证 购房合同 抵押预告登记申请表 卡的复印件(住房贷款的可办贵宾卡) 系统中打印夫妻双方信用报告 四份个人房产抵押贷款合同（开发商已盖好章，抵押人为购房合同上的人） 湖南省非浏阳市户口： 房屋按揭需提供：浏阳的无房证明+户口所在地无房证明 外省户口：商铺无限制 房屋需提供本地社保证明一年or纳税证明一年。 外省的无房证明＋本省的无房证明 四、温磬提示： 1、所有复印件均应用A4纸单面复印，所有提交的复印资料均应备原件供核对。 2、个人征信记录里有逾期记录的需开具相关银行“非恶意欠款证明”，视具体情况而定。 3、办理银行按揭手续交通银行不收取任何手续费用。 4、实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。
四大银行在办理个人住房贷款时候按揭流程攻略 四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略 【四大银行个人房贷按揭流程攻略】 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续： 第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。 第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师
讲解借款等合同文本。 第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。 第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。 第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。 第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件; 合法的购房合同; 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件; 贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。 农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、 经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房
第七章房地产按揭贷款知识 一、什么是住房按揭贷款 住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。 “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 办理按揭贷款需要提供的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 按揭贷款手续及流程 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就
可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
如何办理按揭贷款 1.选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
第一篇业务合作协议范本 《2016评估业务合作协议范本》 评估业务合作协议范本 评估业务合作协议 甲方乙方 地址地址 法人代表法人代表 根据甲乙双方平等友好、互惠互利的合作原则，经双方充分协商，就甲方委托乙方进行房地产评估达成以下协议 1、甲方选择乙方为指定的房地产评估机构之一。 2、乙方保证具有评估等相关业务的法律资格，否则，因此而引发的相关责
任由乙方独自承担。 3、甲方提出评估要求时，应将委托评估的房地产产权证明等相关资料转给乙方或评估对象产权人亲自交给乙方，乙方予以妥善保管，未经甲方同意不得公开或泄露予他人相关信息。 4、乙方根据甲方的评估要求到现场勘察，保证对指定的房地产予以客观、公正、公平地估价，并以书面形式如实反映委托评估物业的基本情况，并制作出《评估报告书》。 5、乙方保证在完成现场查勘的48小时内将《评估报告书》交付给甲方或评估对象产权人，甲方应当设专人签收。如因不可抗原因造成乙方延迟交付的，交付时间可相应顺延。 6、结算方式 ①乙方根据甲方要求做出相应的《评估报告书》，并依据《评估报告书》的评估总值收取产权人全额评估费用。 ②甲乙双方之间业务量可根据乙方出具的《评估报告书》份数统 计，每月统计一次。每份《评估报告书》都支付给甲方相应的分成，分成比
例标准详见附件。 7、如个别评估需要折扣，由甲方直接与乙方协商特殊收费。 8、本协议履行期间，甲方如发现乙方有违规或不法行为，有权立即终止本协议，并有权追究乙方的相关责任；乙方不可出具弄虚作假或违反房地产规范及有损公允之《评估报告书》，否则，应承担全部责任。乙方如发现甲方未按照协议，另与其他评估公司私下业务交往，乙方将终止合同，并扣除一切费用。 9、本协议履行期间，乙方发现甲方员工有违规行为，应及时告知甲方管理人员。 10、甲乙任何一方欲修改本协议需征得对方的书面同意，本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。 11、甲乙双方对此协议产生争议，应先友好协商解决，协商不成的，将争议提交甲方所在地人民法院进行诉讼。 12、本协议一式两份，甲方双方各执一份。本协议有效期为壹年，自双方签章之日起即时生效。 甲方（印章）乙方（印章）
按揭须知 尊敬的客户： 如果您在付款时选择在银行办理按揭，请您在到达售房部后，与置业顾问联系，签署《市商品房买卖合同》及其它相关手续。 您在办理按揭手续及签署按揭合同时必须备齐以下资料： 1、产权人及配偶身份证原件、夫妻双方户口簿原件、未成年子女户口薄原件（含主页、户主页、产 权人页、增减页）。 2、产权人及其配偶必须本人到场与银行进行面签,不接受委托公证（根据银行要求来定） 3、借款人是一般公民的，除收入证明外，需根据银行要求提供其它资产证明：如名下房产权证的复 印件、汽车行驶证复印件、有房屋租赁协议等能佐证资产情况的要件。 4、产权人及其配偶近期连续半年的银行流水。 5、收入证明（已婚的需提供夫妻双方收入证明原件：注明开具证明的单位联系人及电话以备银行查 实）；证明中月收入应符合：（月收入-其它支出）×50%≥每月还款额； 6、借款人是民营企业法人代表或个体工商户的，需填写收入证明，并提供加盖企业公章的经年审的 营业执照复印件、税务登记证复印件、近三月企业纳税税票等。借款人是民营企业法人代表的，除前述资料外，还需提供董事会章程、最近两个月税票、作为股东参股的提供个人参股证书复印件等系列证明自己固定资产的资料。 7、借款人为公司股东或重要职务人员，需提供的资料： ⑴经年审的公司营业执照，经年审的组织机构代码证，法人代表身份证，特殊行业从业资格证， 税务登记证(国、地税)的复印件(均需加盖公章)。 ⑵经审计的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润及利润分配表(均需加盖公章)。 ⑶公司近三个月的完税证明(税票)（均需加盖公章)。 ⑷公司章程、股东及出资名册 (均需加盖公章)。 ⑸公司业务往来所签订的合作协议、购销合同或相关文件或销售授权书原件。 8、已婚者需提供结婚证原件、配偶的身份证和户口本原件。离婚者需提供离婚证、离婚协议原件， 未婚者提供由户籍所在地民政局开具的未婚证明。丧偶者，需提供配偶死亡证明等文件。 9、住宅商贷个人最高可办理7成30年的按揭贷款（贷款人的年龄加上贷款年限：男、女方均不能超 过65岁，根据银行要求来定）。住宅公积金个人最高可办理8成20年的公积金贷款（贷款人的年龄加上贷款年限：男不能超过60岁、女不能超过55岁）；别墅最低首付4成；商业个人最高可办理5成10年的按揭贷款（贷款人的年龄加上贷款年限：男、女方均不能超过65岁，根据银行要求来定） 10、按揭办理费用：公证费：贷款金额的0.15%，委托公证200元，单身公证200元(具体收费标准以 银行现场收取为准) 11、客户已领取《________银行住宅贷款资料清单》、《__________银行收入证明》、《________银行委 托公证书》。 12、客户需如实说明自己是否有其它贷款事项或是否有逾期还款、是否有不良信用记录，如果有逾期 记录需提供非恶意逾期证明，是否可以申请贷款以贷款银行最终审批为准。 以上信息仅供参考，最终审核以银行为准！ 客户已读签字： 日期：年月日
住房按揭贷款流程集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类，包括新建商品房、（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的用作建房用地，予以减免部分，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于的一种。 安置房: 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目 更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织或者集资建房单位建造，以微利价中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为解决住房问题所做出的政策性安排.
形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 “小产权房”，也称“”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。③和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。④根据《》的规定，农民集体所有的土地的不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理（确认土地使用权的法律凭证）、、契税证（契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在缴纳契税（非普通住宅契税为3％。商业用房的契税为3％）以后，纳税人会得到契税证，凭借这个契税证才可以办理房产证）等
业务合作协议示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
业务合作协议示范文本 使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：_______________汽车有限公司 住所地：___________ 法定代表人：______________ 电话：_____________ 乙方：_____________ 住所地：___________ 法定代表人：______________ 电话：_____________ 鉴于： 甲方现有汽车销售、汽车精品装潢及汽车维修服务等 三大类业务;乙方拥有______________品牌售后服务的丰富客 户资源积累以及维修服务经验。
甲乙双方经协商一致，就共同合作开办______________维修售后业务达成如下协议： 一、合作项目标的 ______________维修售后服务。 二、合作时间及地址 _______年_______月_______日至_______年_______月 _______日。地址：____________(详见附图)，其中车间 _____________(平方米)，钣金、喷漆______________(平方米)，接待室______________(平方米)。 三、合作方式及双方投入 甲方以原有设备、场地改造实物折价人民币_______万元及现金人民币_______万共_______万元作为投资;乙方以设备折价_______万及现金_______万共出资_______万元作为投资。双方约定： 1.双方实物投入和现金投入均由双方书面确认后作为合
第四章按揭管理工作流程 一、按揭管理目的： 与银行保持良好的合作关系的同时，监督其履行“银企协议”（即银行与企业签署的合作协议）以保障我司的利益，保证楼宇贷款如期发放，按要求合理安排各银行贷款比例,完成各项按揭数据的统计，并能适时向上级汇报各银行的贷款情况、政策变化情况。 二、按揭工作的联系部门和合作单位 1、合作单位：各销售中心办理按揭的各大银行 2、内部联系部门包括：财务资金部、销售管理部、客户关系部、法务部、项 目开发部（或同职能部门），衔接板块包括合同管理、数据管理、收楼管理、产权管理及价单管理。 三、按揭管理流程： （一）工作流程图（以广东省为例）
（二）关于银企合作协议的前期准备工作 A、新项目必须提前3.5个月向销售管理部汇报，汇报内容包括： 1了解当地实力较强的银行，并根据楼盘的货量向销售管理部建议引入银行的数量及引入哪些银行，再由销售管理部进行银企协议的磋商及签署工作。 （注：关于项目开发贷款的情况，统一由销售管理部向资金管理部了解，销售管理部会把相关信息向项目经理转达，若新项目还有其它情况需咨询资金管理部，请项目经理亲自联系。） 2当地实力较强的银行对大型开发商有何操作（如绿色通道）、优惠（如按揭成数、贷款年限、收费优惠等）。 3当地银行的审批时间和权限，放款速度和时间，对大型开发商可否实行快速放款，若实行快速放款，开发商要为银行提供什么条件或保证？ 4当地银行对抵押房产财产保险的购买情况。 5当地银行对合同鉴证、抵押登记、产权证的办理流程及要求，对权属证的保管要求、有否特别的收费要求。（特别注意当地房屋权属和土地权属是否分开办理，当地银行是否要求办理购房者的《土地他项权利证明书》）6当地开发商为按揭贷款提供何种担保方式？保证期限的起止时间？ 7当地司法机关对于强制执行的实施情况，当地银行、开发商有否办理按揭合同的债权文书公证及办理的比例。 8对港澳台、外籍人士的按揭有什么特殊要求或限制？ B、新项目必须提前2个月向销售管理部汇报，汇报内容包括： 1、公积金中心是否要求开发商进行准入申请，有哪些手续和要求？ 2、了解公积金贷款办理流程（包括贷款须知、货款流程、业务介绍等），并 提供资料给销管部。 3、公积金中心的业务范围划分情况： （1）公积金中心有没有指定办理公积金贷款的银行，与我司合作的银行
看房选房过后，就要签订购房合同了，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，整理了“签订购房贷款合同注意事项”仅供参考，希望能帮助到大家！ 1.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 3.按揭贷款买房，签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 4.按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。 5.按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 6.按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 7.按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第一条房产情况 房产地址： __________市区的商品房/商铺；建筑面积：_____ 平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限：____年；商品房预售合同号（或房地产证号）__________________________ . 第二条贷款与用款 一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币____________________________ 元整（小写：_________________ ）；乙方在此不可撤
个人与公司业务合作协议 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 签订日期： ____ 年_____ 月_____ 日甲方: 乙方:
（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）经过友好协商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上，双方达成以下合作协议： 一、甲乙双方在符合双方共同利益的前提下，就销售企业业务合作等问题，自愿结成战略合作伙伴关系，甲方为乙方提供产品和推广支持，乙方为甲 方提供技术支持及业务销售，协助甲方促成业务与产品开发，实现双方与客户方的多赢 局面。 二、乙方为甲方提供业务机会时，应严格保守甲方与客户方的商业秘密，不得因己方原因泄露甲方或客户方商业秘密而使甲方商业信誉受到损害。 三、甲方在接受乙方提供的业务机会时，应根据自身实力量力而行，确实无法实施或难度较大、难以把握时应开诚布公、坦诚相告并求得乙方的谅解或协助，不得在能力不及的情况下轻率承诺，从而使乙方客户关系受到损害。 四、乙方为甲方提供技术支持及业务活动并协助甲方达成买卖成交后，甲方应支付相应 的报酬费用。报酬费用支付的额度为产品利润的50%产品成本由双方约定。应到账金 额结清后支付（应到账金额90%也可支付），具体为每次到账后的三个工作日内支付。 五、违约责任 1、合作双方在业务实施过程中，如因己方原因造成合作方、客户方商业信誉或客户关 系受到损害的，受损方除可立即单方面解除合作关系外，还可提出一定数额的经济赔偿 要求。同时，已经实现尚未结束的业务中应该支付的相关费用，受损方可不再支付，致损方则
还应继续履行支付义务。 2、甲方在支付信息资源费用时，如未按约定支付乙方款项的，每延迟一天增加应付金额的5%直至该笔金额的全额为止。 六、争议处理 如发生争议，双方应积极协商解决，协商不成的，受损方可向市仲裁委员会申请仲裁处理。 七、本协议有效期暂定一年，自双方代表（乙方为本人）签字之日起计算，即从 年月日至年月日止。本协议到期后，甲方应付未付的技术支持及业务费用，应继续按本协议支付。 八、本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效，可不另续约，有效期延长一年。 九、本协议在执行过程中，双方认为需要补充、变更的，可订立补充协议。补充协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。 十、本协议经双方盖章后生效。本协议一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。 甲方’ 代表签宁: 签约地点： 签约日期：
选房前注意事项 一、填写认购书必须注意的事项 1、请大家用大力填写认购书，可使认购书第3、4联能清楚看到，以便于各 部门的统计工作顺利的进行。 2、换房、换折扣、换姓名等需要换认购书的必须在认购书的右上角注明情况。 3、认购书上的名字在4个或4个以下，VIP卡上的名字必须保证和认购书上 的名字有一个相同，认购书可以加名字，但不允许减名字，如个别情况需要，必须经发展商的经理书面同意，并交3000元的更名费，才允许更名。 4、身份证数量必须和名字的数量相同。 5、必须填写通讯地址，如有未填写的每一次扣2分。 6、电话最少要2个或2个以上，并且其中一个必须是手机。否则扣2分。 7、将组团2字划掉，在前面的空格里面写上二期。栋、单元号、房号必须用 阿拉伯数字填写。商铺前的空格用“/”划掉。将“套内”二字划掉，在建筑面积下面写上“套内面积99M2” 8、认购书以总价为基准，建筑面积单价、建筑面积折后单价、套内面积折后 单价必须保留小数点后面两位数。采取4舍5入的方法。注意套内面积乘以套内面积单价必须和折后总价一致。这是关键，请大家一定要注意。 9、定金壹万元必须是大写，在（）内要小写。 10、交首期的日期，按揭10日内，一次性15日内，但自11月25日开始，按 改成7天，一次性改成15天。 11、必须与客户确认首期款的成数，不能修改首期款成数，所以必须提醒客户 准确人地确认。 12、在备注栏内必须写上VIP卡号，在写VIP卡号的时候阿拉伯数字不要太 潦草。 13、必须准确地填写认购日期，否则会影响部门的统计工作，谢谢配合！！ 14、另外注意：千万不要代客户签名，认购书是有法律效率的合同文件，务必 让客户本人填写。否则相应的法律责任由代签人承担。 二、买卖合同资料确认单填写的注意事项 1、合同确认单必须很认真的填写，不允许出现错误，否则会影响到合同部的 正常的工作，影响到客户在规定的时间内进行正常的签约。 2、合同确认单不允许更改，所以必须认真细致地填写清楚每一个细节。 3、在确认表中必须填写清楚所占的份额。户籍所在地填写到省市级即可。 4、提醒台湾居民必须提供身份证复印件。如有委托务必提前写好委托书。 5、请注意不要将身份证号码填写错误，身份号码为15位数或者是18位数。 要认真的核对清楚。 6、注意按揭的年龄，按揭年限+客户的年龄男不得大于60岁，女不得大于 55岁。 7、客户合同确认单必须和认购书一起填写完成，没有填写好确认单之前不能 将认购书的第一联给客户，否则扣5分。 8、11月25日开始确认单由业务员填写，必须告诉客户确认单的重要性，且 必须与认购书一起完成。然后将确认单交到财务室魏小姐处。
如何选择银行按揭的还款方式 如何选择银行按揭的还款方式？ 做按揭考虑最多的是究竟要选取哪种还款方式最省钱，最省钱的概念其实就是还给银行的利息最低。银行房屋按揭贷款的利息有两种，一种是5年还款，一种是5年以上，通常贷款买房的都是选择15年以上，所以还款利息都是5.04，既然利息一样，当然是还款的年限越少越好。另外银行还提供了两种还款方式：一种是等额还款，一种是等本（递减）还款。这两种方式中肯定是等本要划算，还的利息比较少，但是由于等本还款开始的还款压力太大，所以也要综合还款期限一起来考虑：究竟是选年限长的等本，还是选年限短的等额好。下面举个例子，向银行贷款总额是47万。 15年等本还款：第一个月需还款4585.11元，最后一个月需还款2622.64元，每月还款逐级递减40－12元。总共需还给银行利息181243.96元。 15年等额还款：每月还款金额一样，都是3726.53元，总共需还给银行利息200775.53元。 20年等本还款：第一个月需还款3932.33元，最后一个月需还款1967.63元，每月还款逐级递减40－15元。总共需还给银行利息
241327.48元。 20年等额还款：每月还款金额一样，都是3112.19元，总共需还给银行利息276924.85元。 30年等本还款：第一个月需还款3279.56元，最后一个月需还款1309.62元，每月还款逐级递减40－10元。总共需还给银行利息361493.75 元。 30年等额还款：每月还款金额一样，都是2534.56元，总共需还给银行利息442443元。 从上面数据可看出还款年限对利息的影响比还款方式要大的多，所以要根据自己能力选择尽可能短的还款年限，在还款方式上，等本要比等额所还利息少一些，差距与还款年限的长短成正比。一般来说，还款金额占一个家庭总收入的40％以下是比较合理的。比如家庭月收入在10000万，那每月还款金额应该是4000左右比较合适，因此可选择20年等本还款。但在搬进新家之前，大多数人都在租房，所以要把租金考虑到每月还款支出里面，所以是月租＋月供＝4000比较合适，所以我建议各位租房的朋友们在搬进新家前选择一个月供最低的还款方式，比如30年等额还款，等到搬家新家不用再付房租时就可以去银行把还款方式改为20年等本还款（银行可随时改变还款方式，手续比较简单，只需去按揭开户银行填表即可，没有任何其他费用）。如果月供能力在3200左右，从上面的数据可以看出，可以选择30年的等本或是20年的等额两种还款方式，但经过比较，可以看出20年等额还款所需还的利息远远低于30年的等本，所以建议选