租赁合同书

签约双方： 出租方（甲方）： 地址： 承租方（乙方） 通讯地址： 邮政编码： 营业执照号： 法人代表：

居民身份证号码: 通讯地址： 邮政编码： 电 话：

2017年10月31日

电话：

联系人:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的相关规定，为明确岀租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：

第一条：租赁商铺的位置、面积

1、商铺位置：位于______________________________ 的商铺（本合同租赁

商铺，以下简称“商铺”）作为经营场所。

2、租赁面积：_______________ 平米。

第二条：租赁商铺经营范围及要求

■

1、经营范围：仅限于经营 ___________________________________ O未经出

租方书而同意，承租方超范围经营属违约行为。（详见木合同第九条）

2、租赁期间，承租方不得经营餐饮、娱乐等扰民项目，否则视为违约（详见本合同第九条）。

3、经营要求：商铺的经营人只限于木合同书的承租方，未经出租方书而同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任（详见本合同第九条）。

第三条：租赁期限

租赁期限为：—年，即从年—月日起，至年—月—日止。乙方如要求续租，则必须在租赁期满六个月前书而通知甲方商讨续租事项, 同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第四条：租赁商铺的租金及递增标准

1、租金标准：月租金总额为：¥ _______ 元（大写：人民币_万—千_百

拾元整）。

2、租金缴纳时间：木商铺采用先付租金等相关费用后使用原则，租金以年为周期分四次在每个周期起始日前7个工作H内交付（周期起始时间见下表）：

3、乙方如期将租金打入以下账户均可：

开户行：

开户名称：

账号：

第五条：履约保证金

1、本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租金即人民币16002 元作为本合同的履约保证金（不计利息）。

2、承租方所缴保证金在木合同履行完毕后，若承租方没有任何违约行为，

甲方全额退还。押金收据丢失的，需登报声明遗失（媒体指定：）。否则, 甲方将不予退还该款项。

）

3、如在合同期内，因乙方原因造成本合同终止、解除的，乙方所缴纳保证金不予退还。

4、在合同期内，如乙方违约而给甲方造成损失的，乙方除赔偿因此给甲方造成的损失外，乙方所缴纳保证金不予退还。

5、在合同期满，如乙方对甲方物品造成损坏的，甲方有权从保证金内扣除相应损失折价款，其余款项在合同期满，没有违约行为的，如数退还。

第六条：其他收费标准及期限

商铺交付使用后，由于装修、经营等活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费等一切费用均由承租方自行承担。

第七条：商铺交接时间

（

出租方应于年—月—日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。

第八条：装修约定

1、承租方无条件接受甲方的装修管制。乙方对商铺内部进行装修前，须提前7个工作日将拟定装修方案报甲方审核批准，经甲方审批同意并书而通知后, 乙方方可进场装修。

2、承租方保证其装修方案符合消防部门、城管等相关部门的要求，因装修产生的一切责任及损害赔偿均由承租方承担与出租房无关。

3、若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除木合同, 并追究承租方的违约责任（详见本合同第九条）。

4、租赁期满或合同终止或解除时，乙方装修不得拆除，无偿归甲方所有，且甲方不予补偿。

5、乙方应确保在年月日内开业。

第九条：违约责任

1、承租方有下列情形之一的，岀租方可以单方面解除或终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的丄％承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括•律师诉讼代理费）：

承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的；

乙方未经出租方书面同意擅自超范围经营的；

乙方擅自进行非法活动，损害公共利益的；

乙方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。

2、乙方应按期交纳房租，每逾期一日除支付租金外，还应支付所欠租金总额的10%作为违约金，依次累计，若乙方逾期十日未如数交纳的，甲方有权单方面解除或终止合同，收回商铺。

3、租赁合同如因期满或其它原因终止，乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出《限期搬迁通知书》。在送达乙方（或授权文件签收人）签收后或甲方向本合同所载明乙方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》7 FI后，甲方可对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。甲方因此所产生的费用由乙方承担。

4、根据木合同第八条约定的开始营业日期，承租方逾期开业属违约行为，应

按日租金（每月按30天计算折合）的双倍按天向出租方给予赔偿。

5、租赁期满、合同解除或终止，乙方若己搬出租赁房屋，如有留置在租赁房

屋内的任何物品，在未取得甲方的同意下，均视为乙方放弃，任凭甲方处置。

第十条：承租人承诺：

1＞遵从法律、法规合法经营。

2、及时保养所承租房屋，包括但不限于：地板、墙壁、天花板、门、窗、电

力线路、管道等，承租人都应保持于良好、清洁及妥善维修的状况。

3、合同有效期内承租人承诺承担租赁房屋内任何部分岀现的毁损、火灾、爆炸、水损、烟熏等事件所产生的一切责任及赔偿。

（

4、未取得出租人事先书而同意前，承租人不得在任何岀入口、楼梯间、平台、或建筑物的其他公用部分搭建、安装任何设施和线路、管道等。不得损坏承租建筑物的任何公共区域设施。

5、承租人不得作出或允许任何可能对出租人或相邻其他租户或占用人造成滋扰或干扰的行为或事情。

第十一条：其他

2、承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方使用，直至双方期满或合同终止。

2、承租方无条件接受甲方的装修管制。承租方对商铺内部进行装修前，须提前