房地产抵押借款合同
出借人（抵押权人）：，，年月日出生公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
（以下简称“甲方”）
借款人：，，年月日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
借款人配偶：，，年月日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
（以下简称“乙方”）
抵押人：，，年月日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
抵押人配偶：，，年月日出生
公民身份号码：
联系地址：
联系方式：
（以下简称“丙方”）
第一条总则
鉴于乙方向甲方申请借款，为保障甲方债权的实现，明确各方权利义务，根据有关法律、法规，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。
第二条借款用途、金额及借款期限
（一）借款用途：；
（二）借款金额：人民币元整；
（三）借款期限：个月，自年月日起至年月日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起个月。
第三条利率及还款方式
（一）月利率为 1.6%。借款利息自乙方在其指定账户中收到甲方借款之日起按月计息；
（二）甲、乙双方约定签署本合同时乙方一次性付息，并于借款
期限届满之日一次性归还全部本金；
甲方的收款账户：
户名：
开户行：
账号/卡号：
乙方的指定收款账户：
户名：
开户行：
账号/卡号：
（三）上述指定账户中收到甲方借款之时即视为乙方已收到该笔借款；
（四）乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。
第四条借款的发放
（一）甲方在取得《上海市房地产登记》（抵押权登记）后3个工作日内将借款发放至乙方的指定收款账户；
（二）乙方未满足下列任一条件的，甲方有权拒绝乙方的提款申请，并有权不予发放借款：
（1）乙方的经营和财务状况未发生出借人认为的重大不利变化；
（2）甲方要求办理公证手续的，已办妥本合同的公证；若甲方要求办理具有强制执行效力的债权文书公证的，公证机构已出具具有强制执行效力的债权文书公证书。
第五条抵押房地产
抵押房地产（一）：
（1）房屋坐落：
（2）建筑面积：平方米
（3）《上海市房地产权证》编号：
（4）抵押物价值（协议价）：人民币元整；
（5）上述房地产现未设定任何抵押/上述房地产现设有抵押。甲方已知晓该抵押情况，并同意由丙方以上述房地产价值的余额作为提供给甲方的担保。
第六条抵押房地产的担保范围
（一）丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；
（二）因利息、逾期利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出主债权限额的部分，乙方自愿承担连带担保责任。
第七条抵押权登记和注销
（一）甲、丙双方应在签署本合同后1个工作日内共同至房地产
所在区房地产交易中心办理房地产抵押登记手续，申领《上海市房地产登记证明》（抵押权登记），并将抵押房地产的《上海市房地产权证》及《上海市房地产登记证明》（抵押权登记）的正本原件等交由甲方保管；
（二）乙方按照本合同的约定清偿借款本息，且履行本合同全部条款及其他所有义务后，本《房地产抵押借款合同》即告终止。甲、丙双方应在本合同项下借款本息全部清偿之日起3个工作日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理抵押房产的抵押登记注销手续。
第八条抵押权的效力
甲方抵押权的效力及于抵押房地产所产生的孳息、从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押房地产毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。
第九条抵押房地产的租赁
（一）在本合同签订时，若抵押房地产已经出租，丙方应书面告知甲方；
（二）在抵押权存续期间，丙方确需出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人。经甲方书面同意后方可出租抵押房地产，出租抵押房地产所得价款，应当优先向甲方清偿债务。丙方在与承租人签订的租赁合同中应明确约定：乙方因未履行本合同义务而导致甲方行使抵押权时，承租人应在甲方发出
通知之日起10日内迁离抵押房地产。
第十条甲方保证
（一）甲方应在乙方履行本合同规定义务，且已满足本合同第四条约定的借款发放的前提条件下，按本合同约定按时足额向乙方发放借款；
（二）甲方应对乙、丙双方的债务、财务、生产、经营等情况保密。
第十一条乙方保证
（一）乙方应按照本合同规定的用途使用借款，并应按期足额归还借款本息；
（二）乙方不得利用借款从事违法经营活动；
（三）乙方在本合同项下借款本息未全部清偿前，如客观上发生危及借款安全情况时，包括但不限于乙方从事违法活动、涉及重大经济诉讼活动、财务状况恶化等，应在事件发生后3日内书面通知甲方，并保证借款本息的清偿或落实甲方认可的债权保全措施；
（四）在本合同项下的债务未清偿前，乙方为他人债务提供保证或以其主要财产向他人抵押、质押，可能影响其偿还本合同项下借款能力的，应当提前书面通知甲方并征得甲方书面同意；
（五）乙方不得有抽逃资金、转移资产等行为，以逃避对出借人的债务；
（六）作为本合同项下借款担保的抵押房地产价值减少，乙方应当及时向甲方提供其认可的其他担保措施；
（七）乙方应配合甲方做好借款担保的核实工作，配合甲方采取合法措施对乙方提供的信息进行查询，配合甲方将抵押房地产交其认可的机构进行审计或评估。
第十二条丙方保证
（一）丙方对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，该抵押房地产未被查封、扣押或监管，依法可设定抵押；
（二）在抵押权存续期间，未经甲方书面同意，丙方不得对抵押房地产作出赠与、转让、再抵押或其他任何方式的处分；
（三）、在抵押权存续期间，若抵押房地产发生毁损、灭失或被征用（拆迁）的，丙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知甲方，并向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失或被征用（拆迁）文件。甲方有权就该抵押房地产的保险金、赔偿金、或补偿金优先受偿；
（四）在抵押权存续期间，若抵押房地产价值减少的，丙方应当恢复抵押房地产的价值或提供甲方认可的与减少价值相当的担保。在抵押权和抵押房地产受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，丙方有义务通知甲方并协助保护甲方的合法权益不受到侵害。