一、关于商品房买卖合同细则的说明
说明：根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，在签订合同前，出卖人应当向买受人提供该商品房有效证明文件：《商品房预售许可证》
二、关于《商品房买卖合同》条文的说明
说明：合同当事人双方应该据实填写自己的基本情况,以供对方核实。买受人要查验出卖人填写内容是否属实的有效方法是要查验房地产开发企业名称是否与《商品房预售许可证》中的房地产开发企业名称相一致，若有疑虑，可按《商品房预售许可证》上的电话进行查询。
第一条项目建设依据
说明：本条主要是由出卖人如实填写与项目建设相关的合法用地、规划、施工等依据，买受人要注意查验。如:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
第二条商品房销售依据
说明:若所购商品房是现房，需具备《商品房现售备案证》。若是预售商品房,则要具备《商品房预售许可证》,并如实填上预售文号。
第三条买受人所购商品房的基本情况
说明：本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》,经批准的设计等合法有效的证明材料，填写本商品房的坐落、面积、层数、主体结构、户型结构等基本情况，买受人要注意查验其是否与楼层房屋平面图、依据报批的设计图等一致。
从目前的实际情况看，在签订合同时,当事人应当约定“合同约定”建筑面积。商品房产权证上载明的是商品房的建筑面积。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的公有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权，分摊的公有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律法规的规定对其享有权利,承担责任。本款中的公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是指分摊的共有建筑面积。
由于商品房的质量一直是买卖双方争议乃至纠纷的重点,新合同增加了对质量的具体、详尽、明确的约定，能有效预防纠纷的发生。买卖双方可就该款内容在空行内作出具体约定。如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。
第四条计价方式与价款
说明：出卖人与买受人可按照实际情况选择房屋计价方式。如按建筑面积确定价款的计价方式。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公共部位与公用房屋分摊建筑面积）组成,商品房单价是一个均价的概念,每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的；如按套内建筑面积计价时,商品房单价是买受人所购商品房的均价概念，房价款跟套内建筑面积数相关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系;如按套计价时,房价款跟商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积数没有直接关系。另外,双方当事人也可自愿选择其他的计价方式确定房屋总价款。如按照商品房使用面积计价等。
提醒：新合同增加了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。是为了规范商品房价格,防止因出卖人向买受人收取房价款之外的费用或代收费用引起纠纷而约定。但在按合同约定交房后,买受人的燃气、电、水、有线电视、三网合一等的使用费或押金,应由买受人向相关单位支付，或由买受人委托出卖人或物业管理企业代办并据实支付相关费用。
第五条面积确认及面积差异处理
说明:１.根据当事人选择的计价方式，确定处理面积差异的依据。
2.商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方可自行约定处理方式;也可按以下原则处理:（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3%）的，据实结算房价款;（2)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内(含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
说明：当事人双方约定后填写付款方式及付款期限、付款金额。
第七条买受人逾期付款的违约责任
说明：关于买受人逾期付款违约责任的处理,由当事人协商后自愿约定。双方约定百分比的违约金可在百分之三以内,万分之几的违约金可在万分之二点一以内。此条双方约定的时限、违约金的比率应当与第十条的约定保持一致,以体现公平原则。
第八条交房期限
出卖人应当在年月日前，应当将符合下列第种条件的商品房交付买受人使用。
说明：本款第一种交付条件是指该商品房所在项目建筑面积在3万平方米以下或只有二栋，且竣工后经出卖人组织设计、工程监理、施工等有关单位进行竣工验收，自竣工验收合格之日起1５日内，出卖人将建筑工程验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设工程质量监督部门备案,办妥建筑工程竣工验收备案。
本款第２种、第3种交付条件,是指该商品房所在项目建筑面积在3万平方米以上（不含二栋房屋且建筑面积3万平方米以上）竣工之后，经出卖人组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收,取得规划、消防、人防、环保、供水、供电、排水、绿化、燃气、小区道路、智能化系统等单项验收合格证明，向市房地产开发主管部门办妥分期综合验收手续或综合验收手续。其中,第２种条件是指分期建设,第3种条件是指一次建设完毕。
以上三种交房条件,当事人双方可选择第１种，对必须经综合验收的项目，可选择第2、第3种交房条件的一种。
因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
说明：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,本条提供了两种选择方式，由当事人协商后自愿约定。要特别注意的是，对于逾期超过约定时间,而买受人要求继续履行合同的，违约金只能按(2）的约定处理，不能将(1）中的违约金进行累加处理;双方约定的有关违约金的比率及逾期天数应当与本合同第七条的约定一致。
第十条规划、设计变更的约定
说明:依据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
第十一条交接
说明：首先，出卖人交付的商品房应当达到合同第九条约定的交付条件；第二，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续;第三,买卖双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示合同第九条规定的证明文件，买卖双方验收完毕后应签署房屋交接单；第四，在进行住宅交接时,出卖人应向买受人提供《住宅质
量保证书》和《住宅使用说明书》；第五,在交接过程中,出卖人不提供合同第九条规定的证明文件以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,或者不齐全,买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第六，在交接过程中若出现《住宅质量保证书》中的质量问题，不影响交接,但出卖人应及时维修。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
说明:本款实际上是对由于买受人原因造成延期交房的违约责任的约定。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
说明：受不同项目、不同档次、不同买受人等因素的影响，商品房的装饰、设备要求不尽相同。因此,买卖双方对商品房的装饰、设备标准应当在合同附件四中进行详细约定。对于达不到约定标准的商品房，双方约定明确的处理方式。在此提醒买卖双方,依据《商品房销售管理办法》第三十一条规定,“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。因此，买卖双方应将上述规定的内容在附件四中约定明确。
第十四条出卖人关于基础设施,公共配套正常运行的承诺
说明:基础设施、公共配套建筑状况是买受人选择商品房的重要考虑因素。出卖人与买受人应当就基础设施，公共配套建筑正常投入运行的日期做出相应约定。
基础设施、公共配套建筑投入正常运行的决定因素主要是在政府相关部门和专业部门,因此，出卖人应当慎重地给出正常运行日期的承诺，应当对其可能条件作充分的调查，并与政府相关部门或专业部门达成协议。同时，根据实际情况,出卖人可以考虑对非自身因素造成正常运行延误的,事先应当在合同中约定有关情况出现时的处理条款。
说明：本款中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如地震、水灾等。
第十五条关于产权登记的约定
说明：房地产权属证书是买受人享有房屋所有权及相应土地使用权的合法证明文件。因出卖人的责任，自交房90日后的第一天起，买受人不能办理房地产权属证书,买卖双方应约定处理方式及违约责任。
第十六条保修责任
说明：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”《建设工程质量管理条例》第三十九条规定“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”第四十条对具体项目（部位)的最低保修期限进行了明确规定。《商品房销售管理办法》第三十二条、第三十三条对商品房质量保修的内容进行了明确规定,更好地保护了商品房买受人的权益。需要说明的是，买受人所购商品房为非商品住宅的，买受人可以在签订合同时,在本条空格内参照《住宅质量保证书》的内容详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。买受人所购商品房为商品住宅的,在交付房屋时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第十七条说明
说明：本条是对买受人所购商品房所在楼宇公用部位及所在项目基础设施、公共配套建筑权利的约定。尽管目前《物权法》尚未出台,但在商品房销售过程中,特别是履行合同中,与此相关的一些纠纷时有发生。为妥善解决这一问题，《物业管理条例》第二十七条规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分”。因此,买卖双方要按合同第三条、第四条、第九条约定的内容，在本条１、２的空格内慎重约定。
《物业管理条例》第二十三条规定,“建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺”。《物业管理条例》第二十五条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。买卖双方可在本条3的空格内进行约定，并将前期物业服务合同约定的内容作为附件五。
第十八条受人的房屋使用性质的规定，出卖人不得擅自改变公共部位和事实的使用性质。
第十九条
说明：在履行合同过程中，出卖人或买受人单方解除合同时有发生。如何追究单方解除合同的违约责任,在原合同中无约定。因此,在处理单方解除合同时，追究违约方的违约责任难以协商解决。为有利解决此类问题,参照了《中华人民共和国合同法》第六十三条的规定，因买受人单方解除合同的，“遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行”。因出卖人单方解除合同的，“遇价格上涨时,按照新价格执行；价格下降时,按照原价格执行”。作为第十九条的条款内容，由买卖双方自行协商约定。第二十条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决:
1．提交仲裁委员会仲裁；2 .依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签定补充协议
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。
第二十二条
说明:本条是对合同页数、份数的约定。合同份数一般至少要3份，出卖人1份、买受人1份、房屋所在地房产行政主管部门1份。若发生贷款的或公证的,则相应增加份数。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案。
附件一：该商品房所在楼层房屋平面图
说明：附件一中的该商品房所在楼层房屋平面图要标明详细尺寸。其尺寸要以具有测绘资质的测绘单位的测绘图与设计图图形相结合,要按照《武汉市商品房买卖合同》第三条的约定,标明该商品房的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与共用房屋分摊建筑面积;其商品房图形要与交房时一致、朝向一致。
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
说明：公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成要严格按中华人民共和国建设部《全国统一建筑工程预售工程量计算规划》（GHDGＺ-10１-9５）、《房屋测量规范》、《住宅设计规范》的相关规定执行。
附件三:装饰、设备标准说明：商品房的装饰、设备标准与房屋的建造成本及建成后的使用价格直接相关。本附件中买卖双方要对每一部位及设备的适用材料、性能等具体标准进行详细、明确的约定,不能作笼统的表述，以免因买卖双方理解不一而引起纠纷。如电梯等问题,对电梯等的品牌、生产厂家、规格等指标及特征都必须明确。
附件四：合同补充协议
甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 日期：_________年________月_______日 商品房买卖合同范本(三) The purpose of the contract is to specify the work that both parties must complete within the specified time limit
商品房买卖合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管 费
________(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 十三、本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范围图
正规商品房买卖合同范本1 合同双方当事人： 出卖人：____________________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________________ 法定代表人：______________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码：_________________________________________________________ 委托代理机构：______________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 资质证书号：________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 法定代理人：________________ 联系电话：_____________________________ 邮政编码：__________________________________________________________ 买受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________国籍(身份证)(护照)_____________________ 地址：______________________________________________________________
GF-2000-0171 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：__________________________________________________________________ 注册地址：________________________________________________________________ 营业执照注册号：___________________________________________________________ 企业资质证书号：___________________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_________________________________ 邮政编码：_________________________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：______________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：__________________________________ 委托代理机构：_____________________________________________________________ 注册地址：_________________________________________________________________ 营业执照注册号：___________________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：__________________________________ 邮政编码：_________________________________________________________________ 买受人：___________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________________________国籍__________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________________________________ 地址：___________________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：__________________________________ 【委托代理人】【】姓名：___________________________国籍：___________________ 地址：_________________________________________________________________ 邮政编码：____________________________ 电话：____________________________
编号：FS-HT-05018 商品房买卖合同(GF-- 2000--0171) Commercial housing sales contract GF 2000 0171 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
商品房买卖合同(GF--2000--0171) 1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5．对合同文本〔〕中选择内容、空格部位填写
及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔〕中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 合同编号：_______ 合同双方当事人： 出卖人：__________________ 注册地址：________________ 营业执照注册号：________________ 企业资质证书号：________________ 法定代表人：________联系电话：________ 邮政编码：________________ 委托代理人：________地址：____________
编号：YB-HT-7589 标准版商品房买卖合同书 Sample of standard commercial 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
标准版商品房买卖合同书样本 商品房买卖合同范本参考 卖方(以下简称甲方)：____ 买方(以下简称乙方)：____ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_____区(县)____地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设的_____现已竣工，取得房屋所有权证(证号为____)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第____号。 乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为____。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条_____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_____平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_____平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至____年__月__日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意____年__月__日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_____ 银行帐号：_____ 第四条甲方同意在____年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房买卖合同说明 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同（合同编号：_______________________） 合同双方当事人：_______________________ 出卖人：_______________________ 注册地址：_______________________ 营业执照注册号：_______________________ 企业资质证书号：_______________________ 法定代表人：_______________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________ 委托代理人：_______________________ 地址：_______________________
商品房买卖合同范本填写指导 一、填写范本合同，一定要认真阅读范本说明，按照说明要求的格式、图例填写； 二、合同内容填写指导内容： （一）合同双方当事人： 出卖人：按照合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人：①具有合法的营业资格和资质；②是项目的所有人，持有建设用地规划许可证，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证； ③具有固定的营业场所或者住所；④电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠；⑤一定要填写全称，不得使用间写内容，商品房买卖合同范本填写。 在填写该出卖人必须注意以下几个方面： 1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名； 2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名；关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。
3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。 买受人：可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，应当按照法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系方式。另应当填写委托代理人的情况。无论是买受人的法定代表人或者是代理人，均应当填写详细的资料，地址和邮政编码应当填写，不得空缺。代理人和自然人买受人应当填写真实的住址，身份证与实际住址不一致，应当在征得当事人同意后填写实际住址。提供实际住址的责任在于买受人和代理人，该当事人和代理人提供上述住址时，应当让其亲自填写，不能有销售人员代位填写。如果由销售人员代位填写时，应当让代理人和买受人提供手写的关于其实际住址的资料留在销售档案中。 自然人应当详细填写该自然人的情况；如果属于未成年人购房，应当坚持要求其填写监护人，由于格式版本没有提供监护人的内容，可以要求监护人在共有人一览中署名。需要说明的事，买受人一栏中可以填写该未成年人，但是在合同后面签字页的签
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-030092 青岛市商品房买卖合同书(合
青岛市商品房买卖合同书(合同范 本) 出卖人（以下简称甲方）：____ 注册地址：______ 营业执照注册号：______ 企业资质证书号：______ 法定代表人：______ 联系电话：______ 邮政编码：______ 委托代理人：______ 联系电话：______ 地址：________ 邮政编码：______ 委托代理机构：______ 注册地址：______ 法定代表人：______
联系电话：______ 邮政编码：______ 买受人（以下简称乙方）：____ 【本人】【法定代表人】姓名：____ 国籍：________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：____ 地址：________ 邮政编码：______ 联系电话：______ 【委托代理人】【】姓名：____ 国籍：________ 地址：________ 邮政编码：______ 电话：________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_____》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_____区／市（县）_____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为：_____。 甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_____结构；建筑物地上层数为_____层，地下层数为_____层。
商品房买卖合同说明（示范文本） 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本「」中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。「」中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况 未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 委托代理人：_______________________ 地址：
邮政编码：_________________________ 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：_________________________ 联系电话： 邮政编码： 买受人： 「本人」「法定代表人」姓名： ___________________________________ 国籍 「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」 地址： 邮政编码：_________________________ 联系电话： 「委托代理人」「」姓名： _________________________________________ 国籍：地址：____________________________________________________________
合同编号：小区号楼单元号预售许可证： 商品房买卖合同 （产权登记备案） 年月日
商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书，证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
房屋买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、
商品房买卖合同填写 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-578540商品房买卖合同填写 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 一、填写范本合同，一定要认真阅读范本说明，按照说明要求的格式、图例填写; 二、合同内容填写指导内容： (一)合同双方当事人： 出卖人： 按照合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人： ①具有合法的营业资格和资质; ②是项目的所有人，持有建设用地规划许可证，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证; ③具有固定的营业场所或者住所; ④电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠; ⑤一定要填写全称，不得使用间写内容，商品房买卖合
同范本填写。 在填写该出卖人必须注意以下几个方面： 1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名; 2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名;关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。 3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。 买受人： 可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，应当按照法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系
商品房买卖合同说明完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商品房买卖合同说明完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增
编号：MF-2007-01 商品房买卖合同 示范文本 （2007版） 福建省建设厅 监制 福建省工商行政管理局
商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。 2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。 3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√方式选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。 7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话 邮政编码： 委托代理人：×联系地址：× 身份证号码：× 邮政编码：×联系电话：× 委托代理机构：× 注册地址：× 营业执照注册号：× 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：×法定代表人：×联系电话：× 邮政编码：× 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：中国【身份证】号码
合同编号：WU-PO-795-100 商品房买卖合同书标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
商品房买卖合同书标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出卖人：_________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：____________ 企业资质证书号：____________ 法定代表人：____________联系电话： ___________ 邮政编码：_______________ 委托代理人：____________地址：_____________ 邮政编码：_____________联系电话：___________ 委托代理机构：_____________ 注册地址：_______________
商品房买卖合同范本(附加说明版) 商品房买卖合同范本提要：对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定 商品房买卖合同范本 以下为商品房销售合同范本，加粗段落的文字为对合同使用的说明，并非合同正本。 说明: 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：_____________________________ 注册地址：____________________________ 营业执照注册号：_________________________ 企业资质证书号：_________________________ 法定代表人：________联系电话：____邮政编码：_____ 委托代理人：_____________地址：___________ 邮政编码：_________联系电话：______________ 委托代理机构：__________________________ 注册地址：____________________________ 营业执照注册号：_________________________ 法定代表人：______联系电话：______邮政编码：_____ 买受人：_____________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________ 地址：______________________________ 邮政编码：_____________联系电话：__________ 【委托代理人】【】姓名：_______国籍：__________ 地址：______________________________ 邮政编码：____________电话：_____________ ★该部分详细列明买卖双方（包括其代理人）的基本情况。原则上，卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准，买方的基本情况应以身份证或营业执照上载明的相关内容为准。其中：买方为自然人的，其地址应填写户籍所在地，户籍所在地与经常居住地不一致的填写经常居住地；如买方为法人或其他组织的，其地址是指其主要营业地或者主要办事
编号：________ 简单商品房买卖合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共24 页
简单商品房买卖合同范本 简单商品房买卖合同范本(一)合同双方当事人： 出卖人：_______________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：_____________ 企业资质证书号：_____________ 法定代表人：______联系电话：______ 邮政编码：_______________ 委托代理人：______地址：_______ 邮政编码：_______联系电话：______ 委托代理机构：______________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：_____________ 法定代表人：______联系电话：______ 邮政编码：_______________ 第 2 页共 24 页
买受人：_______________ 【本人】【法定代表人】姓名：____国籍_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______ 地址：________________ 邮政编码：_______联系电话：______ 【委托代理人】【】姓名：_____国籍：_____ 地址：________________ 邮政编码：_______电话：_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以______方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为___________。 该地块土地面积为______，规划用途为_____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 第 3 页共 24 页
CH-01-0605 合同编号： 商品房买卖合同 （经济适用房） 出卖人：西南科技大学 买受人：____________________________________ 四川省建设厅 四川省工商行政管理局
说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
编号：_____________ 商品房买卖合同 出卖人：______________________________ 买受人：______________________________ 签订日期： _______ 年______ 月 _____ 日
合同当事人：出卖人；注册地址；营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编， 商品房买卖合同编号。委托代理人；地址；邮编；联系电话. 委托代理机构； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编. 买受人； 住所（址）； 国籍；性别；出生年月； 【身份证】【护照】【营业执照注册号】邮编；联系电话. 委托代理人；国籍； 住所（址）； 邮编；联系电话. 委托代理机构； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编. 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。 该项目的有关批文如下： 1、《国有土地使用证》 颁发机关：；编号：； 2、《建设工程规划许可证》 颁发机关：；编号：；
3、《建筑工程施工许可证》 颁发机关：；编号：. 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1 、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。 2 、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［］号。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层 号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。 该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，圭寸闭式阳台个，非圭寸闭式阳台个（见附件一） 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。 第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况 1、绿地率％，道路建筑面积平方米，物业管理用房建筑面积平方米，社区居委会用房建筑面积平方米； 2、停车场建筑面积平方米； 3、会所建筑面积平方米； 4、其它： 第五条计价方式与价款 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。
海口市商品房买卖合同海口市住房和城乡建设局 海口市工商行政管理局监制 注：此处为条形码
海口市商品房买卖合同说明 注：此处为条形码 1.鉴于购房涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。合同签订后，双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.买受人为无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。 4.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。 6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书以及本合同规定的项目建设依据和商品房销售依据。 7.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料应视为本合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。 8.买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权,不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。 9.为便于买卖双方相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，买卖双方宜填写固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。上述通讯方式发生变动时，买卖双方应及时相互告知。因买受人通讯方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。 10. 商品房预售和现售均可使用本文本。 11.本合同说明部分，出卖人和买受人确认已经阅读，并盖章或签名。