大连嘉和房地产开发有限公司
与
辽宁成大股份有限公司荷兰家乐福中国控股有限公司
［物业租赁合同］
2001年月日
中华人民共和国，辽宁省•大连
目录
一、总贝U (3)
二、租赁及续约 (5)
三、租金标准及计算方法和定金的支付 (6)
四、公用事业 (8)
五、停车场的收费及管理办法 (10)
六、招牌 (11)
七、甲方的责任 (11)
八、乙方的责任 (13)
九、保险 (16)
十、双方的声明和保证 (17)
十^一、甲方的声明和保证 (18)
十二、租赁物业的移交 (19)
十三、商场开业日的前提条件 (19)
十四、合同违约和终止 (20)
十五、租金减免 (21)
十六、关于二期物业租赁、租金、递增及支付办法 (22)
十七、关于乙方租赁区域内装修工程发包的办法 (22)
十八、附则 (23)
附件：
附件1总平面图
附件2 各方的营业执照和授权委托书
附件3 租赁物业平面图
附件4 工程建设协议及附件
附件5 租赁物业初步移交条件
附件6 租赁物业正式移交条件
附件7 乙方的招牌及其位置
附件8 规划用地许可证和建设工程许可证
附件9 房屋租赁许可证
附件10 房地产证
物业租赁合同
本物业租赁（合同）由下述各方于2001年月日（中国、大连）签订：
甲方：大连嘉和房地产幵发有限公司：一家依中国法律正式成立并存在的有限责任公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连经济技术幵
发区淮河西路92号（企业注册号为：2102411107199 ）。
乙方：辽宁成大股份有限公司：一家依中国法律正式成立并存在的股份有限公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连市中山区人民
路71号（企业注册号为：2100001046931 ）。
丙方：荷兰家乐福中国控股有限公司：一家在荷兰登记注册的企业，
其法定注册为Overschiestraat 184P 1062
XKAmsterdam,
the Netherla nds （企业注册号为：33261494 ）。
A. 甲方是租赁物业的所有人，愿意将该物业租赁给一家著名的从事零售业务的公司。
B. 乙方是一家在辽宁省工商管理局注册的大型外经贸综合性股
份有限(上市)公司。
C. 丙方是家乐福股份有限公司100%的子公司，主要功能是对中国进行投资。家乐福股
份有限公司为法国大型超市集团，是在世界二十几个国家和地区经营连锁超市的具有领先地位的公司之一。
D. 乙方和丙方愿意在大连市建立一个合资公司，经营范围为：根据国家所有的和当地相
关法规在该市从事零售业务(“拟设立合资公司”)。
E. 乙方和丙方愿意租赁甲方的物业拟在大连经营第二家超市。
F. 因此，甲方、乙方和丙方达成协议，乙方和丙方共同租赁该物业，直到建立拟设立合
资公司，在拟设立合资公司成立后，乙方和丙方将本合同项下的所有权利和义务转让给拟设立的合资公司。
因此乙方和丙方在本合同中及附件合并为一家以下称为“乙方”，甲方和乙方以下称为“双方”，单独一方以下称为“一方”。
双方达成如下协议：
——、总贝y
甲方兹保证并声明，甲方有权向乙方出租建筑物(定义见第1.2 (b )条)
1.1序言
1.2定义
在本合同中所有的条款均适用于甲方向乙方出租1—2期物业项目
所涉及的范围。
(a) “分店营业执照”系指由大连市工商行政管理局为乙方或其关联公司位
于大连市中山区鲁迅路19号地块所租物业而设分店的经营而颁发的营业执照。
(b) “建筑物”系指位于中国大连市中山区鲁迅路19号嘉和园小区工
程1 —2期的建筑物，该建筑物的详细位置，见本合同附件1总
平面图。
(c) “公共区域”系指建筑物中乙方租赁物业内的由甲方指定为公用的入口、楼
梯、走廊、电梯间、盥洗室和其它公共区域。
(d) “租赁物业初步移交”系指在甲方向乙方提供了本合同附件5所规定的，
供乙方进入租赁物业并幵始装修及安装施工所需的全部条件之后的移交。
(e) “租赁物业正式移交”系指在甲乙双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业达到本合同附件6所约定的全部条件之后，由甲方向乙方移交全部的租赁物业。(f) “商场幵业日”系指在已为商场经营取得所有必需的政府批准包括但不限于本合同中定义的分店营业执照和房屋租赁证，并且乙方已完成了商场
营业所需的装修、营业设备的安装和所必需的准备工作后，商场正式对外幵
业和经营的日期。
(g) “设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需的电话、电视接口、自动坡梯、货梯、消防设施及其他设施。
(h) “竣工验收报告”系指证明租赁物业的施工建设已经完工并已由大连市建筑
质量监督部门进行验收并出具的验收报告。
(i) “房地产证”系指由大连市房地产管理局颁发的包括租赁物业范围在内
的国有土地使用证及房屋所有权证。
(j) “租赁期限”系指自租赁物业初步移交之日起为第一个租约年和租期的起始日至第贰拾(20 )年的期间。
(k) “租赁物业”系指建筑物1-2期工程的地上一层及地下一层，甲方租赁给乙方用作超市的总建筑面积约为贰万壹仟平方米(21000M 2)，分两期移交，
详见本合同附件3中所附租赁物业平面图。
(I) “房屋租赁许可证”系指由大连市房地产管理局为允许甲方租赁物业向甲方颁发
的房屋租赁许可证。
(m) “租金”系指本合同第三条和第十六条内规定的乙方应向甲方
支付的1 —2期物业租金(未 ________
业管理费)。
(n) “招牌”指乙方按照本合同第六条的规定设置和安装的招牌、指示牌和标志牌。
(0)“场地”系指本合同附件1所附总平面图中所载的租赁物业占地和建筑