二甲醚项目选址标准
（初稿）
一、目的
随着项目的逐步推进，制定一套严谨和科学的项目地选择标准和方法，为今后项目地选择提供依据，以避免盲目和无序以及出现失误，已经成为目前现实的需要。
在进行厂址选择时，力求降低整体成本，使企业获取最大利润，因而希望能选取一个最好的位置。
选出投资省、建设快、运营费低、具有最佳经济效益、环境效益和社会效益的厂址。
二、项目建设地（城市或地区）的考量
项目建设地选择是否合理，能否靠近用户和原材料产地，劳动力资源是否丰富，地价高低，以及生产协作条件等，直接影响工厂的投资效益和运营效益，对基本建设投资、建设进度、生产经营管理、劳动条件、生活条件、环境保护，具有重要的意义。
项目建设地选择的重要性在于：
1、正确的厂址选择和工厂布置, 是物流合理化的重要基础, 是企业物流合理化的前提条件。
只有在合理选择厂址的基础上, 才能对一个工厂平面布置和物流活动进行规划和设计, 使物料进出工厂和在厂内流动畅通无阻。
2、合理的厂址选择, 能使生产企业接近原材料产地, 接近产品销售地, 靠近交通运输干线。
这样既有利于资源的合理开发, 又能缩短运输距离, 减少中间环节,有利于加快企业物流速度, 加快资金周转，提高企业的经济效益。
3、厂址选择对物流系统的开发与设计有重大的影响。
厂址的选择决定着原材料采购的方式以及投入生产的方式, 从而为决定仓储规模提供依据。
选择的项目建设地必须具备：
1、厂址是可行的，并具有区域代表性, 在所代表的区域内是最佳方案；
2、厂址的选择范围, 应包括全部合理的可选择区域。
具体考量：
1、项目选择地应该符合当地的工业布局、产业政策、环保政策等。
2、原材料市场
对于原材料市场，主要考虑甲醇的供应，供应商越多越好，越近越好。
对于供应商的考虑主要是两个方面：一是国内甲醇生产企业，而是国外的甲醇供应，即利用进口甲醇。
3、销售市场
销售市场越近越好。
销售市场主要有两种途径：一是与当地液化气经销商结合，将二甲醚直接添加到其液化气储罐中，掺混均匀后销售；二是液化气经销商运送液化气的槽车在液化气生产商处只装多半车，然后到二甲醚工厂将车装满，再在液化气储罐中卸货。
在第二种情况下，就要考虑工厂设在液化气生产商附近或销售点附近。
在销售市场的选择上要注意当地的工业燃料市场，如陶瓷、钢铁、玻璃等行业对燃料的选择和需求。
4、交通运输条件
运输大环境指的是厂址区域内已有的和正在建设的运输基础设施, 如已有
的铁路、公路、高速公路和水路干线等。
目前情况下主要考虑公路运输条件。
将来二甲醚运输标准出台后要考虑铁路运输、水运等运输手段。
工厂所处的位置不能太偏僻，这些地方运输条件差，产品向外走比较困难，而偏僻地区产品需求量有限，很难就地消化全部产品。
运输成本占企业生产成本的比重也较大。
它直接影响企业经济效益及市场竞争能力厂址宜靠近原料、燃料产地或产品主要销售地。
并应有方便、经济的交通运输条件。
5、投资环境
投资环境主要包含当地政府对外来投资的商户所提供的各种优惠条件以及在当地金融机构对项目在资金上的支持度。
在目前情况下，各地对招商引资的力度都非常大，特别是欠发达地区。
因此估计各地区不会有太大的差别，除非是该地区经济非常发达，前来投资的客商非常多，当地政府可以从容地甄别。
6、气候环境
投资地区要有好的气候环境条件，如地震频发、台风经常光顾等环境条件比较恶劣的地区不要考虑。
7、本地区同类企业情况
如果投资意向地区同类企业较多，这样容易形成恶性竞争，对于产品的销售及企业的成长不利。
8、项目地选择以中小城市为主；
9、要考虑天然气等其他燃料对当地燃料市场的冲击及可预见未来的影响。
具体的比较合适的投资地点应该是上述9个因素综合考虑的结果。
三、厂址所在地的条件
1、应有利于同邻近工业企业和依托城镇在信息、生产、交通运输、动力供应、公用设施、维修、综合利用和生活设施等方面的协作。
2、厂址应具有满足生产、生活及发展规划所必需的水源和电源，宜靠近水源、电源。
3、工厂的生产区宜位于邻近城镇或居住区全年最小频率风向的上风侧。
4、应避免将厂址选在雷击多发区。
5、要考虑高温、高湿、云雾、风沙和雷击地区对生产的不良影响及冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响。
6、应避免将厂址选择在建筑物密集、高压输电线路、工程管道通过地区。
7、厂址尽量选在城市规划的工业区或开发区内，这样可依托区内水、电、汽及交通等公用设施, 减少企业的基建投资。
8、地质构造要求：
工程地质是整个厂址选择工作中的关键性因素之一。
工程地质条件对土建基础处理费用影响很大。
厂址工程地质条件的差异, 导致建( 构)筑物基础处理费用的差异。
建( 构) 筑物基础处理费用占建筑工程费用的比例可高达20%。
而厂址选择阶段的工程地质勘探费用, 一般情况下不超过建筑工程费用的0.2%。
工程地质资料不能满足要求, 厂址的选择就是盲目的。
下列地段和地区不得选为厂址:
⑴地震断层和设防烈度高于九度的地震区;
⑵有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段;
⑶采矿陷落( 错动)区界限内; 爆破危险范围内;
⑷坝或堤决溃后可能淹没的地区;
⑸重要的供水水源卫生保护区;
⑹国家规定的风景区及森林和自然保护区;
⑺历史文物古迹保护区;
⑻对飞机起落、电台通讯、电视转播、雷达导航和重要的天文、气象、地震观察以及军事设施等有影响的范围内;
⑼Ⅳ级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱和黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质恶劣地区;
⑽具有开采价值的矿藏区。
四、定量分析
1、费用计算
①计算参数
固定资产：A万元；按10年折旧期算，每吨二甲醚折合A/50元；
土地：B万元，按50年期，每吨二甲醚折合B/250元；
催化剂：0.04公斤/吨，单价：100元/公斤，4元/吨-二甲醚；
水：0.4吨/吨，单价：C元/吨；
燃煤：0.28吨/吨，单价：D元/吨（黎川数据）；
电：45KWh/吨，单价E元/KWh；
导热油：按照建设地标准，F元/吨-二甲醚
人工：定员按35人计算，人平均工资按G元/月，则每吨二甲醚人工成本为：G/35元；
②计算结果
每吨二甲醚加工成本如下：
A/50+B/250+4+0.4C+0.28D+45E+F+G/35=X元
③财务费用
总投资中，假设有H万元的贷款、贷款年利息7.5%算，财务费用如下：
H*7.5%=0.075H万元
折合每吨二甲醚财务费用为：0.015H元
④管理费用及销售费用
依据经验，折合每吨二甲醚管理费用及销售费用约为40元
⑤总费用
X+0.015H+40=Y元
该费用计算未考虑流动资金所产生的财务费用以及其他未可知费用。
2、总成本
假设当地甲醇到厂价为K元/吨-二甲醚，则总成本为：
1.4K+Y=Z元/吨-二甲醚
3、比较对象
比较对象应该选3类：
①当地液化气价格，包括一、二级市场批发价，当地经销商进罐成本价，当地零售价等；
②当地城镇管网所用的燃气的成本价、销售价等；
③当地工业燃料所用燃气的种类、消费量、成本价（自己生产自用燃气）或购入价等。
根据在项目所在地推算的二甲醚成本价，加上合理的利润值（扣除所得税），再根据预测的我们产品在3类燃气中分摊的比例，即可推算出在该地进行二甲醚项目建设大概的经济效益。
如果测算效益理想，即可选择该地。
五、结束语
厂址选择是一项综合性的技术经济工作，政策性和科学性很强，涉及社会、经济、政治等多方面的因素。
只有将各种因素进行有机地结合，才能选出投资省、建设快、运营费低、具有最佳经济效益、环境效益和社会效益的厂址。