第九章、地役权
性质：对他人的不动产作为标的的一种用益物权
特征
1、标的物的特性
2、目的性的特性：使当事人更有效率更有效果更加好的利用
3、无需登记的特性
4、从属性：地役权是独立类型的物权，但该从属于供役地和需役地
地役权的设定（取得）
1、依合同产生，双方需要履行相应权利义务
2、登记对抗主义
地役权无需登记，自合同生效时取得。

合同只约束（甲乙）双方当事人
案例：A未经登记，BC之间受让土地，B也未通知C，A是否继续享有地役权？
主流观点：C（受让人）不能作为善意第三人，一般认为受让人受让了物上的所有权利负担（包括地役权等用益物权）
少数观点：C可以作为第三人，因为基于信赖利益等地考虑以及实际情况，可以适用C作为第三人处理
地役权的内容
地役权人的权利：役使土地/建筑的权利
地役权人的义务：支付费用+诚实信用+归还义务
供役地人的义务：按照约定容忍需役地人对土地的役使
供役地人的义务：收取费用
地役权的转让
1、不能单独转让
原因在于其从属性，要考虑地役权的前提问题
2、需/供役地转让时，由于地役权的从属性，地役权必然随之一同转让（除非有相反约定）
地役权和相邻关系（权）的关系
共性：土地相邻
区别：
1、权利性质不同
2、目的不同
3、产生方式不同
4、有偿性、无偿性不同
相邻权：无偿[参考相邻权相关理论]
地役权：都是有偿的
5、期限不同
相邻权不存在期限，相邻关系一直存在
地役权有期限，需要通过合同约定期限（十年、二十年），超过期限自动消灭
供役地人=负担地役权的人
蓄意地人=行使？地役权的人
第十章、典权、居住权
物权法上没有规定，但学术界认可赞同（尤其是典权普遍认可，居住权争议略大）典权
物权法规定严格的物权法定，没有例外（其他物权不受法律保护）——很不合理，私法应该允许类推，满足物权特征的、不损害第三人权利和公共利益巩固良俗的，法律应该保护（可以要求在程序上确认），如典权
否则缺少了很多必要的经济活动手段
立法上不认可，学理上有所总结
典、当是不同的制度，“典当”=“当”，而非“典”
“典”是很好的融资渠道
典权的特征
1、标的物：不动产
2、目的：对他人的不动产加以利用[占有、使用、收益]，属于用益物权
3、有偿性：获得典权是有偿的
一些定义：A出典人（具有所有权）、B承典人（取得典权[用益物权]）、典契（合同）、典物、典权、典价、典期
4、期限性：典权具有期限
设立
1、通过合同设立，合同设立时即形成典权
2、登记效力
权利义务内容
典权人权利：
1、占用、使用、收益
2、转让
3、转典
4、出租
5、抵押
典权的效力
典价支付：典价必须一次性支付
回赎与绝卖：以当初的典价回赎，到期没有回赎，构成绝卖（丧失回赎权构成绝卖）
找贴：将典权关系变为买卖关系，一般存在“贴水率”，经过协商在典期之内，由出典人再支付一定价格，形成买卖关系
居住权
广义上可以纳入用益物权，本质是“人役权”，基于特殊的人身关系，从而可以役使他人的财产，财产通常限于房屋，且限于局部房屋
只有自然人才能享有居住权，标的物只限于居住用房（排除所有的商业用房）
为了保障某些特定的人有安身之处（层次低于：居者有其屋，是所有权层次的）
概念：基于特殊人身关系，享有他人局部房屋的权利
标的物：仅限于居住用房
享有主体：仅限于自然人
设立：两种产生方式：约定+法定
约定：基于协商，以居住为目的使用他人房屋。

举例如下：
双方离婚，所有权归属于一方（如男方），变更登记完成，女方现在没有房屋居住。

虽然房子归于男方，5年之内女方仍然可以使用盖房——约定居住权
通过遗嘱、遗赠也可以形成居住权，不肖子孙，但保姆尽心尽力，保姆可以基于特定人身关系
居住权的小夜曲重弹效力，有政策上考量？。