城中村改造置换协议书
合同编号:甲方:_________________________________________
乙方:_________________________________________ 身份证号:_________________________________________
依据**县人民政府《2019》114号文件精神及城区改造工作部署,乙方房屋处于**街**路城市改造范围内,现根据**县人民政府《**县城中村改造管理办法》相关规定,甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议:
一、被拆迁房屋情况
被拆迁房屋位于**街**路**号;正房建筑面积为***㎡;房产证号为***,土地使用证证载面积为***㎡;土地证号***,正房间,偏房间。
二、拆迁安置及补偿
补偿安置方式为房屋产权置换和货币补偿两种,乙方选择的补偿方式为——。
三、产权置换
四、回迁位置
甲方在该拆迁地块待开发小区安置乙方回迁,第一套回迁房位置为***住宅小区**号楼**单元**层**门号,甲方保证在20个月内回迁。
五、置换标准
甲方依据乙方现有土地证证载面积及使用用途,按1:1比例置换楼房建筑面积;按1:1比例置换车库建筑面积;按1:2比例置换地下室建筑面积。回迁房屋建筑面积以房地局测绘部门测定的面积数据为准。
对置换面积超出土地证证载面积10㎡(含10平方米)以内的部分,不分楼层、位置均按3000元/㎡的标准,由乙方向甲方结算所超出面积部分的价款。
对置换面积超出10㎡以上的部分,由乙方按楼层、位置市场销售现价向甲方结算超出置换面积的部分价款。
对置换面积不足部分(不足部分必须控制在10㎡以内),不分楼层、位置甲
方均按3500元/㎡的标准补偿乙方不足面积部分价款。
上述相关面积差价款在甲方交房时,一次性结清。
六、置换房选位
该小区规划设计为带电梯、框剪结构高层住宅建筑,户型设计为75-90㎡两室两厅一卫,110-130㎡三室两厅两卫。甲方按拆迁协议及搬迁先后顺号,在指定回迁楼不分楼层任意选择回迁房;乙方置换房确定后,甲方登记造册,乙方签字确认。置换多套楼房的,除自选壹套外,其余房屋位置由全体拆迁户抽签决定。
乙方土地证证载面积()㎡
可以选择1:1置换楼房的面积,户型为三室两厅两卫住宅()套;两室两厅一卫住宅()套。
可以选择置换车库面积(20-25㎡)。
可以选择置换地下储蓄室面积()㎡
土地证使用用途为商业的按经营房屋面积1:1置换商业面积,其余按1:1置换住宅楼面积。
置换(置换比例为1:0.8)商业面积80㎡,综合商业体位置由政府确定。
交房标准(具体以现房为准)
七、主体为框剪结构
塑钢门窗,阳台按图纸施工
内墙抺灰,混凝土地面
水、电、燃气、有线电视、电话线入户、独立采暖
单元可视对讲门,入户为防盗门
公共设施配套完善,环境优美。
货币补偿:乙方要求货币补偿的,补偿金额为2800元/㎡,此款在乙方交付旧房后即付乙方补偿款。
八、搬迁时间及补偿费
双方签订协议后,乙方将土地使用证、房产证原件交付甲方。乙方应于签订协议后十五日内向甲方交付房屋,且保证房屋原状不变。
乙方向甲方交付房屋,甲方验收后向乙方支付相关补助费。
甲方按以下标准向乙方支付相关补助费:
搬迁补助费:
正房建筑面积()㎡*10元/㎡*2=()元。
临时安置补助费:
正房建筑面积()㎡*15元/㎡*12个月=()元。
等面积置换部分的房屋契税、公共维修基金、办理房产证、燃气武器费由甲方负责,对超出面积置换部分相关费用由乙方自行支付。
保持保量交付楼房,交付楼房时,甲方应置换楼房套内面积50元/㎡向乙方支付装修费用。要求装修的住房由甲方负责简装一套,但甲方不再向乙方支付50/㎡的装修费用。
临时安置补助费暂时按12个月向乙方支付,其余部分待甲方交付楼房时,按实际日期计算多退少补,一次性付清。甲方自乙方交房后暂定20个月向乙方交付楼房,如因甲方原因20个月不能交房,甲方将继续支付房租费。
地上物补偿:正房为灰顶房的按500元/间补偿,正房为瓦房楼板房的按2000/间补偿,正规偏房每间1000元,共计补偿费用为()元。
奖励政策在***年**月**日前签订协议完成拆迁工作的,按证载面积给予10%的奖励,过期不予奖励。
九、双方责任
甲方责任
收取乙方房产证土地证、统一办理注销手续。
负责办理乙方证载面积1:1置换面积回迁房的房产证并承担相关费用,超出面积的相关费用由乙方自选承担。
乙方责任
提供并交付有效土地证、房产证等相关证件。
按约定向甲方交付房屋、由甲方负责拆除。
及时拆迁,不得影响甲方拆迁改造计划。
保证交付房屋、土地具有合法产权,证件真实有效,且无抵押,无他人主张权利,如有争议自选解决并承担相关损失及违约责任。
十、违约责任
本协议经正式签订,即具有法律效力,双方应严格遵守,任何一方有违反本
协议条款的行为,均视为违约,违约方按照本协议约定向对方进行赔偿,本协议没有约定赔偿办法的,违约方应按《中华人民共和国合同法》有关规定向守约方赔偿由此造成的全部经济损失。
本协议经甲乙双方代表人或授权人签字盖章之日生效,不得因代表人变动而变动或解除协议。
本协议如与国家、政府政策规定相矛盾,应以法律、法规、国家政策为准,如县政策有调整,应以县政策为准;如发生不可抗力等事由,甲乙双方均不再承担约为责任。
十一、附则
选择货币补偿的,本协议关于产权置换的条款对其无效,选择产权置换的,本协议关于货币的条款对其无效,条款未明确的,对任何安置方式均有约束力。
本协议未尽事宜或遇规划调整,由甲乙双方协商,另行签订补充协议。
本协议自甲乙双方签字之日生效,拆迁安置补偿完毕本协议书所有条款即为终止。
本协议一式五份,甲乙双方各执一份,其它三份办理土地、房屋变更、注销手续备用。
其它问题维持原则约定,工程正式起动后协商解决。
甲方乙方
法定代表人签字代表人(或授权人)
年月日年月日