此外，还有一大亮点是：万安南组团的人口密度比较大，按照目前的城市设计，住 宅将向高、立体发展，在提高人口承载能力的同事，降低建筑的横向密度，因此能留出 足够的生态绿化空间。按照目前的规划，整个 9.5 平方公里的规划面积中，绿化面积将 超过 5 平方公里，所占总面积比例将超过 50%，将成为名副其实的生态新城。
（2）牧马山片区：为成都高档别墅区，土地供应以高档别墅为主；
2009 年底，连接成都市区和牧马山的成牧大道全面开通，瓶颈被打破后，大大拉 近了牧马山到市区的距离，目前从南二环到牧马山别墅区只需 20 分钟车程。同时，由 于牧马山作为中国西部航空城的重要组成部分，良好的区位条件造就了牧马山特有的属 性。目前牧马山还有大量的土地可供开发，开发潜力巨大，整个区域具有可塑性强，生 态环境资源优异等多重优势。
由于拥有天然的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，牧马山具备了打造高端别墅最为关 键的先天优势。而就项目打造的水准来看，整个牧马山别墅区的品质和档次已经得到最 大化的提升。而牧马山别墅区目前还有大片未开发的土地，在众多开发商的相继合力打 造下，今后的区域内还具备非常大的潜力。随着交通、配套等问题的更进一步解决，牧 马山必将成为成都乃至整个西部的高尚居住板块，今后的牧马山，更是成都和全球化接 轨的一张闪亮名片。
除了商业配套设施之外，双流国际新城还有着依托双流国际机场港口优势所形成的 产业集群，依托双流国际机场的吸引力和辐射力，在机场所在地周边地区和更广泛地区 内，将形成与航运相关的产业集群，从而带动区域经济的发展。
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遂宁华润锦华项目调查报告
“临空经济”让双流国际新城迅速与世界接轨，双流国际新城吸引了大量投资商。 最近几年，双流国际新城正在吸引越来越多的大型品牌房企的关注，在九龙仓、国奥村、 佳兆业之后，另一个外地品牌企业———北京城建在双流国际新城的新项目世华蓉湾已 经在今年的秋季房交会上亮相。除此之外，双流国际新城还吸引了博瑞、富豪、人居置 业等本土房企的关注，在他们的共同开发之下，如今区域已经形成了以低密度高品质住 宅为主的居住形态。
交房标准
清水
工程进度
售楼部大厅
3、佳兆业君汇上品
建筑类型 住宅户型
板塔结合 高层 超高层 主力户型为 84 m2 和 117 m2 两种。
项目名称 项目位置 开发商 建筑面积
佳兆业君汇上品 国际城南南湖板块，北侧 紧邻江安河河滨公园 成都南兴银基房地产开
发有限公司
1040000 m2
容积率
4.2
绿化率
（1）万安南组团：生态健康城
万安南组团规划面积 9.5 平方公里，产业布局包括高端现代服务业和现代农业。根 据天府新区总体规划，这个组团位于天府新城核心区域，未来将被打造成一个现代都市 和现代田园和谐相融的生态健康城。
双流县规划局工作人员介绍说，这个区域预计承载人口可能达到 12~13 万人，其 中就业人口预计达到 8~9 万人。这里将成为一个集绿色低碳、和谐生活、持续发展、功 能齐全、技术领先于一体的现代化微型城市。其中，将融合接近 50 种城市功能，内含 办公、立体农业、交通枢纽、商业中心等为一体的中央综合体，集中化健康产业为主题 的医疗综合体、博物馆、电影院等文化产业为主题的文化综合体，学校、会议中心等为 主题的教育综合体，创新、IT、SOH 等功能为主题的创意综合体。
5、建筑业发展势头较好
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遂宁华润锦华项目调查报告
2010 年受交通、园区等基建项目投产促建和房地产的恢复性增长拉动，全县建筑业保 持了较快的发展势头。全县完成建筑业增加值 33.35 亿元，增长 8.1％。年末拥有三级 以上资质建筑企业 92 户，其中一级企业 4 户，建筑企业实力不断增强。
二、土地市场情况分析
目前，在天府新区 1578 平方公里的规划出台之前，在天府新区之内已经有多个新 城建设规划开始实施，双流新城在其中作用明显，从某种意义上讲，双流国际新城是一 个模拟板的天府新区———有特色的产业规划、完整的居住规划、出色的生态环境。另 外，如今的天府新区大部分规划面积位于双流县之内，所以对天府新区未来的建设而言， 双流国际新城也具有某种意义上的示范作用。
地区生产总值（亿元） 230.03 282.19 337.62 397.76 471.12
增长率
15.60% 17.50% 15.20% 16% 17.50%
数据来源：双流县国民经济和社会发展统计公报
2、全社会固定资产投资情况
2010 年双流县全社会固定资产投资突破 300 亿元，达 372.52 亿元，增长 20.5%，较前 几年有所下降。其中一、二产业分别完成投资 8.53 亿元和 122.25 亿元，以房地产开发 和基础设施建设为主的第三产业投资完成 241.73 亿元，所占比重居主导地位，其中房 地产开发投资（100.23 亿元）占比达 26.9%。
35%
开盘时间
2011.6.25
总户数 住宅均价
1544
交房标准
清水
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遂宁华润锦华项目调查报告
外立面
样板间
4、成都雅居乐花园
项目名称 项目位置
开发商 建筑面积
成都雅居乐花园 双流县麓山大道 2 段 19 号（龙福路与麓山 大道交汇斜对面） 四川雅居乐房地产开 发有限公司
172m2
容积率
1.2
绿化率
遂宁华润锦华项目调查报告
双流调查报告
一、 宏观经济分析
1、GDP 发展情况
2010 年双流全县地区生产总值 471.12 亿元，增长 17.5%，每年保持高速增长。
2006‐2010年双流地区生产总值及增400
17%
300
17%
16%
200
16%
100
15% 15%
0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 14%
开发有限公司 1500000 m2
4.79
30% 2011.9 8200 户 5180 元/ m2
1.85 元/平方米·月
住宅户型
遂宁华润锦华项目调查报告
807、809、811、813、815、 817、819、821、823、825AB， 827、828、829 路华阳客运 中心站 户型面积 60—170 m2 不等， 主力户型在 80-100 m2 之间。
塔楼 高层 小户型
住宅均价 交房标准
48 万元/ 套 清水/精装
样板间
立面实景图
2、宏达世纪锦城
项目名称 项目位置
建筑类型 交通状况
开发商
板塔结合 超高层 地铁 1 号线沿线终点站 4A、 4B、4C、801、803、805、
建筑面积
容积率 绿化率 开盘时间 总户数 住宅均价
物管费
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宏达世纪锦城 北靠极地海洋公园， 南瞰麓山国际社区 成都宏达置成房地产
（2）公兴南组团：产城高度融合
公兴南组团规划面积 19 平方公里，产业布局包括新兴电子信息产业、物联网产业。 “这个组团未来将呈现产城高度融合的新型形态。”双流县规划局工作人员介绍说，预 计，随着仁宝、纬创两大龙头企业的相继投产以及上下游产业链上的企业不断聚集，公 兴南组团未来可能会聚集 23 万产业工人，加上 10 多万的城镇居住人口，整个区域将承 载约 35 万人。
总户数 住宅均价 物管费 交房标准
1988 户 6800 元/ m2 1.80 元/平方米·月
清水
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遂宁华润锦华项目调查报告
夜景效果图
大堂效果图
6、新鸿基悦城
建筑类型 交房标准
板塔结合 高层 清水,公共部分精装
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遂宁华润锦华项目调查报告
数据来源：双流县国民经济和社会发展统计公报
3、人均可支配收入
2010 年双流城镇居民可支配收入 21350 元，增长 12.8%，增长速度与前几年基本持平。
数据来源：双流县国民经济和社会发展统计公报
4、全口径财政收入
2010 年双流全口径财政收入突破 200 亿元，达 210.3 亿元，增长 88.6%，其中地方财 政一般预算收入 33.51 亿元，增长 53.5%；
小区实景图
5、南湖半岛
建筑类型 交通状况 住宅户型
项目名称 项目位置
开发商 建筑面积
南湖半岛 双流县华阳南湖北路 189 号（南湖度假风景区 内） 四川双玻集团坤仕力房 产
269252m2
容积率
5
绿化率
35%
开盘时间
2011.11.19
塔楼 超高层 公交 813，815，801，809（南 湖站）
——
组团将把居住与就业统筹考虑，让生活在这里的人最大限度地享受到舒适的生活、 便捷的交通。“城镇内部，我们将科学规划住宅与产业的空间布局，优化自行车、公共
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交通等交通设施的配套，让人们基本可以功过骑自行车、乘坐公交实现工作和生活的无 缝对接。
三、住宅市场分析
由于限购令的影响，越来越多的购房者考虑到郊区购置房产，因此成都郊县的成交 量已占成都整体供应量的 56%（2010 年数据），其中双流依然为主力，占比 17%。
目前新城区已开发的楼盘包括佳兆业·现代城、优品时代、北京城建世华蓉湾、国 奥村、富豪新岸、远大林语城、九龙仓项目、人居都市阳光、东立国际花城等、棠湖泊 林镇、时代锦城等。 区域内洋房 8000 元/平方米左右，高层约 6000 元/平方米左右。
除了与成都诸多区域比起来高出一筹的人居价值之外，双流国际新城近年来也在逐 步加大配套建设力度，解决居住之后的生活问题。目前，区域内的大型商业中心——— 时代奥特莱斯已经成为成都居民周末消费的一个重要目的地，这个由著名港企九龙仓打 造的商业项目如今已成为主城之外的大型商业中心的样本。此外，成都优品道控股在双 流国际新城也有大型综合体呈现，这个商业面积近 20 万平方米的综合体将为区域引进 以欧尚为主力店的系列配套商业，解决周边区域的居住配套问题。