论
第 一
2、建设项目构成（掌握）
章 • 单位工程（p3）
建 设
✓单项工程组成部分，不能独立发挥
工
生产能力，但具有独立设计的施工
程
图纸和组织施工的工程。
造 价
✓土建工程；安装工程等等
概
论
第
2、建设项目构成（掌握）
一
• 分部分项工程（p3）
章
✓ 分部工程
建 设 工
单位工程组成部分，不同的工人用不同 工具和材料完成。
第
八个程序：项目申请报告、建筑方案与初
一
步设计；施工图设计、审查、用地、发包
章
方案备案、招标；组织施工；验收、结算、
建
备案、资料归档、产权登记、物业管理。
设
（2213）
工
程
立项：项目建议书批准之后，纳入长期基
造
本建设计划。不表明项目可以马上上马，
价
还需要开展详细的可行性研究。
概
论
第 一 章
建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投 资都分为施工图设计和审查、办理用地、招 标等程序。（P5）
建
在宏观层次上，是政府根据社会经济的要
设
求，利用法律手段、经济手段和行政手段
工
对价格进行管理和调控，以及通过市场管
建
（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项
设
目发包初步方案备案、工程施工招标、委托
工 程
监理、签订施工合同、办理建设项目施工许 可证）
造
建设单位应当自领取施工许可证之日起三个
价
月内组织开工。因故不能按期开工的，建设
概
单位应当在期满前向发证机关说明理由，申
论
请延期。延期以两次为限，每次不超过三个
月。（P8，选择判断）
程
基础分部工程；管道分部工程；通风分
造
部工程等。
价
✓ 分项工程
概 论
分部工程组成部分，不同的施工方法、 构造及规格完成。又为“假想的”建筑
安装工程产品。如土方工程；阀门等
第
3、工程建设程序（了解） （p3-10）
一
• 建设程序概念
章
• 建设程序
建 设
政府投资的重大、新建项目，分为四个阶 段十个建设程序(四十)
造
程建设投资管理范畴。工程建设投资费用
价
管理，是指为了实现投资的预期目标，在
概
拟定的规划、设计方案的条件下，预测、
论
计算、确价格管理，属于价格管理范畴。在微 观层次上，是生产企业在掌握市场价格信 息的基础上，为实现管理目标而进行的成 本控制、计价、定价和竞价的系统活动。
工 程
① 政府行政管理系统
造
② 企、事业机构管理系统
价
③ 行业协会管理系统
概
论
第 一
• 工程造价两种含义：（三个段落内容领会， 间接出题点）
章
• 一是建设工程投资费用管理。二是工程价
建 设 工
格管理。工程造价计价依据的管理和工程 造价专业队伍建设的管理则是为这两种管 理服务的。
程
• 作为建设工程的投资费用管理，它属于工
设
据；
工
工程造价是筹集建设资金的依据；
程 造 价
工程造价是利益合理分配和调节产业结构 的手段；
概
工程造价是评价投资效果的重要指标；
论
第 一
8、我国工程造价管理体制的建立（了 解） (p14-15)
章
• 我国工程造价管理体制改革的最终目标是
建
逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
设
• 工程造价管理组织有三个系统： (p15)
设
• 预测职能——投资者测算工程造价不仅作
工
为项目决策的依据，同时也是筹集资金，
程
控制工程造价的依据。承包商对工程造价
造
的预测，既为投标报价提供决策依据，也
价
为成本管理提供依据。
概
论
第 一
7、工程造价的作用（熟悉） (p12-13)
（不考）
章
五方面的作用工程造价是项目决策的依据；
建
工程造价是制定投资计划和控制投资的依
程
的原因，造成许多影响工程造价动态因素。
造
如设计变更、材料、设备价格、工资标准
价
以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的
概
变化，都必然会影响到工程造价的变动。
论
所以，工程造价在整个建设期处于不确定
状态，直至竣工决算后才能最终确定工程
的实际造价。
第 一 章
• 工程造价的层次性：取决于工程的层次性。 一个建设项目往往包含多项能够独立发挥 生产能力和工程效益的单项工程。一个单 项工程又由多个单位工程组成。
第
一
章
建
设 2011年江苏省造价员考试
工 程
基础理论部分讲义
造
价
概
论
第
1、建设工程项目分类（掌握）
一 章 建
• 建设工程是指建造新的或改造原有的固定 资产。
设
• 按建设工程性质分（p1-2）
工
✓ 新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改
程
造工程项目等建设项目.（5建1技）
造
✓ 按建设规模分：大、中、小型
工 程 造 价 概
企业自主资金项目，分为分为四个阶段八 个建设程序(四八)
四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、 施工阶段、竣工验收阶段。
十个程序：项目建议书、选址、计划任务 书方案图、初步设计年度计划；施工图设
论
计、审查、用地、发包方案备案、招标；
组织施工；验收、结算、备案、资料归档、
产权登记、物业管理。（4213）
概
• 建设成本是对应于投资和项目法人而言；
论
承包价格是对应于承发包双方而言的
第
5、工程造价的特点（熟悉） （p11）
一
• 工程造价的五大特点：大额性、个别性、
章
差异性、动态性、层次性、兼容性
建
• 工程造价的动态性：任何一项工程从决策
设
到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期
工
间，在建设期内，往往由于不可控制因素
建 设 工
• 3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 单位工程造价。
程
• 5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、
造
单位工程造价、分部工程造价、分项工程
价
造价。
概
论
第
6、工程造价的职能（熟悉） （p12）
一
• 除了一般商品价格职能外，工程造价的四
章
大特殊职能：预测职能、控制职能、评价
建
职能、调控职能。
价
✓ 按建设工程投资用途分：生产性、非生产
概
性
论
✓ 按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣
工、建成投产项目
第 一
2、建设项目构成（掌握）
章 • 单项工程（p3）
建 设 工
✓建设项目组成部分，有独立设计文 件，竣工后可以独立发挥效益或生
程
产能力的产品车间（联合企业的分
造
成）生产线或独立工程等。
价 概
✓如生产车间、住宅等
第
4、工程造价含义（掌握） （p11）
一
• 工程造价两种含义
章
• 工程造价是指建设一项工程预期开支或实
建
际开支的全部固定资产投资费用。
设
• 工程造价是指工程价格。即形成一项工程，
工
预计或实际在土地市场、设备市场、技术
程
劳务市场以及承包市场等交易活动中所形
造
成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价
价
格。