房屋租赁合同

出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的事宜达成如下协议：

一、甲方同意将其位于号楼之临街营业用房，其中临

层，临层，建筑面积共约为平方米（最终面积以实际测量面积为准），在现有状态下出租给乙方。乙方对该房屋

充分了解并愿意承租。

该房屋用途为娱乐、餐饮、超市、百货、办公及乙方营业执照经营范围内其他项目，乙方保证，不擅自改变该房屋的用途，乙方的正当合法绥营不受甲方干涉，租赁期间因乙方经营产生的一切责任均由乙方单方独立承担。

二、甲方向乙方提供该房屋的国有土地使用权证、规划局控规图及介绍信。乙方负责并出资办理该房屋的消防及其他营业必备手

续。甲方为该房屋配备的供乙方使用的两部电梯的日常维修、保养、

管理、检验等事项均由乙方负责和承担，相关费用由乙方支付。

三、租赁期限自2011年11月1日起至2026年10月30日止，共计十五年。

四、甲方应于2011年7月30日前将房屋交付乙方。

2011年7月30日至2011年10月30日为乙方的装修期间，

在三个月的装修期内，甲方免收乙方租金。

五、该房屋租金前三年不变，每年租金500万元整（大写：伍佰万元整）；自第四年起，每年租金逐年递增第一年的6%。

合同签订当日，乙方向甲方支付第一年的租金500万元整；2012 年9 月 1 日前，乙方向甲方支付第二年的租金500万元整；2013 年9 月 1 日前，乙方向甲方支付第三年的租金500万元整；2014 年9 月 1 日前，乙方向甲方支付第四年的租金530万元整；2015 年9 月 1 日前，乙方向甲方支付第五年的租金561.8万元；20 16 年9 月 1 日前，乙方向甲方支付第六年的租金595. 508万元：依此类推，此后每年9 月 1 日前，乙方按每年租金逐年递增6%的标准提前两个月向甲方支付次年租金。

六、甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金30万

元整。租赁期满或合同解除后，房匡租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应计利息如数返还乙方。

七、租赁期内，与该房屋有关的物业管理费、水费、电费、天

然气费、暖气费、电话费、网络费、有线电视收视费等均由乙方承担（物业管理费暂定为3.4元／m2／月，若有变动将参照西安市物价局商业用房物业管理收费所制定标准，其他各项收费均执行西安市物价局统一收费标准）。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。乙方应于2011年8月18日前向物业管理部门缴纳4万元水电保证金。如乙方不能按期足额支付水电费，物业管理部门有权从水电保证金中抵扣乙方应付水电费。

八、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，相应减少租金或延长租赁期限。

对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

九、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒木维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

十、乙方在租赁期内，不得整楼转让，如整楼转让，在事先经

甲方书面同意的情况下，整体转租期间的租金应在第五条的租金标准基础上再增加10%。接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

十一、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并有权要求甲方双倍返还租赁保证金：

（1）未按约定时间交付该房屋达六十日的。

（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

（4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

十二、乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并没收租赁保证金：

（1）不支付或不按约定支付租金达六十日的，或欠交物业管理费、水电费、暖气费等各项费用达九十日的。

（2）未经甲方书面认可或同意，擅自改变房屋的结构或用途的。

（3）未经甲方书面认可或同意，擅自将房屋全部转租给第三人的。

（4）因乙方使用不当或不合理使用导致房屋或附属设施出现或发生障碍安全、损坏、故障等情形，乙方拒不维修或赔偿，拒绝维修期间超过十日或维修金额超过租赁保证金一半的。

十三、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方须在三日内无条件交还该房屋及其附属设施。乙方对添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修不能迁移的部分，乙方放弃收回，

无偿交还甲方处置。乙方保障房屋及附属设施完好，属正常损耗的除外。房屋交还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

十四、违约责任

（一）甲方有本合同第十一条约定的情形之一的，应按当年年租

金的10%向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前三十日通知

乙方，将已收取的租金余额及抵扣后的租赁保证金退还乙方，并按当年年租金的10%支付违约金。

（四）乙方有本合同第十二条约定的情形之一的，应按当年年租金的10%向甲方支付违约金。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，无权要求甲方返还租赁保证金，并按当年年租金的10%支付违约金。