( 租赁合同)

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编号：YB-BH-025105

租赁合同纠纷代理词(合同示范Agent word of lease contract dispute

租赁合同纠纷代理词(合同示范文本)

受本案原告兴城市xx局委托，经辽宁xx律师事务所指派，在兴城市xx 局诉陈xx租赁合同争议纠纷一案中。做为本案原告方的代理人，经过法庭调查，法庭质证，针对法庭归纳的双方争议焦点，代理人发表如下代理意见，供合议庭裁判时参考：

一、本案原被告之间的协议理应解除，本案被告及第三人应将占用的租赁物返还

本案被告作为租赁物使用人，应该履行善良管理人的妥善保管租赁物义务并严格履行合同义务。本案被告未经原告允许，擅自将租赁物转租给本案第三人。该行为明显违反了2008年4月9日本案原被告双方达成《协议书》第一项“乙方不得自行转租”的约定，而本案被告在向本案原告缴纳一年租金之后就不再缴纳租金。依据《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。结合本案承租人将租赁物擅自转租而又不缴纳续期租金的

情况来看，本案被告的行为构成违约，致使不能实现合同目的。《合同法》第九十四条(四)：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的规定，当事人可以解除合同。而本案被告及第三人也应该将占用的租赁物返还。

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