生态农庄合作开发合同书

xx村生态农庄合同开发

合同书

甲方：xx村村民委员会

法定代表人：

乙方：xx村生态农庄（暂命名）

法定代表人：

为加快农村生态农业发展，推动农村经济，经甲方村民代表大会讨论同意，甲乙双方共同开发xx村生态农庄项目。甲、乙双方根据法律、法规规定，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。

第一条甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施xx村生态农庄项目开发，本着“最大限度保持原生态，不做破坏性开发”的原则进行。

第二条甲方将本合同约定的生态农庄开发区域交与乙方用作旅游项目开发：

(1)xx河xx崖水电站至村委会下方米水上设施建设及河堤附属设施建设；

(2)河道中央xxx游乐设施建设；

(3)河道东侧规划区内生态农庄设施建设（见附图）；

(4)3～5平方公里xx村生态村落开发建设；

(5) 连接开发区域的基础设施建设。

第三条本合同中的生态农庄开发特许经营权为：在项目的规划范围内，乙方享有生态农庄开发区专营权，包括游乐设施、餐饮住宿服务、生态种植、生态养殖、土特产开发、互联网推广等。

第四条乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动，须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件的有关规定。

第五条甲方需配合乙方合法取得河道使用权、土地使用权等法律规定必须取得的资质，否则本合同自动废除。

第六条乙方投资总规模预计万元人民币，分三期建设，时限从年至年，根据市场情况逐步加大投资。年度投资计划及年度投资落实情况留甲方备案。

第七条项目用地和土地价格

1、甲方协助乙方合法获得河道及河堤开发使用权。

2、开发区域内农田由乙方与农田承包人签署租赁合同取得，租赁价格自行协商，甲方负责沟通协调。

3、开发区域内如涉及私人房屋使用权，由乙方以租赁或购买方式获得，价格自行协商，甲方负责沟通协调。

4、开发区域内如涉及集体用地或集体建筑，由甲乙双方共同协商以租赁或购买方式获得。

5、开发区域及连接开发区域内公共区域及设施（如道路、路灯、水渠、自来水及附属设施、垃圾站等），乙方同样拥有使用权。

6、连接开发区域的基础设施建设由乙方出资建设，甲方负责协调土地、资源使用权，乙方按市场价格进行赔付。

7、甲方需在开发期内负责村民关系维护工作，保障乙方能够顺利进行施工。

8、乙方以元/年的价格支付甲方公共资源维护费，于每年1月1日前向甲方支付本年度费用。

第八条、在同等能力下，甲方村民拥有乙方就业优先权，但甲方不能干涉乙方的管理行为。##

第九条、在同等情况下，甲方村民拥有生态农庄合作开发优先权，但必须是在征得乙方同意的情况下统一规划。

第十条、甲方村民进行生态农业开发，乙方有义务提供技术支持。

第十一条、乙方在开发土特产、生态农产品市场时，在同等价位、同等质量的情况下，优先选择甲方村民的产品。

第十二条、乙方可以成立集团公司及下属子公司，在集团公司的管辖下，个别单项的子项目，可由下属子公司经营。在合同期内乙方可以转租，合同性质条款内容不变。乙方必须按有关规定办理转租手续，转租的第三方必须完全承担本合同所有条款内容，不得对抗本合同，并进行合同变更。承（转）租到期时，及时向甲方交还承（转）租的土地或者协商继续租赁。

第十三条、甲方对乙方的经营情况有监督检查权，对乙方的破坏性、掠夺性经营有纠正制止权，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

第十四条、甲方需保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

第十五条、甲方按照合同约定收取公共资源维护费；在合同有效期内，甲方不得提高公共资源维护费。

第十六条、当乙方开发土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

第十七条、乙方有依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。享有法律法规规定的其他权利和义务。

第十八条、合同有效期内，土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。

第十九条、合同的变更和解除及纠纷的解决办法

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本开发合同自行解除。

因开发经营过程中发生纠纷，双方当事人可以通过协商解决，也可以申请镇人民政府调解解决，调解不成的，可以直接向xx县人民法院起诉。

第二十条、违约责任

1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

2、乙方不按期交纳公共资源维护费，每天按所欠费用的0.5‰向甲方支付滞纳金。超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。

3、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

4、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方向甲方支付赔偿金。

第二十一条、其他约定

合同期满后，乙方在同等条件下有优先开发权；若不继续开发的，乙方对土地进行重要（大）投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响承租土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏承租土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方适当经济补偿。

第二十二条、本合同有效期为年月日年至年月日。自双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。

第二十三条、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证机关备案各一份。

甲方（章）乙方（章）

xx村村民委员会xx村生态农庄