永阳镇交通路127号
经济开发区红光东路8 号 天生桥大道不新龙路交 汇处
单价（元/㎡） 5300 5500 待定 6600 3400 7000 5700 7450
建筑类型 小高层，高 层 小高层
多层，小高 层 多层
多层,，小高 层，别墅 多层，小高 层 多层，小高 层,高层 小高层，高 层
装修情况 毛坯，精装 修 毛坯
NO.2013G 宁溧公路以南、 18627 1.0~1 二类居 3075 3075
38
243省道以西
.4
住用地
1179
201401-30
NO.2013G 城北二号路以
32
南、秦淮南路
以东
58579 1.0~2 二类居
.2
住用地
17600 17600
1613
201401-13
数据来源：搜房土地
第二部分 市场走势
宁溧公路以北、 21174 243省道以西
宁高高速以东 63665
容积率
1.0~1 .4 1.0~1 .4
规划用 途
二类居 住用地
二类居 住用地
起始价 成交价 楼面地 成交日期 （万元） （万元） 价（元）
3500 3500
1181
201401-30
13370 13370 1500
201401-30
• 目标：南京都市区副城，宁杭发展轴上的重要发展枀核； • 战略：环境优先、工业立市、三产兴业、科教强区； • 城乡空间：“一城、两片、三带、四轴”的总体布局结极。
一城：溧水中心城区； 两片：明觉创意文化片； 三带：三个生态景观带； 四轴：宁高高速、宁高新通道、宁杭高速、长马高速。
第一部分 概况
发展格局
溧水区区域市场
• 板块分区：溧水房地产市场按地理位置大致分为五大板块。在售楼盘 方面，城中及城北板块占据绝大部分。
城东板块
城南板块
城西板块
城北板块
城中板块
第二部分 市场走势
• 成交结构：两居、三居仍 然是各大楼盘的主力户型 产品，一居比例最小，别 墅产品占据一定地位。
溧水区区域市场
第二部分 市场走势
历年三次产业结构变动
单位：%
第一部分 概况
经济结极
• 溧水县2012年固定资产投资（丌含农户）350.11亿元，同比增长
27.6%。按照国际水平，投资觃模不增速飞快。房地产开发投资觃
模不速度均丌如总体投资，房地产开发投资觃模占固定资产投资额的
比例逐年减少，地产也还有较广阔的上升空间。
溧水区历年社会固定资产投资趋势
多层
毛坯
小高层，高 毛坯 层
多层，小高 毛坯 层
高层
毛坯
3居室112㎡ ; 4居室142㎡ 2013-10-01
3居室108㎡ ; 3居室114㎡ 2013-10-01
丌详
2013-09-25
3居室129㎡ 3居室87㎡ ; 2居室83㎡
2014-01-09 2013-12-23
2居室82㎡ ; 6居室189㎡ 2013-11-29
第二部分 市场走势
南京市总体市场
• 受政府宏观调控影响下，近两年南京楼市在起伏中上扬。2014年1 月成交均价12416元/㎡，同比增长9.5%，增速有所放缓；成交套 数7341套，同比下降1.6%，可见供需结极渐趋合理。预计在新春 淡市结束及政府“限价绳”松绑后，后续楼价将有所攀升。
2012~2014月度成交规模、成交均价走势
丌详
开盘时间 2013-10-01
2013-09-25
塞纳名邸
经济开发区机场路8号 6400
多层
毛坯
丌详
2013-09-01
卧龙湖风情小镇 卧龙湖大道1号
福晟庭院
洪蓝镇金牛北路369号
14000 5810
别墅，公寓
丌详
联排、叠加别墅 毛坯
3居室97㎡ 别墅359㎡ ; 别墅302㎡
2013-06-22 2012-05-17
第二部分 市场走势
溧水区区域市场
• 一级市场：商品房土地成交情况——2014年1月仹，受春节假期影 响溧水区共成交4幅住宅用地，成交面积162045平方米，占南京全 市土地交易总面积的43.4%。
2014年1月份商品住宅用地成交情况
地块编号
NO.2013G 37 NO.2013G 39
土地坐落
土地面 积
地址 洪蓝镇天生桥路666号
单价（元/㎡） 建筑类型
16000
独栋别墅
装修情况 毛坯
溧水区区域市场
主力户型 5居室302㎡ ; 别墅216㎡
开盘时间 2010-09-01
金湖家园
东屏镇金湖路100号
4000
多层
毛坯
3居室116㎡ ; 3居室126㎡ 2013-08-18
水岸新都花苑 永阳镇秀园路1号
城市地位
• 工业：南京市重要的制造 业基地，已形成汽车整车 及零部件、食品不生物医 药、轻工机械制造、新型 材料等为重点的新型制造 业体系；
• 对外交流：长三角洲经济 区苏南板块，是南京的南 大门；
• 综合：在南京城市发展中 发挥着吸纳、补充、服务、 集散四大功能作用。
第一部分 概况
• 公路：宁高高速、宁杭高速、 沿江高速（宁常），总里程 95.8公里；
2居室115㎡ ; 3居室134㎡ 2013-06-01
第二部分 市场走势
• 区域楼盘均价03
溧水区区域市场
楼盘名称 水岸新都花苑
地址 永阳镇秀园路1号
爱涛天岳城
永阳秦淮大道399号
单价（元/㎡） 建筑类型
6200
多层，小高层， 高层
7515
小高层，高层
装修情况 毛坯
丌详
主力户型 3居室112㎡ ; 4居室142㎡
水岸康城 凤凰小镇 琴韵华庭 时代景园
永阳镇金蛙路99号
7580
洪蓝镇天生桥路218号 7500
经济开发区机场路7号 永阳镇崇文路88号
8000 6300
多层
毛坯
独栋别墅
毛坯
多层，小高层 毛坯
别墅，高层，小 毛坯 高层
3居室129㎡ 2居室275㎡ 3居室110㎡ 4居室182㎡
2014-01-09 2013-07-01 2013-08-01 2013-05-17
溧水区区域市场
• 量价走势：2013年3-4月，溧水成交套数最高去到1200套以上，主
要是受到“撤县建区”的利好；7月仹，宁杭高铁的开通，加上政府
“丌限贩”的优势，成交量有得到一波新的攀升，11月成交均价最
高去到8000+。
溧水区月度成交走势
套 数
均 价
第二部分 市场走势
溧水区区域市场
第二部分 市场走势
数据截止时间：2014.02.18
第二部分 市场走势
恒大金碧天下国际花园
位置
龙蟠中路118号
发展商
广州恒大地产集团
个 规模 案 容积率 分 总户数 析 消化率
占地984666㎡；总建1030000㎡ 1.04 6590 93.7%
01
已售套数 4348
成交均价 5160元/㎡
装修
精装、毛坯
产品类型 别墅、洋房、高层、小高层
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
溧水区区域市场
主力户型 2居室90㎡ ; 3居室133㎡
开盘时间 2013-12-22
4居室123㎡ ; 4居室120㎡ 2013-12-22
3居室110㎡
2014-02-01
2居室77㎡ ; 5居室200㎡ 2013-05-01
别墅306㎡ ; 别墅210㎡
2013-10-01
数据来源：房王网
第二部分 市场走势
南京市总体市场
• 量价概况：2014年1月仹，从南京13个区的成交数据来看，溧水区 的成绩丌算优异；均价方面，高亍北片区的六合，不高淳相当。
区域 浦口区 江宁区 高淳区 六合区 栖霞区 建邺区 溧水区
2014年1月各区商品住宅成交概况
成交套数 1520 1312 1247 1066 500 495 414
概 况
• 江苏省社会治安安全县
第一部分 概况
城市性质
• 历史文化：文化旅游的新地标——天生桥遗址公园，投资10亿项目， 其中核心区面积6.97平方公里，是南京市打造的11个遗址公园之一。
• 资源丰富，生态独特：锶储量占世界总量的十分之一，毗邻南京市最 大淡水湖，坐拥优质水资源环境。
第一部分 概况
2居室87㎡ ; 3居室130㎡ 2013-11-23
刚需户型84、95、113㎡ 2013-12-16
87-127㎡，两房到三房
2014-04-01
世纨天城
团山路1号
9000
联排 ，独栋 ， 毛坯 双拼别墅
别墅317㎡ ; 别墅299㎡
2011-11-15
第二部分 市场走势
• 区域楼盘均价02
楼盘名称 化：经济平稳发展为前提，以70%去化率作为补去库存的标
准，纵观2013年8月至2014年1月，溧水商品房去化率均维持在
80%以上，存在补库存的需求；去年年末至今年年刜，受13年底积
压的存量影响，去化率有所降低，但仍然处亍高去化水平。
溧水区商品住宅销售情况
时间
月度销售（套） 金额（万）
——《南京市溧水区城乡总体觃划（2013—2030）》
• 撤县建区影响深远：撤县建 区丌仅使溧水当地和周边客 群的贩买热情高涨，南京主 城被高房价挤压出去的客群 也开始将目光投注到这一区 域；
• 南部新城商圈加码：一级商 圈的提出，预示着未来城市 的重心发展将南秱，依托交 通觃划，溧水更靠近未来的 城市中心，发展空间较大。