Xxxxx 租赁经营合同
Xxxxx
营业铺面租赁合同
甲方：xxxx（以下简称甲方）
乙方：
鉴于
甲方拥有强大的品牌优势、广阔的经营平台、巨大的广告优势、成熟的经营管理经验，乙方同意加盟甲方经营的娄底xxxx。本合同所称加盟是指，由甲方提供经营场地、广告宣传，乙方支付租赁费、自主经营、自负盈亏的经营方式。
现双方为共同打造家居建材营销的理想平台，塑造xxxx品牌形象，为建立双方长期连锁发展的战略联盟，使合作长期持续共赢，根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规，遵循公平、诚信原则，明确甲方和乙方的权利与义务，双方就合作事宜达成以下合作：
第一章加盟方式及费用
第一条经营场所
甲方提供位于娄底市五江建材市场内的xxxx楼区
号、经营面积（含公摊）为平方米的铺位给乙方经营。
第二条经营期限
本合同双方合作经营期从年月日至年月日止，期满自动终止。
第三条经营范围
合作起始时双方约定乙方经营范围如下：
经营品类：
经营品牌：
乙方商品的经营范围需报甲方审批，未经甲方审批的品牌与类别不得上柜销售。若需更换、增加、缩减经营范围，应先向甲方申报，经甲方书面批准，方可调整经营范围。
第四条：租金、物业管理费、电费及履约保证金的支付方式
1、租金
A、租金为元/m2·月，月租金为人民币拾万千百拾
元（￥：元）。
B、乙方签订合同时，须预交一个季度的租金，一个季度的租金金额为拾万
千百拾元（￥：元）。以后的租金按季度收取，乙方必须提前一个月交清下一季度的租金。
C、装修期为天，月日之前为乙方装修期，甲方免收乙方租金，且乙方必须在月日之前装修完毕，并按甲方要求准时开业。乙方每推迟一天，须向甲方支付违约金人民币壹千元，该款从履约保证金中扣除。同时乙方在装修时不得破坏超市的主体结构，损坏各种配套设施。
2、租金每年在上年度租金总额的基础上递增10%。
3、合同期内乙方必须按甲方规定交纳公共物业管理费，按物价部门的标准元/㎡·月，按季度与房租同步收取。
4、电费：乙方铺面由公司统一装表到户，按计量收费，公共用电根据面积平摊，乙方必须在每月月底之前交清当月所有电费。
5、履约保证金：按乙方所租赁面积三个月的总租金计算，合计金额为拾万
千百拾元（￥：元）（不计息，由甲方出据收取），在签订本合同时由乙方一次交清。合同期满后，如乙方能全面履行合同，先退履约保证金50%，剩余的50%作为商品质量保证金，在合同期满过一年后，如乙方所售出商品无质量或服务责任，凭原始收据全部退还给乙方（否则从中抵扣），如违约中途退出，履约保证金不予以退还。
6、为加大营销广告的力度，从2010年6月1日起逐月由甲乙双方按面积元/m2提取营销广告宣传活动经费，乙方的已包含在房租中收取，建立专门账户，专款专用，甲乙双方共同参与监督。
第五条：市场管理和双方约定事项
1、甲方设立超市管理办公室，负责制定《娄底xxxx建材家具超市管理条例》（以下
简称管理条例）包括：（1）各柜要实行站立式服务；（2）按规划区域陈列、摆放核定的经营物品；（3）不准擅自更换经营品种，不准擅自增配促销员；（4）不准乱悬乱挂，保证商场正常的营运秩序，租金、物业管理费与水电费等的收缴、安全保卫、卫生等项目，乙方必须积极配合执行，如违反本条第（1）至（4）项的任一项，则扣除履约保证金的5%，直至扣完为止。如合同期内本履约保证金扣完者，甲方有权终止合同，乙方无条件撤柜。违反其他项目，将追究乙方相应违约责任。
2、合同期内，甲方投入中央空调等硬件设施，自双方签订合同时起，甲方在原管理费用的基础上，每月向乙方收取空调使用费，其费用标准按实际费用以及各业主的面积平摊。其设施所有权归甲方，由甲方负责管理，根据天气状况开放【室内温度达到26度（含26度）以上开放空调，不开空调不收取费用】。
第二章甲乙双方权利与义务
第六条：甲方权利与义务
1、甲方权利：
（1）甲方拥有xxxx内全部经营场地的经营权。
（2）甲方有权按照国家政策法规制定本广场各项管理制度，并依据《xxxx经营管理制度》对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查。
（3）甲方有权配合有关部门对乙方违反广场统一管理规定以及《经营合作协议》中双方约定的行为作出批评教育、罚款、停业整顿、查封货物直至解除合同等处理。
（4）甲方有权根据经营需要，统一对商场的整体布局进行改造或调整时，在甲方已安排乙方经营位置的情况下，乙方应无条件服从甲方统一调整，乙方不服从调整的，甲方有权解除合同。
（5）甲方有权依照本合同规定向乙方收取租赁费、保证金及双方约定的其他费用。
（6）甲方有权配合政府职能部门向乙方收取符合国家法律法规规定的应交纳的各项行政费用。
（7）甲方全力做好xxxx的品牌形象推广的同时，及时组织厂商品牌推广宣传活动，甲方有权在统一组织厂商品牌推广活动时，收取活动费用。
2、甲方义务：
（1）甲方应按本合同约定，按时向乙方提供经营场地；
（2）甲方应为乙方进场装修施工提供一切可能便利。
（3）甲方应维护正常的经营秩序，坚决杜绝假冒伪劣产品或不规范企业入场经营，坚决打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，为乙方提供安全有序的经营环境。
（4）甲方应为乙方提供相关配套商务服务（按标准收费），如文印、传真、餐饮等。
（5）甲方应为乙方有偿提供统一的营业服装、商品价签、包装袋、商品销售单等。乙方不得私自使用非甲方规定须统一使用的其他物品。
第七条：乙方权利与义务
1、乙方权利：
（1）乙方有权对甲方的不规范经营管理及服务行为提出改进建议与意见。
（2）乙方有权在商品质量投诉赔付前进行先行处理。
（3）乙方有权对非营业时段内发生的、其所经营的商品偷盗损失，参与调查和处理。
（4）乙方在同等合作条件下优先续约。
2、乙方义务：
（1）乙方应合法经营、文明经营，进驻甲方经营场地后，须及时办理齐全按国家法律
法规规定的所有合法经营手续。如因证照不齐受到国家执法机关查处，甲方可单方解除本合同并追究乙方违约责任。
（2）乙方应根据《厂商商品质量管理规定》的要求，向甲方提供相关商品证照和文件；
乙方所售商品或提供的服务必须符合国家产品质量标准或服务标准（包括但不限于环保标准），乙方违反此项规定的，所引起的一切法律后果及给甲方造成的全部损失（包括经济损失及商誉的损害）由乙方承担全部责任，且甲方有权因此解除与乙方的合同，同时有权扣留乙方的质量保证金及预交的其他费用作为补偿。
（3）乙方未经甲方书面授权不得以甲方名义或涉及甲方名称的名义单独与其他单位签订甲、乙双方加盟活动以外的经营业务协议；不得以甲方名义或涉及甲方名称的名义单