第1条特许授权的内容

1.1 1.1特许经营权的授予：甲方在此同意依照本合同规定的条款及条件授予乙方在

本合同有效期内，在本合同核准地点内为经营房地产中介机构（以下简称“加盟店”）之目的而使用特定“CENTURY 21®系统”的非独占并不可再分许可的使用权（以下简称“特许经营权）。上述“CENTURY 21®系统”规定在作为本合同附件之一的营业规范手册（包括其修订及补充部分）中。乙方同意同意甲方的上述授权。本“特许经营权”的授予不得解释为乙方有权向甲方购买任何其它特许经营权，亦不得解释为乙方就甲方在任何地点授予其它特许经营权时享有任何权利或优先权。假如甲方以后再授予乙方任何其他特许经营权。则应由甲方双方另行协商而定。在不违反本合同规定的条件下，甲方有权将21世纪特许经营权授予其它任何第三方，乙方无权干涉。

1.2名称与使用

1.2.1 乙方应以CENTURY21®（或21世纪）不动产

加盟店（以下简称特许商号）为商号经营房地产中介业务，乙方经核准使用的英文名称为CENTURY21®Realty Office。且未经甲方事先书面同意，不得在本合同规定的核准地点（定义见下文）使用其它名称并不得拥有前述商号字样的印鉴。在每一个使用“CENTURY21®”的标志或标牌中，紧随“CENTURY 21”字样后的乙方商号或其它经甲方核准的字样，与“CENTURY 21”名称及图形间的大小比例应保持在5:1（同“营业规范手册”的规定），且乙方所使用的“特许商号”的总外观及其它识不所用字样，应当事先通过甲方书面同意。甲方保留要求乙方更改或修正任何乙方标示“CENTURY21®”名称或商标的权利。甲方就乙方不正当使用名称或标识未按要求或修正时，不视为甲方放弃以后要求更改或修正的权利。

1.2.2 乙方为经营“加盟店”目的标示上述“特许商号”时，包括但不限于办公室招牌、营业场所招牌、文具、名片及广告材料，应严格遵照“营业规范手册”的规定。

1.2.3 乙方未经甲方事先书面同意，不得将“CENTURY21”或“21世纪”的字样用作其设立的任何性

质的企业名称中的一部分。

12.4 除非甲方事先书面同意，乙方仅得为经营特许业

务而使用CENTURY21®标志。

1.3期限与续约

1.3.1 期限

除依本合同的规定提早终止外，本合同的期

限为五年，自甲方双方在本合同上签字和/或

盖章之日（以下简称“生效日”）起开始计算。

1.3.2续约

假如乙方执行了本合同规定的各项条款和履行了

其各项义务，则经甲方书面同意，双方能够续约，

具体续约条件双方另行协商确定。甲方有权按续约

当时与其它被特许人签订的加盟特许经营合同的

条件或标准与乙方另行签订加盟特许经营合同。

1.3.3期满的接着

如乙方在本合同所规定的期限届满90天前未与甲

方协商一致并另行签订加盟特许经营合同，而在合

同期限届满后又接着以“CENTURY21®”

或“21世纪”房地产加盟店接着营业的，即应立即

停止实施上述侵权行为，甲方有权要求乙方向甲方

支付与违约行为发生当时加盟费等额的违约金，如

该违约金不足以补偿甲方因此所遭受的损失，则乙

方还应向甲方赔偿其他一切损失。

第2条“加盟店”的所在地点

2.1 乙方应仅在

（以下简称“核准地点”）设立及经营“加盟店”，行使

其依照本合同获得的“特许经营权”。但乙方应自行取得

在该核准地点的房屋使用权。非经甲方事先书面批准，

乙方不得在任何其它地点经营任何“特许经营权”业务。

如乙方意图按“营业规范手册”变更“核准地点”（在原

核准地点附近），则应提早三十（30）日向甲方发出书面

要求，讲明（1）新地点的地址；（2）变更缘故；（3）其

它甲方要求进行讲明的可能阻碍甲方做出批准或不批准

决定的因素。甲方有权在接到乙方书面申请三十（30）

日内作出批准或不批准的决定。移至新地点后的“加盟

店”仍应符合本合同及“营业规范手册”对其面积、内

外观等的要求。

2.2 乙方不得在核准地点从事任何非特许业务活动。乙方从

事特许业务以外的其它业务均无权使用“CENTURY21®系

统”，除非经甲方事先书面同意。乙方承诺，在本合同期

限内，非经甲方事先书面同意不以CENTURY21®或21世

纪不动产®加盟店的名义从事任何非房产中介业务活动。

2.3 甲方承诺：在本合同有效期内，甲方不得在离“核准地

点”周围150米（以两个店面之间的最短直线距离为准，

店面范围详见附件11【房屋平面图】）的范围内授予任

何第三方CENTURY21®特许经营权，但甲方在高层写字楼

内的授权行为不受本条限制。乙方理解并确认，本合同

只授予乙方在“核准地点”使用CENTURY21系统经营

CENTURY 21“加盟店”，而非以任何方式明示或暗示乙

方任何相关地区、市场、客户、房源方面的独占权。2.4 经甲方事先书面同意，乙方能够开办临时办公室和其它

种类的办公室，具体方法见营业规范手册。

第3条特许费用

在本合同有效期间，乙方应当支付下述费用：

3.1加盟费：

乙方向甲方支付的加盟费为肆万元人名币（￥40000）。

支付方式为：本合同签署当日乙方向甲方一次性支付。乙

方支付的加盟费在任何条件下均不予退还。

3.2特许权使用费：

乙方同意向甲方支付月特许权使用费，月特许权使用费的

金额应当为乙方因被许可使用CENTURY21®系统的商标、方

案、程序和商业秘密等而取得的“总收入”（见以下定义）的6%。

3.2.1为计算月特许权使用费的目的，“总收入”指乙方下

列税前收入：

（1）所有涉及购买、销售、出租、承租、抵押、评估、咨询任何种类房屋或任何种类的房屋权益的转让