酒店装饰装修工程
施
工
合
同
二○一六年十月十三日
酒店装修工程承包合同
甲方：
乙方:
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合本工程的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。
第一条工程概况
1、工程地点：
2、工程内容范围：五、六、七、八层室内装饰装修工程，具体内容按甲方确认的施工图、预算表和相关文件内容为准(见附件)。不包空调、消防、后勤区、消防楼梯、前室、布草间内装饰。
3、工程承包方式：除甲方提供的部分材料（部分石材、瓷砖、电梯、地毯与安装、洁具、龙头、开关插痤灯饰、活动家具、毛巾架、手纸盒、化妆镜）外，乙方采取一次性固定单价按实际工程量结算包工包料的方法承包本工程，具体为：包工、包料(除甲供材料外)、包安全、包平安卡、包文明施工，包施工人员三级教育及保险、包质、包量、包验收合格、包施工竣工资料、包保修。
4、工程期限：共个日历天，开工日期年月日，竣工日期年月日（含天气因素）。
第二条甲方义务
1、开工前，为乙方入场施工创造条件；
2、提供施工期间无偿提供水源、电源至各楼层管井，乙方自行水平驳接。
3、甲方指派：为甲方驻工地代表协调施工队与邻里之间和其他施工队的关系及参与工程质量和施工进度监督及工程验收。
第三条乙方义务
1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
2、保证给排水上、下水管道的畅通；
3、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场和规范处理好垃圾；
4、不得采用有危害人体健康的超过国家行业环保标准的施工原材料；
5、未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线；
6、工程竣工未移交甲方前，负责对施工现场的一切材料设备和工程成品进行保护；
7、紧密配合甲方其他外包工程施工工作；
8、指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。乙方需服从甲方管理，严格遵守甲方物业管理及装修的相关规定；
9、对自己承包施工过程中产生的任何债务和损害赔偿及安全事故承担一切法律责任和经济责任。
10、所有甲供材料，乙方负责下单、出图，配合甲方采购材料。
11、所有甲供材料，甲方负责运至工地首层或地下室下货入库，乙方负责水平和垂直搬运。甲供材料砖损耗率为5%、石材为2%,其他材料不得有损耗,若有损耗乙方负责。甲乙双方进场材料及部分分项验收需经其中二个签字验收合格，甲方认可。
12、乙方负责饰面的灯孔、空调风口、消防喷头孔开口及检修生口。
13、乙方负责不符合图纸装饰要求的墙体进行修补批荡和砌墙、原预留孔洞由乙方负责封堵。
14、乙方当天产生的垃圾当天清理到甲方指定的地点。乙方自行处理清走。
15、乙方每月底前把进度及工人工资表交给甲方，工人工资每月要结清，甲方有权了解乙方工人工资发放情况。
16、乙方施工班组的所有材料（包括已领取甲方的材料）、工具自行保管如若丢失甲方不付任何责任。
第四条工程变更
工程项目如需变更，必须经甲方的代表签字，盖章生效。如有增加工程以实际双方确认的工程量及单价为准，增加的造价在工程竣工时一次性付清。（备注：清单里有单价的以清单为准，如没有的单价由市场价双方另行协商）
第五条工期延误
1、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方盖章签字确认，工期相应顺延：
（1）设计变更增加工程量。
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
2、因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。
3、因乙方责任不能按期开工或中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第六条质量标准及施工要求
1、质量标准
（1）符合甲方确认的施工图、效果图纸(参照)及施工验收规范规定的质量要求；（2）符合施工设计要求和方案报价书基础上乙方提供的经甲方确认的材料样板要求；
（3）符合国家行业质量标准。
2、施工要求
（1）所有木装饰部分均需进行防腐、防潮处理；
（2）卫生间等湿区部位必须有足以防渗漏工序处理；
（3）必须按甲方确认的施工图纸、定板材料及有关资料进行施工。
（4）所有材料乙方要提供样板，甲方确认后方可购买。材料进场时，必须有合格证和检验报告经甲方签字确认方可进场使用。
第七条工程验收和保修
1、双方约定在施工过程中依照国家有关室内装修验收的相关标准分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（1）防水施工完毕，防水验收；
（2）木工施工完毕，木工验收；
（3）天花及墙身在封蔽前进行一次隐蔽验收；
（4）煽灰、油漆施工基本完毕，煽灰、油漆验收；
（5）工程竣工乙方内部整体验收；
乙方应提前一天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。
2、工程竣工后甲、乙方共同验收，乙方通知甲方验收并提供竣工资料，甲方应自接到验收通知后七天内组织验收，填写工程验收单，办理移交手续。
3、本工程自验收合格后保修期为12个月。保修期内，维修人工及材料等一切费用全部由乙方承担，乙方接到维修通知二日内进行维修工作（除人为原因造成的损坏外）。
第八条工程款支付方式
（1）一月一结，此款按当月工程量实际完成的 %支付。余额在竣工验收合格后个工作日付到合同总款 %。
本工程结算时扣除合同总款 %作为该工程的质量保证金（无息），质量保证金在工程完工年后付给乙方。
（2）剩余保修金，如在保修期内无质量问题或对出现的问题及时维修，保修期满后日内一次性无息付清，如乙方未及时维修甲方将以乙方的质保金作为维修费，期满后退还乙方时扣除已使用的维修质保金，质保期为工程竣工验收合格后年。（3）工程质量保证金：甲方在保修年期满合格后一次性将%的工程维修保证金无息退还给乙方。
第九条：文明施工
1、施工现场场貌，安全文明施工要求
应按照甲方的要求将本分项目工程的施工地原材料及半成品堆放整齐，标识清楚。每处施工完成后必须做到工完场清，不遗留本工种的材料。完工后将所用的材料全部清理干净，堆放整齐。
乙方应严格按照甲立编制的《施工现场安全文明专项施工方案》进行组织施工，对节能减排，防尘降噪、环境卫生等方面进行控制。
2、作业人员管理
乙方施工人员必须是身体健康者，禁止使用具有癫痫、神经、精神、心脏病等以及未经培训或培训不合格的人员不能从事本行业的施工、以及50岁以上的女员工和55岁以上男员工。乙方应向甲方提供作业人员身份证复印件。
3、乙方必须严格按照甲种方要求和当地政府现行相关管理要求进行施工
第十条违约责任
1、合同双方当事人的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
2、乙方不按工期将竣工验收合格的工程交甲方，致使酒店开业受到影响，乙方应予赔偿损失。
3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
4、甲方未按约定支付工程款的，每延误一天向乙方支付拖欠工程款万分之一的违约金。
5、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修改。如乙方经二次修改返工仍不符合甲方的质量要求，甲方有权单方解除合同，乙方须按合同总价款的20%向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方的实际损失时，乙方仍应按甲方实际损失赔偿。
6、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程总额万分之一违约金。如工期延迟十五天仍未完工，甲方可单方解除合同，乙方立即撤离施工现场，由甲方将乙方未完工的部分发包他人完成，造成的损失由乙方承担。
十一、合同组成
本合同；经甲方签字盖章的装饰装修工程项目确认表、工程内容和做法一览表、工程报价单、工程质量验收标准、材料明细表、设计图纸、效果图纸、工程变更单、工程验收单、结算单、保修单等与本合同相关的文件。
十二、本合同自甲、乙方签字、盖章之日起生效；共一式四份，甲方执两份，乙方执两份，每份均具有同等法律效力。
附件：1、甲、乙双方签字盖章确认的施工图；
2、报价清单。
3、装饰材料和施工的一般要求。
4、项目经理在建装饰工程安全防火责任书：
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
代表人：代表人：
签约时间：年月日