编号：_____________存量房买卖合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

合同须知

一、本合同是马鞍山市房产管理局、马鞍山市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律规章制定的示范文本，仅适用于存量房买卖使用。

二、合同双方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

三、签订本合同时，出卖已出租的房屋，出让方应在出卖前三个月书面告知承租人并如实将出租情况告知受让方；出卖已抵押的房屋，出让方应事先征得抵押权人同意，并就有关事项协商一致，同时告知受让方房屋抵押的事实。

四、合同内的空格由买卖双方当事人商定如实填写，【】内容为并列的选择项，应根据实际选择，不予选择的划除。

五、房屋买卖当事人应在签订本合同90日内持房屋所有权证、当事人的合法证明连同本合同等有关证件向市房产管理部门提出登记申请，并如实申报成交价格。

六、为保障买卖双方合法权益，防范违规的房地产中介对买卖双方权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件二居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据。

七、房产登记部门在办理交易手续过程中，若发现房屋买卖当事人有违规、违法行为，房产登记部门有权终止交易，所有费用(包括罚款)均由违规、违法的一方承担。

特别告知

其一：

根据马鞍山市人民政府办公厅洪府厅发[2004]141号《关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见的通知》文件规定,自2005年1月1日起房产交易实行“凭证交易”。

买卖合同中的乙方(买受人)为购买该房屋的权属登记人。乙方夫妇双方、共同购买人、共同购买人的配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发《房屋所有权证》与《房屋共有权证》；若乙方夫妇双方仅一方在本合同签章的，由房产登记机关核准颁发签章人的《房屋所有权证》。

房产登记机关今后按《房屋所有权证》、《房屋共有权证》上记载的产权人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起的房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。

其二：

根据马鞍山市人民政府洪府厅发[2006]74号《关于贯彻落实＜国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知＞的实施意见中“规范房地产中介行为，推行存量房交易资金托管，确保存量房交易资金安全，防范交易风险”的精神，买卖双方可委托马鞍山市房产管理局与金融机构联合推出的存量房交易资金托管系统办理资金托管。

甲方(出卖人) ：

乙方(买受人) ：

甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋。

交易房屋座落在马鞍山市区【路】【街】号

小区栋单元室的房屋【全部】【部分】出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋现状已作详细了解并愿意购买。

第二条甲方出售的房屋规划用途为【住宅，户型为_____室_____厅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】；结构为_________；建筑面积共____________平方米； _________年竣工；【产权证】号为_________________；【共有权证】为号。

第三条甲乙双方议定的上述房屋买卖价款为人民币元。(大写) 仟佰拾万千百拾元整，计元/ m2。

第四条本宗房屋买卖资金托管按照下列第种方式确定（只可选一项）：

1.商一致，买卖双方同意委托马鞍山市房产管理局和金融机构联合推出的存量房交易资金托管系统办理资金托管。并另行签订《存量房资金托管协议》。

2.方协商一致，本宗房屋买卖资金不进行托管，由此产生的后果由买卖双方自行负责。

第五条甲乙双方同意自本合同签订之日起日之内，乙方将上述房屋价款次付与甲方。具体付款方式与期限甲乙双方可在附件中另立付款协议，乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第六条甲方同意于年月日前腾出该房屋并通知乙方验收交割，乙方应在收到通知之日起的日内对房屋情况进行查验，并办理交接手续。

第七条自本合同签订之日起的日内，双方当事人应到市房产登记部门申请办理转让过户手续，甲方应积极给予协助。因甲方故意拖延或者不及时提供相关材料造成乙方损失的，甲方须负责经济赔偿。

第八条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第项内容处理。

⒈每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款％的违约金，计人民币元，合同继续履行。

⒉甲方书面催告乙方之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同；乙方应当支付逾期未付款％的违约金给甲方，计人民币元。

第九条甲方未按合同约定的期限将上述房屋交付给乙方，甲乙双方同意按下列第项内容处理。

⒈每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款％的违约金，计人民币元，合同继续履行。

⒉乙方书面催告甲方之日起的日内，甲方仍未交付房屋的，乙方有权单方解除合同；甲方除应在收到书面催告之日起日内向乙方返回已收款(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的％向乙方支付违约金，计人民币元，如违约金不足弥补乙方损失时，则由违约方另行赔偿。

第十条通过符合规定经纪企业提供服务的，如在本合同签定后因任何一方违约，违约方应赔偿经纪企业元服务费。

第十一条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用和装修情况，按下列约定处理：

1、

2、

3、

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，若协商不成，双方同意向马鞍山仲裁委员会申请仲裁，双方另有约定的除外。

第十三条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，可在本合同《补充条款》（附件一）中作文字载明。

第十四条本合同一式四份，买卖双方各执一份，办理资金托管一份，房产登记部门执一份存档。