2020 年个人房屋买卖合同范本
甲方（出卖人）： 公民身份号码 委托代理人： 联系地址： 电子邮箱： 微信号： 联系电话： 乙方（购房人）： 公民身份号码/统一社会信用代码： 委托代理人/法定代表人（职务）： 联系地址： 电子邮箱： 微信号： 联系电话： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以 资共同遵守。 一、房屋状况

甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_______________的房产____栋， 房屋所有(共有)权证书号为_________，房屋用途为：___________;房屋所有权 人为_____；房屋建筑面积为_____平方米（以上内容以<房屋所有权证>登记为 准）。以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰 _______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方 上述房产。
风险提示：核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买 方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房 屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查 封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。 否则，可能因房屋存在权利瑕疵而 给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等 情况。
二、税费承担
本合同签定前，出售该房屋如有应缴纳的一切税费（包括土地出让金），甲 方同意概由甲方负担。本合同发生的因购买房屋所产生的税费由乙方负担。
三、房款支付方式
风险提示：核实卖方身份 按照担保法的规定，定金的金额不超过合同 总金额的 20%，超过的部分按照预付款处理。 另外，请注意不要使用“订 金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保

作用。
签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押 贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分____期付给甲方。第一期，在贷款银 行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结， 第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及____%首付款直 接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署 相关文件； 2、在办理产权过户手续时，应按照要求，将房屋产权资料交付银行或贷款 银行认可的机构持有。 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决 该房屋的买卖事宜： 1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为一个月，从收 到银行贷款失败通知之日起算）。甲方收到全额房款_______天内，配合乙方去办 过户手续。 2、因乙方原因解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出 卖本房。因甲方原因解除协议，甲方应双倍返还乙方定金。 六、 房屋交付与验收
风险提示：核实卖方身份 过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什

么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买 方需慎重和签订准确的时限。
卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交 付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均履行完成后，才视为该房屋验收交接完成。 七、违约责任
风险提示：核实卖方身份 应在合同中对可行使合同解除权的具体情 形，解除的程序性要求以及解除后法律后果承担做出明确的约定，以有效确 保合同解除权的行使，保障自身合同权益。
1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期 1 天按房价总额千分之一作为违约 金赔偿赔给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将 已收的房价款（包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币______

元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期 1 天按
房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合 同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币________元。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方 权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
八、争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下 述第__种方式解决。 1、提交_________仲裁委员会仲裁。 2、依法向房屋所在地人民法院起诉。 九、其他约定 1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补 充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式____份，甲乙方各执____份、为申请房屋所有权转移登记提 交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。合同内容出现不一致时，以 房屋权属登记机关的合同为准。 （以下无正文） 甲方（盖章）： 委托代理人（签字）：

联系电话： _________年______月____日 乙方（盖章）： 委托代理人/法定代表人（签字）： 联系电话： _________年______月____日