土地使用权租赁合同

甲方：（出租房）

乙方：（承租方）

根据国家有关法律法规及国土资源部相关规定，双方本着平等、资源、有偿的原则，就甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）相关事宜协议如下，以明确双方权利与义务：

第一条土地使用权租赁范围

1.1 甲方依据合同出租给乙方的土地使用权所属之土地（以下称“租赁土地”）位于，土地使用权人，面积为平方米、土地使用权证号。该租赁土地的边界、四至等详细情况以《土地使用权证》登记为准，《土地使用权证》作为本合同附件，构成本合同之一部分。

1.2 甲方根据本合同出租土地使用权，土地所有权归属国家。

第二条租赁期限

2.1 土地使用权租赁期自年月日至年月日止。其中年月日至年月日为甲方依照给乙方的装修建设期，该期限内不计算租金。

2.2 如果乙方要求延长租赁期，乙方应在前述租赁期限届满之前至少 2 个月通知甲方（通知方式不限于书面、电话、邮件、文字信息、口头通知等方式），并与甲方续签合同，交纳租金；否则视为乙方自动放弃续租的权利。

2.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，除征收、征用和不可抗力事件发生外，甲方必须同意延长租期，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同（遵照“一年一签”的原则），续租的租金标准参照本合同 2.1之规定执行。

2.4 甲乙双方同意，乙方可以再本条件第1款租赁期届满前的任何时候终止租赁合同的部分或全部土地使用权，但乙方须在其要求终止日前 1 个月书面通知甲方。

第三条租赁用途

乙方承诺，将该宗租赁土地用于。租赁期内，乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起日内决定是否同意改变。如同意，乙方方可按改变后的用途使用。

第四条租赁土地交付使用

4.1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

4.2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照本合同约定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。

4.3 甲方在交付土地使用权时，必须确保该宗租赁土地上无任何其他权利负担，必须负责清场，以确保乙方按时、顺利承接。若因此迟延交付的，按日租金的两倍计算迟延履行金；给乙方造成经济损失的，甲方应当承担赔偿责任。但是，甲方原有洗车场位置进门左侧可继续保留经营。

第五条租金及税费

5.1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为的

租金（“租赁土地年租金”）；若第一年租期届满，该宗土地未被征收的，乙方继续承租该土地，年租金仍为，甲方不得以任何理由增加租金。

5.2 本合同所规定的租金，由乙方于一次性向甲方支付。

5.4 乙方自行协调水电、城建规划等部门；若需要交纳与租赁土地有关的土地税费及其他法定的费用，由乙方自行承担。

第六条双方的权利和义务

6.1 甲方的权利和义务

（1）依据合同约定向乙方收取租金

（2）监督乙方依据本合同约定使用土地

（3）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。

（4）甲方应支持乙方在承租的土地上新建、扩建、改建临时性建筑物、构建物。任何情况下乙方退场，甲方对此均不予赔偿。

（5）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权力不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。

（6）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁图的绿化地区和其他地区所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。

（7）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。

（8）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。

6.2 乙方的权利和义务

（1）乙方有权依据本合同的约定使用土地，但不得修建永久性建筑物。

（2）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。

（3）乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。

（4）乙方对该宗土地的使用、经营、管理，包括将部分土地转租、将地上附着的摊位进行租赁等。

（5）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的使用权。

（6）乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。

（7）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

（8）若发生该宗土地被征收、征用的情况，乙方在接到甲方书面通知之日起10日内，必须配合清场、退场。

第七条合同的变更和终止

7.1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延期租期或终止租赁，应按的有关条款进行。

7.2 本合同按下列方式终止：

（1）本合同期届满；

（2）本合同有效期限内双方达成终止协议；

（3）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力；

（4）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所作出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。

第八条安全责任

甲方将土地出租给乙方后，若乙方在承租期间内发生安全事故，责任由乙方自负，与甲方无关。

第九条违约责任及损害赔偿

9.1 任何乙方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。

9.2 合同期限届满前，若因征收、征用、不可抗力等原因造成乙方使用该土地未达一年的，甲方承诺：全额退还乙方全年土地租金（即人民币140000元整），但乙方投资新建的地面附着物不予赔偿。在此情况下，乙方应无条件退场。

9.3 若发生本合同2.3条、5.1条约定的续租情况，在第二年租期内若因征收、征用、不可抗力等原因造成的乙方使用该土地未达一年的，甲方承诺：全额退还乙方第二年土地租金（即人民币140000元整），但第一年租金不予退还。其他约定参照9.2不变。

第十条不可抗力

10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或及时可预料也不可避免且无法克服，并于本合同签订日后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或者不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它