电梯维修保养合同
甲方：
乙方：
甲方将坐落于部电梯委托乙方维修保养，为保证上述电梯能够处于安全完好运行状态，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在自愿、公平、平等的基础上经协商一致达成如下协议：
甲方除按上述规定数额向乙方支付电梯维修保养费用外，不再承担其他任何费用。乙方承诺其提供甲方的价格是乙方合同年度在该地区针对该梯型最低的，否则一经甲方查实，乙方应退还差价部分，并按合同总额的5%向甲方支付违约金。
二、乙方责任
2.1 定期保养服务：
乙方每半月（每月的3~8日和18~23日）、每季度（每季第一个月的3~8日）、每半年（每半年第一个月的3~8日）、每年度（每年度最后一个月的3~8日）派遣具备电梯维保资质的直属人员到场，对甲方设备进行检查、清洁、修理和加油润滑，具体按照“附件一”为上述电梯进行一次定期保养工作。机房控制柜、井道、井底的清洁工作均由乙方负责；如不能及时到场维保，甲方有权扣除一定的保养费用。
2.2 紧急修理服务：
乙方提供24小时紧急修理服务，遇到电梯停止运行，乙方必须于接到甲方电话或传真通知后1小时内到达现场处理，若发生困人事故或其他紧急事故，乙方必须于半小时内到达。遇甲方有重要接待，甲方至少提前一天通知乙方，以便乙方提前一天安排人员对接待用梯进行检查、填写记录并经甲方人员确认。
2.3年检及年审：
甲方向当地电梯主管机构申报年审时，乙方应该安排直属工程人员协助年审检查，并获取使用许可证，年审费用由甲方支付。若因乙方原因需复检、复查所需费用由乙方支付。
2.4 零件供应：
2.4.1电梯维修所需零部件甲方可自行购买，也可向乙方采购，若向乙方采购，乙方承诺以优惠价格向甲方提供维修保养所需的零部件，常备急用部件应一个有效工作日到位，非常备部件3日内到位，非标订做部件按约定时间到位。
2.4.2乙方向甲方提供一份常用零配件优惠价目表作为合同附件，甲方向乙方采购相关零配件时，乙方出售给甲方的零配件价格不应超过价目表中的价格。
2.5 零部件更换：
乙方在保养工作时所发生的零件更换必须征得甲方的认可，更换下来的零部件交甲方收回保管。乙方应及时提供应急备件。甲方根据备件确认单于次月进行结算。如发生修理项目，经双方确认后实施。电梯维修所需零部件，无论是甲方自行购买还是向乙方采购，乙方均应无条件进行免费安装更换。甲方自行采购、乙方免费安装的配件，乙方应按照本合同的约定正常维修保养。
若乙方对于甲方自行购买的零部件，拒绝予以安装和更换，甲方可自行或找第三方进行安装、更换，因此产生的费用由乙方承担。
2.6 填写维修记录：
乙方负责将所有工作内容、故障原因、处理办法、更换零件等详情填写维修记录，并在工作完成后制定一式两份的维修保养工作单或更换零件记录单，并经甲方确认（其中一份交甲方保存）。
2.7 乙方人员进入甲方现场之前必须进行安全培训并办理出入证手续，遵守甲方的一切安全消防治安等制度、违背按甲方规章制度处以罚款，乙方在现场维修、保养期间应做到文明安全施工，施工现场必须配备消防灭火器材、张贴安全警示标志、做好安全防护措施、设立专人安全监护、配发相关作业安全防护用品，清理现场周围无易燃物后，方可施工作业。同时对施工作业可能出现的应急的情况事先制定应急预案并对施工人员全部培训到位。在乙方维修保养过程中发生事故给甲方、乙方、第三方或施工人员造成人身伤害或财产损失，责任由乙方承担。
2.8 乙方人员进入甲方现场后，所需要的设备部件和自带工具等，必须自行保管，甲方可提供存放条件，但不负责保管。
2.9 乙方在维修保养过程中，对甲方的其他设备、设施造成损坏的，应负责在3日内维修完好，不能维修的，应按设备、设施原价赔偿甲方。若因此给甲方造成损失，乙方应负责予以赔偿。
2.10 因乙方原因给甲方、甲方员工或电梯使用人及设施造成火灾损失、人身伤害、设备损坏的，除承担由此给甲方或第三方造成的损失外，并须向甲方支付合同金额20%的违约金，甲方并有权解除合同。
2.11乙方调整工作人员须通知甲方。
三、甲方责任
3.1 清洁工作：
轿厢内装饰的清洁工作由甲方自行处理。
3.2 管理及使用电梯：
轿厢操作盘锁匙及厅门匙由专人保管、放人工作应由乙方进行；若遇特别情况，可由甲方受劳动局正式培训的员工进行。
3.3 防止闲杂人员等进入机房、井道、底坑及轿顶等地方。
3.4 妥善保存乙方的维修记录本。
3.5 甲方应按照第四条的规定按实支付维修保养费。
3.6 如甲方已停用的电梯需要重新使用，甲方须提前七天通知乙方，并经乙方全面检查，确认无异常、无安全隐患等故障后方可运行。
四、合同金额与付款方式：
本合同金额即本合同的维修保养服务费总计为：人民币48000元整。
付款方式为：合同签订之日起一个月内，甲方向乙方支付合同金额的20%；维修保养半年后10日内，甲方向乙方支付合同金额的30%；维修保养到期后一个月内经甲方评审无遗留问题后，甲方再向乙方支付合同金额的剩余50%。
甲方付款前，乙方应向甲方提供有效发票等材料，并书面通知甲方付款，乙方未履行此义务的，甲方有权拒绝付款。每次付款时须附有付款期间乙方维保并经甲方确认的维保服务效果确认单（附件二）。
五、违约责任
5.1乙方未按本合同约定时间进行维修保养服务时，每逾期一天按合同总额的1%向甲方支付违约金。
5.2在合同期内对于乙方的维保，甲方每发现一次不合格或每发现一项遗漏（甲方可在维保单中列明或以其他方式通知乙方），乙方应向甲方支付合同总额1%的违约金，对于遗漏或不合格项乙方应立即予以整改，整改不合格乙方仍应按本合同约定支付违约金，若乙方不予整改，甲方有权解除本合同，并拒绝支付已发生的维保费用。
5.3甲方遇电梯故障或紧急事故，传真或电话通知乙方，如乙方不能按本合同第二条第二项规定时间到达现场，每逾期1小时，乙方应向甲方支付合同总额的5‰的违约金。
5.4甲方遇电梯故障或紧急事故造成电梯停机，如乙方不能在24小时内排除到位，每逾期1小时，乙方应向甲方支付合同总额的5‰的违约金。
5.5因乙方维修保养不到位、维修保养不当、维修保养不及时，造成电梯出现故障停机的，除应赔偿给甲方或第三方造成的损失外，乙方还应向甲方支付合同总额的10%的违约金。
5.6乙方维修保养项目不合格，经甲方要求整改仍不合格或出现责任事故，除应赔偿给甲方或第三方造成的损失外，甲方有权解除合同，同时乙方应返还甲方已支付该台电梯的全部保养费用。
5.7乙方上述违约行为发生时,甲方可直接从乙方的维修保养费中扣除违约金.不足以扣除的,甲方有权向乙方继续追偿。
5.8中止付款:如甲方有证据证明乙方违反本合同的约定,甲方有权中止按本合同向乙方支付的未付部分的款项,直到双方就解决乙方违约一事达成协议或由法院判决后,甲方再按协议或判决恢复支付款项,但甲方无需就中止支付款项支付利息或承担任何违约金。
5.9违约通知:如乙方发生违约行为后甲方向其发出通知的,则该通知发出并经乙方工作
人员签收确认后视为其已送达乙方.乙方应在通知送达后两日内书面回复甲方.如乙方逾期未予回复,则视为乙方默认甲方通知中所述的内容。
六、合同的变更、解除
6.1 乙方同意甲方有权以书面形式通知乙方解除本合同或双方签订的其他合同、协议，合同自甲方发出通知之日起30天后解除，甲方不需要承担任何违约责任。
6.2 甲方未按本合同约定按时支付维保费用，乙方应继续按本合同约定承担维保义务，但是甲方应按照本合同约定支付违约金。
七、其他
7.1 甲方除按合同约定向乙方支付相关款项外，不需要承担乙方的任何费用、利润损失、其他特殊或间接或意外或后续的损失、应由乙方负担的税金和其他款项等，甲方因故未及时支付合同金额，可按人民银行公布的同期存款利率支付利息。甲方向乙方实际付款时，乙方未向甲方主张支付逾期期间利息、其他违约金、赔偿金的，视为放弃。
7.2 双方之间签订的其他合同、协议与本合同有不同约定时，以本合同为准。乙方同意甲方根据经营需要将自己在本合同中的权利和义务转让给第三方时，甲方需书面通知乙方，但必须经过乙方书面同意，并且应组织第三方与甲乙双方签定由三方签字盖章的合同主体转让协议。同时乙方同意如其与该第三方发生争议，不会涉及甲方；如涉及甲方作为争议的一方，双方同意将该纠纷提交到甲方所在地方人民法院诉讼解决。
7.3 乙方承诺在签订合同前已书面告之甲方，其与甲方关联企业之间签订的合同及合同履行情况，否则造成甲方与其关联企业为同一目的与乙方重复签订合同而造成的损失，由乙方承担。
7.4 如本合同需办理有关登记手续和协议鉴证手续，由双方各自负责办理并承担全部税费和费用。因一方未办理相关手续给另一方造成损失的，责任方承担全部赔偿责任。
7.5 如甲方电梯需要停用或移装,甲方提前十天通知乙方，则此协议自电梯自动停用或移装之日起自动解除。乙方在接到通知后十天内,提示甲方结清相应的款项后，双方债权债务结清。如移装过程中需乙方配合；则双方可另行签订协议书。
7.6甲乙双方约定以下面的地址为双方的通信地址，任何一方地址变更都应在变更前7天以书面形式通知对方，否则以下面地址发送给对方的函件不论对方是否收到，都视为送达。甲方：乙方：山东省青岛市敦化路28号
八、合同纠纷解决方式
如因双方之间签订的合同、协议、或履行签订的合同、协议、或发生的其他业务出现的争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
九、廉政条款
9.1 乙方同意乙方及其业务员不得对甲方有关工作人员请客、送礼或暗中吃回扣、佣金、有价证劵、实物或其他形式的好处，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的30%/次向甲方支付违约金，甲方并有权解除合同。在本合同履行期间，本条款对双方具有约束力，不因合同履行情况而失效。如果乙方主动或者在甲方提出的情况下向甲方提供实际发生的全部
违约事实以及相关证据材料，则甲方可免予追究乙方以上违约责任。
9.2 乙方同意并承诺本公司及关联公司不得接受甲方及甲方关联企业的员工参股或甲方及甲方关联企业员工以他人名义参股的情形，并保证乙方公司的股东、管理人员与甲方或甲方关联企业的高级管理人员及其他员工没有亲属或其他关系，乙方同意本单位和乙方关联公司不以任何形式雇佣甲方及甲方关联企业的员工（在职或兼职），及其亲属为乙方或乙方的关联公司工作，否则乙方应承担一万元或者乙方与甲方及其关联企业已发生全部业务额的30%(以违约金数额较高的为准)的违约金。甲方并有权解除合同。
9.3 在合同履行期间，本合同第九条对双方均具有约束力，不因合同履行情况而失效。如果乙方主动或者在甲方提出的情况下向甲方提供实际发生的全部违约事实以及相关证据材料，则甲方可视乙方配合程度减轻或直至免除追究乙方以上违约责任。
十、不竞争条款
乙方承诺，在双方业务往来期间及合作终止后3年内不对甲方同类业务的人员，包括但不限于董事、经理、职员等采取任何手段使其离开甲方到乙方或乙方相关联公司工作或任职。若出现此类情况，则属于乙方违约及侵犯甲方合法权益的行为，按“廉政条款”的规定执行。
十一、合同期限
本合同期限为一年，自2013 年8 月 1 日至2014 年7 月31 日。期满前两个月，乙方以书面通知甲方下年度的价格；经甲方同意后，可另行签订合同。
十二、合同生效
本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
十三、其他约定
。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话（传真）：电话(传真)：
地址：地址：
年月日年月日
附件一
一、保养维修服务细则：
1．电梯的机械、电子、操作等设备的检查。
2．轿顶、门操作板、轿门和厅门的地坎和门楣、井道、底孔和机房的清洁工作。
3．检测安全钳、钢丝绳、限速器、门锁、缓冲器等部件及控制柜功能。
4．合格的调试保养抱闸、导航、开关和所有的电梯运行部件。
5．根据安全的要求调整，如平层精度、层站等。
6．在取得甲方认可的情况下，建议并更换电梯的受损部件。
7．维保人员了解前次故障处理后的电梯运行情况并跟踪处理。
8．厅门、轿内数显及召唤信号检查如楼层、轿内显示，召唤信号清晰明亮。
9．开关门运行检查，厅、轿门在开关运行过程中开关顺畅，无不正常噪音，安全触板或光幕装置功能正常。
二、紧急服务
1．乙方负责培训甲方有关紧急解救和处理意外事故方面的知识。
2．在合同有效期内，如电梯发生故障或出现意外事故，乙方24小时负责提供紧急服务专用热线：。
3．紧急服务完成后，签署并确认乙方技术人员的紧急服务报告！
三、电梯定期保养主要项目表