“建设工程经济”考试要点1.资金等值概念—P5——理解资金等值含义，从不同角度判断资金与否等值①两笔资金金额相似，在不同步间点，在资金时间价值作用下，两笔资金与否也许等值？②两笔金额不等资金，在不同步间点，在资金时间价值作用下，两笔资金与否也许等值？③两笔金额不等资金，在不同步间点，在资金时间价值作用下，如果在某个时间点等值，则在其她时间点上它们价值关系如何？④两笔资金金额相似，在同一时间点上，在资金时间价值作用下，与否也许等值？⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值作用下，与否也许等值？——影响资金等值因素（P11）2.钞票流量图作图办法和规则、三要素-P5-6——钞票流量图每条线、每个标记、每个点含义；钞票流量图作图办法和规则：1.以横轴为时间轴，向右延伸表达时间延续，轴上每一刻度表达一种时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上点称为时点，普通表达是该时间单位末时点；0表达时间序列起点。

整个横轴又可当作是咱们所考察“技术方案”。

2.相对于时间坐标垂直箭线代表不同步点钞票流量状况，钞票流量性质（流入或流出）是对特定人而言。

对投资人而言，在横轴上方箭线表达钞票流入，即表达收益；在横轴下方箭线表达钞票流出，即表达费用。

3.在钞票流量图中，箭线长短与钞票流量数值大小本应成比例。

但由于技术方案中各时点钞票流量经常差额悬殊而无法成比例绘出，故在钞票流量图绘制中，箭线长短只要能恰当体现各时点钞票流量数值差别，并在各箭线上方（或下方）注明其钞票流量数值即可。

4.箭线与时间轴交点即为钞票流量发生时点。

——钞票流量三要素:钞票流量大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生时点），必要把握好钞票流量三要素，即：钞票流量大小(钞票流量数额）、方向（钞票流入或钞票流出）和作用点（钞票流量发生时点3.等值（终值和现值）计算－4 个－P6－11（1）掌握一次支付终值计算（已知P 求F）F=P(F/P，i，n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F 求P)P=F(P/F，i，n)（3）等额支付系列终值计算(已知A 求F)：F=A(F/A，i，n)（4）等额支付系列现值计算P=A(P/A，i，n)4.名义利率与有效利率计算--P11-P13——概念：计息周期（计息周期数、计息周期利率）、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率概念与关系——计算：（1）已知：m，i,计算r（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算eff5.经济效果评价指标-P19——赚钱能力分析指标中：静态指标【投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）、静态投资回收期】、动态指标（财务内部收益率、财务净现值）——静态指标合用范畴（三个）-P19静态分析指标最大特点是不考虑时间因素，计算简便。

因此在对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大体相等技术方案进行评价时，静态分析指标还是可采用。

6.投资收益率——概念－P19投资收益率是衡量技术方案获利水平评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一种正常生产年份年净收益额与技术方案投资比率。

——总投资收益率指标计算－P20总投资收益率CROD总投资收益率（ROI)表达总投资赚钱水平，按下式计算：式中E B I T 技术方案正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI—技术方案总投资（涉及建设投资、建设期贷款利息和所有流动资金）。

7.静态投资回收期计算-P22-23（1）每年净收益均相似；当技术方案实行后各年净收益（即净钞票流量）均相似时，静态投资回收期计算公式如下：式中I——技术方案总投资；A——技术方案每年净收益，即A = (Cl— C O ) ,。

例：某技术方案预计总投资2800万元，技术方案实行后各年净收益为320万元，则该技术方案静态投资回收期为：（2）每年净收益不相似。

例：某技术方案投资钞票流量表数据如表1Z101024所示，计算该技术方案静态投资回收期。

解：可得：——理解：投资回收期指标长处、局限性及合用范畴—P23静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，在一定限度上显示了资本周转速度。

显然，资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。

对于那些技术上更新迅速技术方案，或资金相对短缺技术方案，或将来状况很难预测而投资者又特别关怀资金补偿技术方案，采两静态投资回收期评价特别有实用意义。

但局限性是，静态投资回收期没有全面考虑技术方案整个计算期内钞票流量，即只考虑回收之前效果，不能反映投资回收之后状况，故无法精确衡量技术方案在整个计算期内经济效果。

8.财务净现值（FNPV）P24-25（1）计算（基本计算和现值系数计算）（2）鉴别准则。

当FNPV>0时，该技术方案财务上可行；F N P V = 0时，技术方案财务上还是可行；FNPV<0时，该技术方案财务上不可行。

（3）局限性。

局限性之处是：必要一方面拟定一种符合经济现实基准收益率，而基准收益率拟定往往是比较困难；在互斥方案评价时，财务净现值必要慎重考虑互斥方案寿命，如果互斥方案寿命不等，必要构造一种相似分析期限，才干进行各个方案间比选；财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资使用效率；不能直接阐明在技术方案运营期间各年经营成果；没有给出该投资过程确切收益大小，不能反映投资回收速度。

9.财务内部收益率（FIRR）-P25、P26（1）概念对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净钞票流量现值合计等于零时折现率。

（2）鉴别准则财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较。

若F IR R > i c，则技术方案在经济上可以接受；若F IR R < ic，则技术方案在经济上应予回绝。

（3）优劣财务内部收益率(FIRR)指标考虑了资金时间价值以及技术方案在整个计算期内经济状况，不但能反映投资过程收益限度，并且大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净钞票流量系列状况。

这种技术方案内部决定性，使它在应用中具备一种明显长处，即避免了像财务净现值之类指标那样须事先拟定基准收益率这个难题，而只需要懂得基准收益率大体范畴即可。

但局限性是财务内部收益率计算比较麻烦；对于具备非常规钞票流量技术方案来讲，其财务内部收益率在某些状况下甚至不存在或存在各种内部收益率。

10. 经济效果评价指标之间关系（1）ic 与动态评价指标之间变化关系(2)对于独立型方案，动态指标之间具备等价关系(3)对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 不一致性(4)F，P，n,i之间变化关系。

11.盈亏平衡分析（1）固定成本、可变成本、半可变成本内容-P33固定成本如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其她资产摊销费、其她费用等。

可变成本，如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。

半可变成本，如与生产批量关于某些消耗性材料费用、工模具费及运送费等，这某些可变成本随产量变动普通是呈阶梯形曲线（2）量本利基本模型公式——应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力运用率计算（P36、P37)例：某技术方案年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品营业税金及附加为120元。

试求盈亏平衡点产销量。

解：依照式(1Z101032-5)可得：计算成果表白，当技术方案产销量低于54545台时，技术方案亏损；当技术方案产销量不不大于54545台时，技术方案赚钱。

例：某公司生产某种构造件，设计年产销量为3万件，每件售价为300元，单位产品可变成本120元，单位产品营业税金及附加40元，年固定成本280方元。

问题：（1 )该公司不亏不盈时最低年产销量是多少？(2)达到设计能力时赚钱是多少？(3)年利润为100万元时年产销量是多少？解：（1) 计算该公司不亏不盈时最低年产销量依照式（1Z101032-5)可得：计算成果表白，当公司生产构造件产销量低于0件时，公司亏损；当公司产销量不不大于0件时，则公司赚钱。

( 2 ) 计算达到设计能力时赚钱依照式（1Z101032-4)可得该公司利润(3)计算年利润为100万元时年产销量同样，依照式（1Z101032-4 )可得：12.单因素敏感性分析——单因素敏感性分析环节拟定分析指标—选取需要分析不拟定性因素—分析每个不拟定性因素波动限度及其对分析指标也许带来增减变化状况—拟定敏感性因素—选取方案——三种状况、如何拟定分析指标-P38如果重要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果重要分析产品价格波动对技术方案超额净收益影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果重要分析投资大小对技术方案资金回收能力影响，则可选用财务内部收益率指标等。

——敏感度系数概念、如何拟定敏感因素-P39敏感性分析目在于谋求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

敏感度系数表达技术方案经济效果评价指标对不拟定因素敏感限度。

许算公式为：Saf>0,表达评价指标与不拟定因素同方向变化；Saf<0，表达评价指标与不拟定因素方向变化。

I Saf |越大，表白评价指标A 对于不拟定因素F 越敏感；反之，则不敏感。

据此可以比出哪些因素是最核心因素。

——临界点概念、应用—P40临界点是指技术方案容许不拟定因素向不利方向变化极限值。

超过极限，技术方案经济效果指标将不可行。

例如当产品价格下降到某一值时，财务内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称为产品价格下降临界点。

——敏感性分析长处、缺陷-P41（理解）13. 技术方案钞票流量表（投资钞票流量表、资本金钞票流量表、财务筹划钞票流量表）：P42-44①从（）角度出发（或进行设立）②计算基本③分别以（）为钞票流入和流出④可以计算（）财务指标投资钞票流量表是以技术方案为一独立系统进行设立。

它以技术方案建设所需总投资作为计算基本，反映技术方案在整个计算期（涉及建设期和生产运营期）内钞票流入和流出。

通过投资钞票流量表可计算技术方案财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前赚钱能力，为各个方案进行比较建立共同基本。

资本金钞票流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基本，把借款本金偿还和利息支付作为钞票流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资获利能力投资各方钞票流量表是分别从技术方案各个投资者角度出发，以投资者出资额作为计算基本，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。

14.技术方案钞票流量表构成要素——四个-P46 投资、经营成本、营业收入、税金——经营成本两个公式——P51经营成本= 总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出经营成本= 外购原材料、燃料及动力费+ 工资及福利费+ 修理费+ 其她费用——税金属于财务钞票流出——P5115.设备磨损补偿方式——P55——设备磨损补偿图16.设备更新方略——普通优先考虑更新设备是（三类）－P56普通优先考虑更新设备是：(1)设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺规定；(2)设备耗损虽在容许范畴之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好；(3)设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新。