代
理
合
同
日期：______________ 年—月—日
目录
总则
第一章定义 (1)
第二章全案顾问楼盘 (2)
第三章合作原则 (2)
第四章全案顾问服务事项、期限 (2)
第五章费用及结算方式 (2)
第六章甲方权利与义务 (3)
第七章商业秘密及不可抗力 (6)
第八章违约责任 (6)
第九章合同生效、终止及其它 (6)
第十章附件 (7)
甲方：
电话：
传真:
通讯地址: 邮编：
乙方：
电话：传真：
通讯地址：
邮编：
为了有效推广“______________ ” （暂名）项目，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着“平等、公平、诚信”
的原则，甲方将所开发的“ _____________ ” （暂名）项目，委托乙方进行营销策划
及销售代理，双方签订本“销售代理合同书”并订立条款如下。
第一章定义
1.1本项目全案（包括策划代理和销售代理两部分）代理，是指依照同房地产开
发商订立的策划、销售合同书，对代理的项目从前期调研、项目定位、产品策戈V、行销策划的整合营销策划，并对外销售房地产投资开发商委托销售的商品房，按合同约定收取策划费及销售代理费的行为。
1.2房地产投资开发商，是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产
开发和经营的法人企业。本合同中指甲方，顾问商，是指经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产顾问，为委托人提供房地产营销策划、咨询服务、代理销售的经济组织,本合同指乙方。
1.3销售底价：由甲乙双方协商的一个可对外销售的最低单价，可以是一个平均价或
者不同楼层（商业位置）的详细的一个价格。
1.4溢价，是指实际销售单价高于合同约定的销售底价的差价部分。
1.5销售佣金：是指底价部分的销售额同代理佣金比例之积。
第二章全案代理之楼盘
2.1代理之楼盘名称暂定为“ _____________ ”暂名），项目坐落于_____ 省________ 市
______ 县/区____ 。委托销售之总建筑面积：共________ 平方米，其中住宅平方米、商业 ______ 平方米。
总建面积最终以政府产权监理部门确定的建筑面积为准，委托销售面积详见本合
同附件（一）。
第三章合作原则
3.1整合营销原则：
乙方利用自身专业整合优势，对“ _____________ ” （暂名）的市场定位、营销策戈V、广告宣传、公关活动、销售代理、招商顾问等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各前期阶段、预开盘阶段、营销阶段、持续阶段进行营销策划及销售代理服务。
3.2捆绑合作原则：
甲方向乙方支付的营销策划及销售代理服务费分为两部分：销售代理佣金、销售
代理溢价分成。
第四章全案代理服务事项及期限
4.1代理服务事项：
4.1.1乙方负责“ ____________ ” （暂名）项目前期调研、项目定位、产品策划、行
销策划及销售工作。
4.1.2销售案场工作人员由乙方提供，包括策划与设计人员、销售管理及销售人员，为“”
（暂名）项目提供销售环节的全面服务。
4.2 项目的销售期限为______ 个月，自_____ 年____ 月 ___ 日起至_______ 年 ___ 月
日止。
第五章费用及结算方式
5.1代理费用包括：代理销售佣金和溢价分成这两部分组成。
5.2代理销售佣金标准及溢价结算方式：
代理销售佣金标准为：住宅底价销售额的 %，商业底价销售额的 %。销售成功标准：客
户签署购房合同并支付首期房款与最终达到收款_______________________ %或客户签署购房合同经甲方签字同意客户借款或延期付款的均视为完成销售，甲方即向乙方按签约总额结算销售佣金和溢价分成。
521如因客户自身原因导致该户按揭不能办理，要求退房，若甲乙双方认为客户违约，并没收其定金，则按上述 5.2款处理没收定金。
5.2.2因甲方原因（如工程质量、交付延期等方面）造成客户退房，乙方已提取的销售佣金
不予退还。
以上两款情况发生，不计入乙方销售指标。
523同意客户换房的，客户换房后甲方以实际合同金额计算乙方的代理佣金。
524销售底价由甲乙双方在开盘前一个月以书面方式另行确定，并做为本合同不可分割的一部分。经甲方同意，乙方在每平方米销售底价基础上加上一定的价格作为对外报价，加价部分作为弹性折让之用。本项目成交金额出每平方米销售底价部分即为溢价部分，甲乙双方按 __________________ 比例分成。
本项目详细底价价格表见附件（二）。
5.2.5本项目成交在每平方米销售底价之上，乙方即有权出售，如低于底价，未经甲方书面
同意，乙方不得出售，由于特殊原因经甲方确认同意低于底价出售的，不在此限,成交金额计入销售指标，乙方提取销售佣金。
5.3 结算界定：客户签署购房合同并支付首期房款或客户签署购房合同经甲方签字同意客
户借款或延期付款的均视为完成销售，乙方按购房合同总金额结算销售佣金和溢价分成。
5.4销售基本佣金和溢价分成的结算时间：
从开盘销售当月起佣金和溢价分成部分每 _______ 结算一次，甲方和乙方财务人员在核对无误后，甲方必须在 3天内支付乙方佣金和溢价分成部分。
第六章甲方权利和义务
6.1 甲方权利和义务
6.1.1甲方保证本合同约定之代理楼盘的合法性及相关文件资料的真实性、有效性。
6.1.2甲方不得委托其他公司或组织对本楼盘所有商铺进行销售。
6.1.3甲方应向乙方提供代理房屋的有关文件如下：