房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订地点：签订时间：

卖方（甲方）：身份证号：地址：

买方（乙方）：身份证号：地址：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，以资共同信守执行。

第一条房产状况

1、出售房屋坐落在市幢室，建筑面积平方米，

（详见商品房买卖合同号：；产权人：共有人：）储藏室面积：平方米车库面积：平方米

2、房屋附属配套设施

3、上述房屋的交易价格：人民币＿佰拾万仟佰拾元整（¥）。

4、甲方保证此房屋无任何产权纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜，否则承担相应的法律责任。

5、如果在过户中因卖方原因房产遭到查封，那么视为卖方违约，必须承担违约责任。

6、如该房产已出租，甲方承诺承租人在同等条件下放弃优先购买

权，并随时可以退租（甲方需提供承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权及可随时退租的声明，否则承担相应责任）。

第二条付款方式

1、本合同签订之时，乙方向甲方支付人民币：元整，作为购房定金，此定金可抵作房款。合同签定，定金支付同时，经甲、乙双方同意，将该房的房产证原件等相关资料托管于中介机构作过户之用。支付房款时，扣除交房押金元整存放于中介机构，待房屋交接结束当日凭中介机构开具的收（欠）条，无息转交给甲方。

2、甲乙方同意以下种付款方式：

A、现金付款：甲乙双方同意以现金方式付款，并约定乙方应在年月日前一次性支付，并同时办理产权过户手续。

B、按揭贷款：甲乙双方同以商业银行按揭贷款方式付款，并约定乙方应在年月日支付首付款到指定银行账户，甲方给予积极配合。乙方首付款应为评估价除其贷款度以外的差额部分。合同成交价与评估价的差额部分于过户当日以现金或转账方式一次性支付给甲方。银行贷款部分的房款按照银行规定时日为准放贷，贷款利率以银行利率为准。

C、公积金贷款：乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签定之日（）个工作日内支付到银行指定账户，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按揭款机构规定支付。

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准之日内十个工作日内补足剩余房款。第三条产权过户

乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批之日起三个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续。

第四条房屋交付

甲方应于收到乙方全额房款（除交房押金）之日起天内将交易的房产全部交付给已方，并应在交房当日将房屋所产生的水、电、气、物业、有线（数字）电视等费用结清，合同所列该房屋配套家具、家电等附属设施无遗漏，并同时办理户口迁移。甲乙双方对房屋交接无疑议后，由中介机构将交房押金人民币元整支付给甲方。

甲方存有公共维修基金的，根据宣城市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。

第五条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担；此房如有营业税及个人所得税由方承担。中介费按本合同成交金额的1%收取，合计人民币元整，由方承担；按揭代办费按本合同成交金额的0.5%收取，合计人民币元整，由方承担；中介费和按揭代办费在本合同甲乙双方签字生效后一次性付清给中介方，中介方负

责代办产权过户和银行按揭贷款手续。

第六条违约责任

甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在壹周内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金不予返还。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起壹周内应以乙方所付定金的双倍以及付款（不计利息）返还给乙方。中介服务费在购房定金中扣除，如定金不足，由违约方另外支付。同时甲乙任何一方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行的，合同另一方可自行解除合同，违约方应承担违约责任，并赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，合同继续执行的，另一方可要求违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。如私下协商解除合同，中介费双方各付一半。

因履行本合同所产生的争议，双方协商解决。协商不成，依法向当地人民法院提起诉讼。

本合同一式三份，甲方产权人一份，乙方一份，中介存档一份。自双方签字之日起生效。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定与本合同同具法律效力。补充条款与正文不符的，以补充条款为准。

补充条款：

卖方（甲方）：买方（乙方）：

电话：电话：

合同附件

物业交接清单

特别约定：在交接时仔细验收房屋内的所有设备及设施。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：