1. 周边虽然住宅较多但是仍然缺少人气。商业 氛围不足，底商种类少，餐饮业不发达
2. 高价地，按目前政策限制，打破限价取得高 价格难度大
3. 售楼部打造一般，豪宅气息不浓厚 4. 项目与金沙小学仅一墙之隔，后期投入使用，
可能会有噪音影响
5. 叠拼产品可能会因对面金沙宸宇的高层而影 响采光情况
Towards More Sustainable 正合股份D，e做ve中l国op地m产en价t值…的推动者。
融信公馆
高层、叠拼、 别墅
高层
165-410 114-199
金沙城 西派浣花
高层 高层
95-151 170-260
套数 310 340 /
218
楼盘情况
新盘待售 开盘在售 等待加推 新盘待售
近期销售 均价 /
27000
22000 /
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小结
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区域级商圈 公立医院
二级乙等 城市私公立建医绿院化公园
金沙博物馆
公建博物馆
总结
教育资源比较 丰富，涵盖幼 儿园到中学， 金沙小学距米离 项目仅600
大型商超缺乏 医疗资源一般
风景资源最多 之处。周边绿 化相当怡人。
【本体分析-指标】绝版稀缺地块，城市低密高端改善产品
地理置位
区域 售楼地址
服务业企
开发商
1122 70
配套情况
项目内部：儿童游乐园，游泳池，架空层设置功能性 会所
示意图
【本体分析-指标】高地价、剑指高端产品
楼面价15600元/㎡，溢价率59.18%，须配建并移交租赁住房比例为24%。实际楼面价突破2万。
位置 面积 容积率 规划用地 起拍楼面地价 成交楼面地价 竟得者 配建要求
3 、 4、 6、 7组 青羊区金沙街道办事处龙嘴村
质的改善型两代或三代居人群。
【市场分析-住宅】受产品差异化限制，短期区域内市场竞争小
区去域化项40目套主，要顺以销大11平套层，、目叠前拼存、量别2墅89为套主。，已开售项目融信公馆于2月20日取得预售证，3月7日开盘，推售340套，开盘
三环路 金沙城
二环路 西派浣花 融信公馆
项目
产品类型
面积
·凤 绿城 起朝鸣
以三听朝鸣为主线，带领参观的客人，细赏之中式韵味“三听朝鸣”，分别是听仪、听蓝和听凤，整个体验时间大约为 3文0化分的钟理。解听和仪表环达节。所展示的，是凤起朝鸣“四感九锦”园林中的部分景观。细节之处蕴含着绿城对建筑、园林以及传统
听仪区
听蓝区
听凤区
GIS系统
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市场分析。
亩 64.6
2
住宅用地 元/㎡
9800 元/㎡
15960 成都绿城巴蜀投资有限公司
须配建并移交租赁住房比例为 24%
【本体分析-园林】景观大师执笔，尽显东方书韵
? 凤起朝鸣的园林设计由日本造园设计大师加藤嘉基打造，沿用了日式枯山水。枯山水的至简美学，以及它具有冥想功能的庭
。
院表现形式，阐释了禅宗的意境
杨略佳
T
|
集团战
E 028 - 8624 6868 -
902yangj@
熊务T 飞燕 | 大客户服
E 028 - 8624 6868 7xi1o9ngfy@
黄娜 | 市场研究
T E 028 - 8624 6868 709huangn@
【小结-优势】西三环的豪宅标杆，核心优势是区域价值+品牌价值 +产品力。
? 凤起潮鸣—绿城超级 IP大作央，品质保 证
? 成熟改善区，高端圈层生活圈 ? 金沙街道，主城价值，区域供应少
? 园林规划，成都院落新生活 ? 宜居区域，稀缺苏皖派合院别墅产品 ? 售楼部小而精致，讲解直观
【小结-劣势】周边人气不足、营销时间间距过长，虽视频讲解有 特色，但整体印象并不深刻，且售楼部未准备任何物料
名称
详情
成都第四幼儿园、成都第六
幼儿园 成都蒙台贝尔幼儿园、
金菠萝幼儿园
金沙小学、成都蜀汉外国语
公立一级园
私立二级园 普通公立小学
成都泡桐树实中验学小、学石室联合 、树德中实学验（中蜀学辉（路清）波校区）
普通公立中学
西单商场（金沙店） 中国电子科技集团公司职工
医院 成都金沙医院
成都西华医院 黄忠公园、苏坡公园
? 凤起—合院，共10套面积段为310-410㎡。潮鸣—叠拼，分为7层叠拼、5层叠拼。上跃和下跃面积段240-260㎡， 中间大平层面积段220-230㎡。月映—高层，面积段165-195㎡，纯住宅产品无底商。
产品类型
㎡） 面积（
（横厅） 165
户型
套三
套数
占比 层高（米）
梯户比
2T2
人才公寓
（高19-层32F) 195 （竖厅）
套四
3.15
156
50%
2T2
高层
220-230
/
中叠（平
层）
叠拼
层）(5-7
/
240-260
（上跃下层叠）
1T1
3.2
144
46%
1T2
叠墅
金沙小学 合院
/
9
/
（合2层院）
310
/
3%
1
3.5 1%
/
410
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营销研究。
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【营销分析-节点】售楼部于3月正式开放，目前处于蓄客期
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绿城凤起朝鸣个案
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市场研究组
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1
9
9
咨询顾问 | 营销代理 | 智能营销
8
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
content
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本体分析。
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G
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营销分析。
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市场分析。
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小
结。
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? 项目位于西三环路西四段附近，黄苑街与蜀辉路的交汇处。 ? 属于成都西贵外溢之地，外金沙板块
项目
金沙街道
金沙街道区位图
【区域分析-规划】青羊区规划“双芯两轴，六廊多点”的空间结 构，该项目位于“六廊”中的三环城市绿廊
? 双心：天府锦城中心、青羊新城中心。
? 两轴：人民路城市中轴南北贯穿、蜀都大道东西贯穿。 ? 六廊：六条生态廊道，依托环城生态区、三环路等骨架道路两侧城市绿带，以及清水河-摸底河资源进行打造。 ? 多点：环财大金融智谷、青羊总部经济基地、军民融合航空整机产业基地、鹏瑞利商业中心。 ? 五级绿化体系：第一级是环城生态区；第二级是绿道；第三级是城市公园，规划了21处；第四级是小游园，规划了38处；第
? 绿城坚持以“取法极致，品质立身”的营造法则打造品质地标建筑。
绿城·宁波研发园
绿城·北京御园
绿城·杭州桃李春风
绿城·杭州西子湖四季酒店
绿城·上海黄浦湾
绿城·沈阳全运村
【品牌分析】凤起朝鸣—绿地TOP系，中国式府邸
? 凤起潮鸣名字本来源于杭州的凤起路上，也在潮鸣寺巷里，而成都凤起朝鸣为杭州凤起潮鸣的姊妹篇，其所在的金沙地块，
成都西华医院 成都市第四幼儿园
成都蜀汉外国语实验小学 中国电子科技集团公司
2KM
成都泡桐C树区中学 金沙小成学都市第六幼儿园
职工医院
树德实验中学（清波校区）
成都蒙台贝尔幼儿园 金菠萝幼儿园
石室联合中学（蜀辉路）
A区
金沙小学 西单商场（金沙店）成都金沙医院
类别
教育 商业 医疗 景观
2KM范围内配套统计
样本，搭建飘落人间的天堂。
【品牌分析-产品系】多类型产品系品牌著造，融合现代与古典精粹
? 绿城已进入全国28个省，100多个城市。为中式合院的鼻祖，提取苏派和皖派精髓，再加以现代工艺，由 绿城自身设计院的现代工艺相结合将中式建筑做到淋漓尽致。其代表作有杭州桃花源，玫瑰园，西溪诚园，
商业有杭州西子国际。四季酒店，小镇：绿城桃李春风。
清江西路站
分类
城市 道路
能级 主干路
次干路
支路
分类 地铁
名称 2
号线
4 号线
7 号线
名称 西三环路西段
营门口 蜀汉路 成温高架路 黄苑街 蜀辉路 龙栖路 现状
开通
开通
开通
连通-区域 青羊区-金牛区 青羊区-金牛区 青羊区-武侯区 青羊区-武侯区 同怡路- 同育街 蜀汉路 同- 怡横街 龙嘴路 蜀辉路
蕴藏着城市的记忆和源起 ? 凤起朝鸣是绿城的豪宅系列，一个中国，只有两座，一个在杭州，一个在成都，集多国顶尖设计团队，庭院的格局、步道的
尺度、匠心之作的小物件，均重现苏州园林之美，打造一个东西方、古典与现代结合的人居建筑。
成都·中粮鸿云
上海·中粮海景壹号
成都·中粮锦云
【区域分析-位置】成都西三环，自古以来西贵之地
【本体分析-建筑理念】东方意境、禅意美学，返璞归真
? 试图以兼具复杂性和多样态的手法，呈现“东方意境”的核心 所在，当中、日、英、新四方设计师共同为其所碰撞，东西方 眼中的“东方韵味”也在统一中丰富变幻。
? 售楼部门区后面，未来会打造一座人工湖，一湖 一亭，享受慢生活带来的愉悦。
【本体分析】产品分为合院、叠拼别墅、高层