4
合计
2、销售成本、利润
序号
项目
金额（元）
备注
1
销售收入
- 见表（七）合计
2
销售成本
（3）+（4）+（5）+（6）+表六（11）
3
销售费用
- 销售收入×6%
4
管理费用
- 销售收入×3%
5
财务费用
6
税金:
约占收入的8%
7
1、营业税及附加
- 销售收入×5.5% 财税[2003]16号文
8
2、堤围费
- 营业税×1‰
市水利局
9
3、印花税
- 销售收入×0.003%＋建安成本×0.005%
10
4、土地使用税
用地面积×5.00元
11
5、土地增值税
- 销售收入×2% 地税发
12
利润总额
- (1)-(2)
注：1、成本单价与税率收费标准请参照当地政府规定，2、黄色格子请输入数据，表格将自动计算。
10
指定施工单位造价
10
- 含人防设备工程、白蚁防治工程
建筑造价
- 按建筑面积计算
（五）、配套设备费
序号
项目
面积(㎡)
单价(元/㎡)
造价（元）
备注
1
区内配套
80
- 供电、供水、排污、绿化等
2
区外配套
25
- 区外道路回填，路灯等
合计
- 按建筑面积计算
（六）、工程成本
序号
项目
造价（元）
备注
1
土地价格
- 第（一）项土地价格合计数
2
三通一平费用
40
- 费用=用地面积*单价
合计
- 按用地面积计算
（三）、规划报建设计费
序号 1
项目 规划报建费
建筑面积(㎡)
单价(元/㎡) 70
费用（元）
备注
- 费用=建筑面积*单价
2
工程报建费
10
- 费用=建筑面积*单价
3
设计费（含方案费）
30
- 费用=建筑面积*单价
合计
- 按建筑面积计算
（四）、主体工程费
项目投资成本财务估算
项目资料
用地面积(㎡)
其中:住宅
酒店式公寓
建筑密度
建筑面积(㎡)
商业
写字楼
绿地面积(㎡)
容积率
地下车库
绿化率
（一）、土地价格
面积（㎡）
单价（元/㎡）
总价（元）
-
#DIV/0!
-
合计
-
（二）、前期工程费
序号
项目
1 水文、地质、勘探费用
用地面积
单价(元/㎡) 10
费用（元）
备注
- 费用=用地面积*单价
2
前期工程费
- 第（二）项前期工程费合计数
3
施工报建准备费用
- 第（三）项施工报建、设计准备费合计数
4
建安造价
- 第（四）项建安造价合计数
5
土建后有关费用
- 第（五）项土建后有关费用合计数
6
建房费用
-
(2)+(3)+(4)+(5)
7
不可预计费用
-
（6）*5%
8
工程投资
-
(1)+(6)+(7)
9
施工管理、质监
序号
项目
面积(㎡)
单价(元/㎡)
造价(元)
备注
1
住宅土建造价
1400
- 造价=面积*单价
2
商业土建造价
1400
- 造价=面积*单价
5
地下车库土建造价
1400
- 造价=面积*单价
7
安装工程造价
- 含装饰、消防、电照、给排水
8
设备工程造价
- 含电梯、水泵、配电房安装、发电机、防雷、空调
9
工程装饰
300
- 幕墙工程、弱电、煤气、宽带智能、室内装饰等
-
(8)*5‰
10
监理
-
(4)*1%
11
工程成本
-
(8)+(9)+(10)
12
单位工程成本
#DIV/0!
(11)÷建筑面积
（七）、项目开发盈亏
1、销
售单价
、金额wenku.baidu.com
序号 项目
1
住宅
2
商业
3 地下车库
面 积（㎡）
单价（元）
销售额（元）
备注 - 销售额=面积*单价 - 销售额=面积*单价 - 销售额=面积*单价